不想蜗居养老的香港中产 决定在内地购置房产

今日头条
Toutiao
最新回复:2024年9月20日 20点19分 PT
  返回列表
69284 阅读
15 评论
ELLEMEN睿士

来自香港的95后Jason最近有些忙,工作之余,他忙着装修重庆的新房。这不是Jason在内地购置的第一套房产,从英国毕业后,Jason选择来大陆工作。没多久,全力托举孩子的香港父母就为他在重庆买了套高层公寓。

第一套房“套牢”了Jason——他与公寓的设计师一见钟情,如今成了川渝女婿。组建起小家庭后,第二套房自然而然提上日程。

作为一个在重庆购置两套房的香港人,Jason将自己的亲身经验分享在个人社交平台,包括香港人如何汇款到内地、有何贷款政策等等,没想到收到了许多香港人的私信问询。

不过Jason承认,像他这样选择定居内地的香港年轻人仍是少数。“香港的工资还是高出内地一截,虽说生活成本也高,但是很多年轻人都可以住在父母家,权衡之下不太会来内地买楼。”

哪些香港人在内地买房?

更多在内地买房的港人客群画像是中老年人,比如Jason的香港亲戚们,他们的第一选项是去大湾区买房“养老”。

数据佐证了港人对大湾区买房的热情:今年上半年,“港车北上”月均数量超11万次,经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近34%;深中通道自6月30日开通以来,首月累计车流量超300万车次,日均车流量约10万车次。

交通的便利和生活成本的绝对优势,让许多香港人按捺不住:在内地买房,选择另一种生活方式。实际上,早在2020年以前,许多港人就在内地提前买好了房。

2018年,Alice在珠海购置了两套房,就是为了将来养老居住。在Alice的蓝图里,两套公寓,一套自住,一套出租,可以自在享受人生。

“当时房价一直在涨,房产经纪推荐的很好,我们原本就计划买楼,来看完楼就买了。”

去年底港车北上政策开通后,Alice又和先生开车到内地看房,不过已经买了两套公寓的他们抱着更审慎的思路,相比之下,许多首次来内地买房的香港购房者更有消费欲望。和几年前相比,如今内地房价可谓颇具性价比,实实在在的价差吸引了一大波香港人。

除了因交通受到欢迎的中山、珠海等城市,房价处于低位的惠州也吸引了许多低预算购房者。一位25岁的香港女生在自己的社交平台分享称,作为自由职业者,他们的居住场所不限于香港,因此夫妻二人首付3万元,在惠州上了车。

港人在内地买房,容易水土不服?

卖楼时说的天花乱坠,交楼时啥也没实现。即便是港人,也难逃脱这常见的中介套路。

许多分享者表示,由于内地房产中介的糊弄,他们的购房体验十分糟糕。Alice一家购房时,原本看中的是珠海横琴区一带,觉得那里“很靓”,马路也修建得很好,于是约了房屋经纪看房,但最终购置的房屋在保税区,因为经纪介绍这里未来会发展得像横琴区一样。

几年后终于交楼,现实却与房屋经纪所说大相径庭:规划中的生活配套没有实现,周边很多工厂,附近还有许多烂尾楼。“香港的房屋经纪不会这样,大家有什么就说什么。”不过Alice也认可,经过2020年前后的特殊时段,“能收楼已经很庆幸”。

购买的楼房达不到预期,于是Alice家将两套房产出租,直到今年,又租住了另一套房,正式搬到珠海生活。

“有时候我都会忘记自己怎么就买了那两套单位”,冲动时做的购房决策,如今房价已贬值约60%。

同样的事情也发生在Jason身上。在重庆CBD买的高层公寓如今贬值了20%,他承认“那栋楼买得比较失败”,因为在香港人的逻辑里,位于CBD的高层公寓是“保值盘”:地段优、物业佳、市场稀缺性高,未来只会越来越受欢迎,但这套逻辑在重庆显然行不通。

