专家:若没有中国资金,澳洲大部分大城市将不复存在

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最新回复:2025年1月31日 5点18分 PT
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澳洲新闻集团

澳洲新闻集团1月30日报道,澳洲主要城市的许多地区,如果不是过去几十年大量外资涌入房地产市场,尤其是资金充裕的中国投资者,可能根本就无法形成。

这是顶尖专家的观点,他们警告称,将国家经济挑战归咎于移民的政治竞选策略,可能会适得其反。

(图片来源:澳洲新闻集团)

本周公布的最新民调显示,绝大多数选民支持Peter Dutton提出的计划,即如果联盟党赢得选举,将限制外国人在房地产领域的投资。《悉尼晨锋报》的这项调查发现,高达69%的受访者支持Dutton提出的对外国买家实施两年禁令的计划,禁止他们购买现房,仅有9%的人反对,22%的人表示不确定。支持者来自各个政治派别,60%的工党选民也支持这一计划。

然而,这项改革的后果可能会对澳洲经济造成沉重打击,而对缓解国家住房危机的影响却微乎其微。

(图片来源:澳洲新闻集团)

外国投资者的贡献

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,如果没有外国投资者,尤其是“过去十年来自中国投资者的投资浪潮”,墨尔本、悉尼和布里斯班的许多地区可能不会存在。

她说:“目前外国对澳洲的投资已经非常低,而且仅限于新房,因此这些投资能够为新房供应做出贡献。”如果Dutton成为下一任总理,情况仍将如此,因为联盟党的两年禁令将不包括全新房产,但Conisbee表示,投资活动仍可能受到影响。

“无论如何,外国投资者目前并不活跃——税收太高,而且他们可以选择其他投资目的地,”她说,“如果情况变得更加严格,那确实会让他们望而却步。”如果真是这样,房地产的可负担性可能会受到打击,而不会有所改善。

Conisbee指出:“澳洲有许多可负担的公寓是因为有外国的投资。”

“新楼盘需要一定数量的预售才能启动。澳洲人不像外国投资者那样习惯于购买期房,因此我们依赖外国人来启动项目。如果没有中国投资者的投资,墨尔本CBD的大部分地区都不会得到开发。许多项目根本无法启动。”

公寓也是联邦政府雄心勃勃住房目标的重要组成部分,该目标是在2029年中期之前建造120万套新房,以大幅增加供应并缓解住房可负担性压力。

Conisbee表示:“我们从未建造过这么多住房,我们唯一接近这一数字的时候是在上世纪末,而外国投资推动了这一增长,必须有来自某个地方的资金支持。”

(图片来源:澳洲新闻集团)

禁令的微小影响

潜在的外国买家仍然可以购买全新房产,例如“地块和房屋”套餐、期房或刚完工的公寓。Albanese政府批评了Dutton的计划,称其对外国投资活动影响甚微。

例如,外国投资审查委员会报告称,2022-23财年,外国人购买了5360套住宅房地产,交易总额为49亿澳元。深入分析数据,66%的购买是新房或空地,这些不会受到Dutton提案的影响。因此,根据这些数据,联盟党的两年禁令将导致外国投资者减少购买3644套房产。

“这不会解决住房危机,”悉尼科技大学公共政策与治理研究所的Alan Morris教授表示,“我们面临的是一场非常非常严重的危机。需要的是重大变革。我们需要建造更多的社会住房。我们需要审视围绕房地产投资的整个税收制度。我们需要将整个房地产市场重新定位为提供住所,而不是财富来源。必须在这个层面上做出改变。这项提议的政策只是边缘上的小修小补,不会有多大作用。”

(图片来源:澳洲新闻集团)

“方便的甩锅游戏”

在去年5月的预算答复中,Dutton誓言实施一系列措施来解决与移民相关的问题。除了削减永居移民率和限制留学生数量外,这位反对党领袖还承诺对外国房地产投资者实施新的限制。

Dutton告诉议会,联盟党将“实施为期两年的禁令,禁止外国投资者和临时居民在澳洲购买现房”。

智库The Grattan Institute经济繁荣与民主项目副主任Trent Wiltshire将这一政策描述为“试图将危机归咎于移民,而危机并非移民造成的”。

经济学家和研究人员发现,2022年以来的租金价格上涨与移民关系不大——尤其是在国际边境仍然关闭的第一年。

(图片来源:澳洲新闻集团)

Wiltshire表示:“过去几年住房危机的最主要原因,尤其是在租赁市场,实际上是澳洲人想要更多空间。”

“在疫情期间,人们争相寻找更大的房子、更多的卧室、在家工作或搬到不同地区。这是住房需求增长的真正驱动力。这种高需求加上住房建设率下降,导致了租金上涨。”

