加拿大36岁女子年薪10万 不敢想买房 苦日子仍在路上

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Toutiao
最新回复:2023年11月5日 17点49分 PT
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温哥华港湾

目前情况来看,加拿大央行的加息政策似乎已经告一段落,业内人士纷纷预测未来一段时间大概率是降息,或者维持现有利率。加拿大银行在10月25日连续第二次决定保持现行基准利率不变。有分析人士推测,这可能意味着在连续十次加息以后,加拿大的央行终于要改变策略了。

疫情爆发初期,加拿大央行将利率降至0.25%,作为刺激经济的措施,以应对疫情对经济造成的严重影响。

这个0.25%的利率维持了两年,并按预期发挥作用,尤其是在房地产活动方面,通过廉价抵押贷款刺激了创纪录的交易水平,但也刺激了房价和通胀,令房奴和普通工薪族叫苦不迭——房价越发高不可攀、通胀也达到了40年来最高纪录8.1%。

随后央行又开启了加息通道。

目前加拿大央行表示,加息的全面影响尚未完全显现。10月下旬的市场公报显示,根据其测算2022年3月以来10次政策加息的影响还有42%尚未感受到……

其中,借贷成本的上升会阻碍消费者支出,尤其是家庭购买力。未来会看到越来越多的家庭可支配收入会更多地用于支付房贷,而不是购买商品和服务。

此外,高利率也会影响租房者,房主会大幅提高租金以支付更高的利息,这实际上意味着租房者在消费品和服务上的支出也一样会持续减少。

央行认为迄今为止加拿大经济仅受到政策加息影响的58%,单次影响最大是在2022年第三季度,当时利率为4%。

数据显示,加息对消费的影响要在八个季度或两年后才能完全感受到,由于上次加息发生在2023年7月,全面影响可能要到2025年夏季才会显现。

公告中写道:“鉴于加息与其对消费的全面影响之间存在较长的滞后期,我们有充分的理由相信经济疲软将持续一段时间。”

年薪10万仍无法买房

当下的加拿大是只有穷人觉得活得艰难吗?不,即便年薪十万,依然觉得日子不好过,买房这事儿永远不敢想。

加拿大女子Sonia Grossi曾经认为每年10万元是很多钱,但现在她终于达到了这个收入水平,可仍然觉得生活并不轻松。

Grossi今年36岁,在多伦多工作的她租了一间小公寓,每月租金2600元,仅占她实得工资的一半以下,“我目前不会为紧急基金存钱,也并没有在我的注册退休储蓄计划上投入太多。”

即便如此,在付完房租,以及交通、通信和必要的社交费用后,她依然觉得日子并不富裕,“不会难以生存,就是正常过日子,我一整年都没有去度假,因为我不能。”

至于买房,Grossi觉得永远都不敢想,现在这样的利率简直就是完全不可负担。

从许多指标来看,每年10万元的收入的确很高,根据加拿大统计局的最新数据,这超过了大约90%的加拿大人2020年的年收入。但当考虑到今天的基本生活成本时,这个国家的许多地方六位数的低工资已经不再多了。

事实上对于10万年薪者来说,真正的问题是住房。他们的财务状况到底是好是坏,答案首先取决于其住房的成本。

根据租赁列表平台Rentals.ca 的数据,在温哥华,9月份一居室公寓的平均租金达到2,976元。在BC省伯纳比,这一价格为2,700元。多伦多为2,614元,附近的奥克维尔为2,502元。扣除取暖费和电费后,这些价格意味着住房成本相当于10万元收入者净工资的40%以上。

加拿大抵押贷款和住房公司最近表示,消耗如此多平均家庭收入的住房是难以负担的。

在住房拥有率方面,这些数字看起来同样令人沮丧。

在温哥华、多伦多和密西沙加等市场,长期以来,购买一套普通房屋需要家庭收入远高于10万元。但按照目前的利率,达到这个收入水平的收入者即使购买平均价格的公寓, 也没有资格获得抵押贷款,而且这还是假设他们有足够的财力来支付20%首付。