重庆的高净值人群更青睐住进别墅、洋房,另外“重庆平均家庭收入比较断层,中产收入比较少,所以接盘的客群也会后继无力”,在复盘分析了第一套房的失败后,第二次买房时,Jason加入了更多本地人的思维,综合稀缺性、品质、自己的喜欢程度,“但我最看重的还是保值”。

在他看来,房产是死的,财产是“生”的,“我们还年轻,肯定是去多打拼积累财富,以后享受的时间还多”。

在买房上,香港人的思维差异往往会导致他们做出一些错误的决策,比如“99%的香港人买房都要看风水”,不过正如Jason所说,无论在哪里购房,都先厘清诉求的主次,如果房子的其他方面都很满意,那么“风水上只要过得去就行”。

“搬到内地后,暂时不后悔”

即使在内地购入的房产贬值,Alice仍然不后悔搬到珠海生活。“目前为止,一切都很满意”,从珠海开车到香港仅需大半个小时,生活成本却是几倍差异。

Alice给我们算起了账:在香港,夫妻二人每月买餸(买菜 )、电费和物业管理费都需开支每个月15000元港币、车位每月4000元港币,再加上供楼,每月的生活成本在5~6万港币。“这还是没有小朋友的情况。”

而在珠海,她们租住的公寓只要四千五,停车位三百,“真的便宜太多”。疫情前Alice在香港经营自己的美容事业,这几年,她与先生决定提前退休,关停在香港的工作室,带着两只猫举家搬到珠海。搬到内地后,香港房子出租,租金刚好能负担贷款,“工作需要时就返港开工”。

在新一波港人内地买房热潮前,几位受访的香港朋友都建议大家先租住一段时间看看。“和房价相比,租金实在是很便宜”,完全可以先租一阵再决定。

Jason的规划是几年后如果有了孩子,就举家搬回香港,退休了再回四川养老——即使是一生爱打拼的香港人,也觉得内地学业太卷。

J
Jau
1 楼
早晚会后悔的,不行等着瞧。
f
findsexfun点com
2 楼
这几年在大陆定居的港星不少
8
83411976
3 楼
港人老了到内地尤其是广州,珠海养老是非常聪明的做法
低层群众
4 楼
香港平民自从回归祖国以后,选择越来越多,生活品质越来越好,去内地也越来越方便,赚着高薪水,用的低消费,这是多少工资阶层人的梦想!这是实实在在的生活!
r
rry
5 楼
中国房价跌一些是有好处的,不能让到城市工作的人买不起房。像香港那样,一套小房子几百万港币,几万港币月薪的人买不起房,买不起车,生活质量无可保证。
p
panchchou
6 楼
身体健康当然就好啦,病了怎么办?没国内医保,难道你回香港看病啊。如果是基础病,个个星期回香港看病?
爸他志洪李
7 楼
港澳人在大陆定居的可以买医保,我爸就买了,3万多的手术医保付7成 [1评]
s
ssbbss
8 楼
香港政府给的养老金,叫做生果金。领这个钱必须住在香港,所以香港人在深圳,广州买房比较实际。通勤方便,回香港零钱,必须的 香港出钱,香港用钱 这种文章有点弱智
s
ssbbss
9 楼
香港大病,手术是免费的
p
pinkbirdca
10 楼
香港人在内地买房不受限制吗?
j
jingfei05
11 楼
房价是靠买房者的收入支撑的,不然房价高了,人都买不起,不符合市场机制。
p
panchchou
12 楼
你去看看用药吧,国内医保用的是国产仿制药,香港用的是进口药。最简单疫情期间,国内打什么疫苗,香港打什么疫苗。
小曉古今
13 楼
真药医假病,真病没药医。别再执迷了,人这一生只死一次,在大陸死的绝不会在香港死多次,行乐及時吧
小曉古今
14 楼
一年只需要在香港住60天
小曉古今
15 楼
不懂会后悔什麼,一百多万人民币北香港只能买十來平方米的通筑面积住房,在大陸可买一百多平方住房,有美食,有网购,小病大陸就诊,物理治療关怀倍至。大病回香港就诊,不早去就真后悔