CoreLogic数据显示,租金价格持续大幅上涨,2022-23年全国住宅租金上涨8.8%,2023-24年上涨7.8%。

“这并不是说移民的增加没有影响,”Wiltshire说。在边境重新开放后的两年内,大约80万移民涌入了澳洲,其中大多数是临时移民。但通常情况下,每年大概只有25万外国人会来到澳洲,其中约10万人是临时居留。

考虑到这30万的差异,并采用每10万移民导致房价上涨1%的公认模型,这可能相当于额外3%的价格上涨。相比之下,全国租金价格总共上涨了16.6%,首府城市上涨了18.6%,偏远地区上涨了11.4%。

(图片来源:澳洲新闻集团)

现行政策运作良好

Wiltshire表示,澳洲对外国房地产投资的限制相对有效,确保来自海外的资金帮助增加住房供应。在极少数情况下,海外买家被批准购买现房,他们只能为了重新开发土地而购买。在极少数情况下,某人可能被批准购买现房自住,但他们离开澳洲时必须出售。

Wiltshire说:“总的来说,我认为我们处理外国房地产投资的方式相当不错。”

Conisbee则补充称,围绕外国投资的严格规则很重要,但让这些资金“为我们所用”同样重要。

“这带来了新项目的启动,并带来了大量新的租赁供应。让外国人随意购买任何东西是糟糕的。这就是为什么伦敦会有很多空置房屋。但我们不允许这样做。”

外交部
1 楼
对对对,中国闭关锁国时澳大利亚还是个蛮荒之地。
z
zaku2ass
2 楼
若没有中国资金,加拿大房地产面临崩溃
潜水7年多
3 楼
都是工党那群废物搞得,放进来无数印度佬和润人,不丹一个小国70万人来澳洲接近3万。放进来无数垃圾
E
Ewq123ewq
4 楼
若没有共匪大撒币,地球将不复存在
w
wtf6park
5 楼
厲害,這些傻逼政客是根本不顧經濟好壞的。先不說房地產本身的事,就說現在全球經濟都不好,澳洲這個資源大國的經濟很大一部分是靠礦產支撐的。現在國內電動車捲的不行。國外又在到處給中國電車找茬。所以鋰價已經跌了一半了吧。你看看asx上面的礦產股現在就沒幾個是表現亮眼的。中國不造車又減少基建的話基本大部分礦產資源都得跌一半。那土澳的經濟能好?再出台這個政策,咋不說把房地產砸到底。就是跌個40%都有很多要跳樓的。科技類在地緣政治問題上漲漲跌跌,撐不起經濟復甦的壓力。旅遊業更是沒能恢復到疫情前。我就不知土澳接下來這裡面如何能保持經濟不到退
D
DDT666
6 楼
想减轻澳洲人的住房压力,不应该限制中国投资,而是应该限制中国消费...房子盖多了,价格才能降下来,不然哪怕你不让中国资金进来,房子存量不够,价格会被炒得更高。这些政客都没脑子的,不知道是什么逻辑,都是国外“快乐”教育搞出来的弱智。 [1评]
v
vesucks
7 楼
我日。澳洲历史才20年啊。没有共产党就没有新澳洲!
s
slimane
8 楼
醜國投資澳洲房地產的資金都遠超強國,哈哈哈
y
yuanfangzhi
9 楼
其实大家应该值得警惕,澳洲,加拿大,美国都做过类似的节目,明着吹捧“华人吃苦耐劳头脑精明”?实际用心险恶把“高房价”和“贫富差距”引起的社会矛盾和仇恨转嫁到华人族群身上,让老百姓不要恨政府?而是去恨华人移民!却对成片买入囤地囤房的欧美养老基金,犹太财团,闭口不谈。 美国歌手还专门做了一首歌《Meet The Flockers》内容就是煽动去抢劫华人移民家庭。(是的,你没猜错,美国毫不意外地认为这属于言论自由)时至今日还能在Youtube听到这首歌。
灯塔路
10 楼
澳大利亚新西兰偏安一隅安分守己跟着中国吃肉喝汤不亦乐乎 —— 默多克一死 澳大利亚就可以是“澳大利亚人民共和国”了 一个真正意义的国家 一个 澳大利亚人民的国家
英国霸主
11 楼
澳洲现在连建筑公司都破产了 人工太贵了 不是那么容易的
崩事光景668
12 楼
不对啊,澳洲移民政策没变,甚至更严格了啊,你说黑民么?
S
Sinoroc
13 楼
“澳洲大部分大城市”~~首先澳洲就没几个大城市,一只手的手指数的过来,还大部分。。。。。。。
郑长仁
14 楼
Conisbee表示:他妈是“青岛路虎婆”,他爸是“江西毛奇”,2024,敢动中国!
t
tyousinnjp
15 楼
老百姓一人一年5万美元额度还不能用于投资买房!钱都是怎么去的呢
史前巨混
16 楼
LOL
潜水7年多
17 楼
工党放了无数假学生和傻逼签证过来,光西澳就来了2万不丹人