李嘉诚甩货大湾区400套房源,价格低得夸张

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最新回复:2025年7月31日 0点33分 PT
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每日经济新闻

日前,长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目,共计400套产品,总价最低40万元起。

以惠州泷珀花园为例,51平方米的一房户型单价此前为1.04万~1.4万元/平方米,而如今一套中高楼层的51.34平方米一房,售价44.3万元,折合单价约8632元/平方米;东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万~6.8万元/平方米,回落至今年6月的1.8万~3.6万元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到,这种“老盘新卖”的操作,不仅延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略,也反映出港人北上置业需求的显著增长。

据人民银行广东省分行对外披露的数据,截至今年6月末,广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务,产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

“近年来,港人北上买房已成为房地产市场的一大特点:一方面,包括广东在内的内地成为港人北上度假、消费的首选;另一方面,广东在大湾区规划落地上的成效显著,大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强。”7月29日下午,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示。

广州增城某在售楼盘 图源|每经记者 陈荣浩

“香港客户包车来看房”

前述四个项目中,惠州泷珀花园推售规模最大,达300套,总价最低的一房仅约40万元;东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群,总价介于700万~800万元。

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露,自去年年中起,香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加,惠州泷珀花园已售出近600套,大部分由香港人购买。

图源:香港楼市洞察

此次推盘的多为早年低价拿地的项目。

具体来看,东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下,至今已开发三期;广州逸翠庄园于2012年7月开发,2014年12月5日竣工,2020年7月11日再次加推;中山泷珀花园于2019年7月一期开盘;惠州泷珀花园开发时间相对较近,2019年左右入市销售。

“很多香港客户来买泷珀花园,毕竟总价相对便宜,一房和两房的总价40万~60万元左右,这在香港还不够付首付。”7月30日上午,该区域房产中介刘欣告诉每经记者,此前有香港客户包车来看房,为吸引港客,项目还设置了泷珀花园往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴。

惠州大亚湾泷珀花园挂牌情况 来源:链家

而上述楼盘的住宅总套数中,除中山泷珀花园仅303套外,其他项目数量均在千套以上。

每经记者查阅年报发现,截至2024年末,长实集团在内地仍开发着11个房地产项目,主要分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地。

在李宇嘉看来,港人北上买房有两大核心动因。“一方面,可以买到价格更低、面积更大的户型,享受大社区服务,这些在香港、澳门是没有的;另一方面,港澳老龄化趋势明显,年轻人就业机会少,部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根,也使得基于就业、养老需求的买房人群增加。”

“一套房仅约香港同面积首付”

在部分业内人士看来,内地楼盘之所以受港人青睐,主要有两个原因:一是内地住宅价格相较香港具有显著优势;二是大湾区各城市间交通日益发达,宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。

针对长实集团此次推出的“双居计划”,美联物业全国研究中心总监何倩茹指出:“当前房价处于低位或小幅下调,这符合市场态势,并非特定开发商对香港客户让利,而是开发商为维持正常交易节奏,根据市场变化调整售价,这在当前市场状态下较为普遍。”

安居客数据显示,截至7月29日,香港在售楼盘共计311个,待售楼盘约10个,新房销售均价约19.6万元/平方米。

大湾区与香港的房价差距成为吸引港人置业的关键因素。以惠州泷珀花园为例,其单价约8632元/平方米,价格甚至不足香港新房均价的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力很大,50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。

政策也进一步推动了这一趋势。

2024年2月,人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策,截至2025年6月,已办理3341笔业务,涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会,组织看房团实地考察。

成交方面,如广州东部中心板块的新世界广汇尊府,最近迎来了一波成交热。据新世界中国华南方面透露,最近有香港企业高管连购3套。

他们看重项目的交通便利性和商业成熟度,而这种变化要求开发商在产品设计上更注重实用性,如增加港式户型、引入跨境物业服务等。

值得注意的是,港人置业需求已从投资转向自住。过去,香港买家多出于资产配置目的购房,但如今更注重生活配套和长期持有价值。

“随着大湾区‘一小时生活圈’逐步成型,香港与内地的‘跨境居住-就业’生态正变得越来越常态化。在大湾区就业、生活、居住,其基础制度和环境与港澳趋同,但成本、体验感、价格明显优于港澳。”李宇嘉表示,未来这方面的需求可能还会逐步扩大,港资企业和内地企业都需顺应这一趋势,在调研港人置业、养老特征的基础上投资相应产品,这是市场细分领域的一个机会。

