大批中国人蜂拥到日本“买房如喝水” 不止中国

中国富裕阶层的资产配置已经日趋多元化，如今最时兴的策略是——去日本买房。

据媒体报道，随着国内地产市场降温，大批中国人开始前往日本，尤其是北海道二世谷和大阪道顿堀等地购买房产。

买房如喝水

对于寻求稳定投资渠道的富裕阶层而言，日元贬值放大了日本的吸引力，为中国投资者提供了高性价比的投资机会。

一位大阪房地产经纪人对媒体表示：

“中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”

除了北海道，中国资金也在流入关西地区（包括大阪和京都）的房产。

据报道，中国买家尤其热衷于购买那些不受本地人欢迎的低端房产。

例如，据一位中介向媒体介绍，大阪市中心的某个评价不太好的住宅区，虽然交通便利，但交易价格却相对便宜。

虽然日本投资者可能不愿意购买该地区的房产，但该中介称，中国买家的态度则可能非常爽快。

目前，该社区有许多起价约为2000万日元（约合98万人民币）的小户型住宅和公寓在出售，而且都被中国买家抢购一空。

不止中国 外国投资者纷纷重返日本楼市

在中国之外，疲软的日元和日本今年令人瞩目的经济复苏，让许多外国投资者纷纷重返日本房地产市场。

房地产咨询公司Knight Frank 9月发布的报告称，随着电子商务和第三方物流业的迅速发展以及日本旅游业的回升，物流资产和酒店房地产领域呈现出显著的增长趋势，再加上廉价日元带来的低融资成本优势，令日本楼市成为理想的投资目的地。

报告还指出，在截至2023年的十年间，日本商业房地产市场已获得约162亿美元的投资，其中12%来自今年上半年，凸显了投资者兴趣明显激增。

今年1月至9月，新加坡对日房地产投资近30亿美元，居于首位，其次是美国的约25亿美元和加拿大的约10亿美元。中国香港地区排在第五位，投资额约7.5亿美元。

此前，新加坡政府投资公司（GIC）便以逾8亿美元的高价收购了黑石集团在日本的六处物流资产，成为今年的最大笔交易之一。

新加坡政府投资公司首席投资官Jeffrey Jaensubhakij对媒体称，日本是一个“非常便宜”的市场，可以实现价值，而且还有很长的路要走。国际投资者也被其低廉的借贷成本所吸引，并因疫情后的旅游业繁荣而将更多资金投入酒店。

"房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi对媒体表示：

“纵观今年迄今为止的日本房地产投资市场，很明显它比其他国家的房地产投资市场要活跃得多。”

Akagi称，今年上半年的数据显示，全球地产交易量下降了 54%，因为许多经济体都在努力应对通胀和利率上调等挑战。而同期日本的交易量增长了 52%。