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searay
1 楼
一般可以买 apartment, condo, 不买独立房屋。 可以买偏远一点地区。
s
searay
2 楼
其实。 加拿大房屋租售比低, 不买房短期也没有什么问题。
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cbs888
3 楼
加拿大只有继续加息,才有好日子过!
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aanz
4 楼
税后10万还行
小青蛙123
5 楼
年薪十万听着好听,扣税和杂七杂八拿到手就五万,一个月四千多,房租两千六,还要吃穿用,够干啥
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A81
6 楼
加拿大大部分华人拿的是最低工资,税前年薪不到四万。
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jianxin17
7 楼
走线大哥说的刷盘子2年在美国买房子的呢?
枫中的男子
8 楼
我税后能达到10万,但是还是不敢乱花钱,这两年物价上涨幅度也太大了
没啥毛病
9 楼
科普一下,一年十万加币已经算高薪。所以当地物价也不低。尤其是温哥华这种平均收入很低但是平均房价很高的地方。即使打工族有点钱也买不起房。 太多居住人口来自富裕移民,包括白手套,进入房产,而普通人则可遇不可求。 [1评]
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Robin_Snow
10 楼
最大问题就是外来移民炒房团,把房价炒的太高 [1评]
轰轰
11 楼
我朋友的孩子新晋外科医生,年薪30万。学费欠8万没还完,实习时期又欠20万。连房子都不敢租住爸妈家,每天通勤2个小时。 [1评]
陈元龙
12 楼
只会加息的政府 LOL
万岁我的国
13 楼
30万年薪为啥不敢租房子 [1评]
万岁我的国
14 楼
中国签证中心 都学坏了 只收现金
轰轰
15 楼
攒首付。 [1评]
万岁我的国
16 楼
现在外国人都不让买房子了 [1评]
万岁我的国
17 楼
厉害了恭喜 外科医生非常牛的职业
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Robin_Snow
18 楼
: 之前的问题,早十年Vancouver 房价真心没那么贵,现在普通人怎么买… [1评]
万岁我的国
19 楼
普通人只能怪自己眼光太短浅,自己想办法了 不一定非要住温哥华 😄 [1评]
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Robin_Snow
20 楼
: 对啊,问题是加拿大其他地方冷死,工作机会还少,人口少到街上见个人都激动半天… 这一点中国确实比加拿大好得多,北上广卷累了或者被辞退了,去小县城山清水秀节奏慢,生活质量不一定差。加拿大可没这些好地方,离开大城市,很多人活下去都很难
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cheatingheart
21 楼
为什么每次都是央行干扰平民的生活?
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dbangell
22 楼
学傻了吧 我47万学贷 都买房了 虽然再过5年剩下的学贷就取消了
糖桔喝得
23 楼
年薪十万扣税后能拿六万左右,然后每个月要交医保和车保,如果再交高额房租的话剩下的钱还真不够用的,尤其是在多伦多。
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laohu667
24 楼
啥?你这是搞笑来的吧?
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monkeyfan
25 楼
10年薪万买独立屋??现在两口30万年薪都买不起的 而且问题是strata也要给钱啊 现在都500起了 她10万的话bi weekly到手也就2500-2800 一个月5000多 10万贷最多50。7的利率 现在大温一室最便宜也得70-80了 我都怀疑她有没有down payment 更别说这么算的话 一个月养房都得3000以上了
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Cromwellgm
26 楼
我来加拿大25年,怎么觉得你好像不是生活在加拿大呢?华人有你说的这么不堪吗?离开你现在生活的圈子,穷朋友只会给你负面的影响,上进的朋友一句话:会改变你一生。
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cromwellgm
27 楼
哎,一个没有理财观念的人,无论多少薪水都不够用,任何国家都一样。有钱人家族的传统思想是:任何到手的硬币,不是节省,而是都要产生几倍的价值才出手!比如当你在多伦多成功的租到合适的公寓:不要浪费你积累的租房经验和时间,这是一笔财富:你可以用它攒钱:再去租几套公寓,转租别人。
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markhammer
28 楼
加拿大很多地方白天见不到人,做什么都挣不到钱。
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abcxyz
29 楼
十万不低但是如果你在一个北美大城市生活,交完税和各种保险加生活费用,基本没有多少了。
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44776
30 楼
年薪10萬却有一個要賈100萬房子的夢?