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jeffinvade
1 楼
习近平房住不炒,三条红线出来之前5年,超人就开始逃跑了 看来还没跑完
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na3nv
2 楼
同归于尽价
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tiger500
3 楼
嚼士这是要赔本跑路了。别了,嚼士!在大阴的避护下比较柔软。
文强
4 楼
Lol
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mrp
5 楼
广东除了广州深圳基本没有实际价值。未来不是长三角的对手
肥肥高富
6 楼
他为什么这么害怕?老宅都卖了,当年遇到张子强都没有这么害怕
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csk
7 楼
也没有特别便宜,那边差不多都这个价
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fkcom
8 楼
最近龙应台女士在哈佛大学费正清东亚研究中心发表演讲,题为《被孤立,被包围,被边缘化却又极端重要的台湾──台湾民主实验对华文世界的影响》。当时有大陆客问龙是否仍视中国为祖国,龙答道:中国的文化是我的祖国,但目前这种政权所统治的中国绝对不是我的祖国。一个不尊重我所珍视的核心价值的国家,我不能接受为祖国。 . 她还说:台湾是新兴民主国家的模范生。作为华人世界的民主实验室,台湾经验不仅对全球华人社群影响重大,而且也是中国现代化的重要借镜,并且实际上已对中国社会发生极为关键的影响。因而她呼吁国际社会不能再忽视台湾,孤立台湾,不公正地对待台湾,否则将大大加重台湾的挫折感,阻碍台湾民主成长,甚至导致更严重的冲突和后果。 . 显然龙应台不认可大一统的价值观,只认可普世的自由民主理念。在她心目中,国家一桶两桶或桶的大小并不重要,重要的是人民在什么样的桶里能够获得更多的自由和幸福。龙旋风又开始旋。如果她把这个旗帜旋更早一些,更高一些,就更好了。 . 对此大陆有人会气急败坏,指斥为台独言论。大陆人孤陋寡闻,不知道现在台湾的言论行情。主张台湾独立属于言论自由的范围,台独言论治罪的时代早结束了。一提台湾独立,文人如丧考妣,武人咬碎槽牙,政客捶胸顿足,民众血脉贲张,在大陆至今仍然是常态,简直愚昧死了,滑稽死了。 . 在"祖国"问题上,大陆人现在急需过两个观念坎儿。一个是要给"分裂祖国"脱敏,别让它那么吓人。瞧人家欧洲人,早把祖国都分成指甲盖儿了,不活得好好的吗?另一个是给"祖国统一"磨砂,别让它那么刺眼,叫人正视不得,要磨成毛玻璃,然后才好就近看它到底什么质地、什么货色。 . 网上看到,西藏党委书记张庆黎同志快成专职骂达赖喇嘛的书记了。达赖是"两面派",达赖"欺骗了他的祖国",达赖"没有一天不在企图分裂祖国","对达赖喇嘛及其追随者的斗争是你死我活的斗争",这场斗争要"至死方休",等等。在张同志口中,达赖喇嘛哪里是享有国际盛誉的智慧老人,他是十恶不赦的分裂祖国的罪犯。 . 摩纳哥位于法国东南,濒临地中海,一三三八年就成为独立的公国,先后受西班牙、法国保护。现有人口三万四千,信天主教,讲法语。1919年与法国签约,一旦国家元首逝世而无男性后裔,将自然并入法国。2002年又立新约,即使没有男性子嗣,也可以继续独立。摩纳哥的大公要碰见张书记这号的,那还不跟虱子似的被挤死?等他无男性后裔,天哪他什么时候绝户啊?挤死他算了。 . 看看现在加拿大怎样待魁北克,看看欧洲人怎样待存在了几百年的弹丸之国,张书记不为自己面对媒体像啮齿动物一样的言行感到害羞吗?要独立必有独立的理由,为什么俺河南人不吵着要独立?即便河南乡亲有人喊独立,只要没使用武力,只停在口头,那也属于言论自由,不是罪,是宪法权利。别总是那么一谈及台独、藏独就那么恶腔恶调的,邪恶得要爆炸,跟恐怖分子似的。 . 2006年12月9日科隆 . ──《观察》首发
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octane
9 楼
可以不相信有钱人的人品,但是不要怀疑他们的智商