华人房东依法驱逐租客,反被判罚$5万!理由引众怒

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最新回复:2023年4月27日 6点43分 PT
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判罚理由太苛刻

最近,加拿大许多华人群里都在流传某些恶租霸的劣迹,看着这些触目惊心的言论,不少华人房东心惊胆战,生怕自己遇到不讲理的野蛮租客。

事实上,哪怕租客没有那么恶劣,都可能给房东造成严重的影响。而且,即使房东使用法律手段,都可能得不到理想的结果。

列治文的一位叫做徐志忠的华人房东最近便经历了非常令人愤慨的事——依法驱逐租客,最后反而被罚了$49200。

徐先生于2019年11月1日将自己位于13560 Westminster Highway的独立屋租给了一对夫妇,贾尼斯·沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和迈克尔·彭曼 (Michael Penman)。

合同上明明白白写着,租期2年,之后按月出租,有需要再商量续约或解约,每月租金$4100加币。

2021年7月,徐先生计划把自己的父亲接来加拿大养老,于是告知租户夫妻:“你们可不可以搬走。”

徐先生是一个非常通情达理的人,他按照自2021年10月31日生效的《住宅租赁法》,提前两个月向租户发出了通知。租户也爽快答应了,他们在2021年9月份搬出了房子。

按道理,故事到这儿就应该结束了。但是,租户后来反手把徐先生给告上了法庭。

租户在2022年春季,将徐先生告上法庭。理由是:“房东的代理人在驱逐通知的表格勾选了房东或房东本人住入的选项,但实际上租客走后没有人住进来。直到2022年2月,房东的父亲搬进来了。”

他们申请了住宅租赁分支听证会。

今年2月份,仲裁员得出结论:“房东歪曲了终止租赁的原因。”

仲裁员判罚徐先生赔偿给租客1年的租金,也就是近$5万加币。

这令徐先生非常恼火。

他意识到,帮自己写驱逐令的代理人在表格上有笔误。他明明应该勾选房东的父母,却选成了房东或配偶。就这么勾错的一个圈,五万块就要打水漂。仲裁员表示:“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错,房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”

他意识到,帮自己写驱逐令的代理人在表格上有笔误。他明明应该勾选房东的父母,却选成了房东或配偶。

就这么勾错的一个圈,五万块就要打水漂。

仲裁员表示:“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错,房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”

而徐先生并没有恶意驱逐。他发驱逐令的目的,就是计划父亲在2021年10月21日抵达温哥华。只是,父亲9月份胆结石住院,旅程被推迟到了2022年2月。

从头到尾,徐先生想把房子给父亲住的理由都是恰当的。只是徐先生的代理人笔误,勾错了圈圈。

但这并不应该成为仲裁员曲解他意图的借口。

徐先生的律师指出,“只要房东住所搬进‘近亲’就足够,家庭成员的具体身份其实无关紧要。”

徐先生的经历很快登上了温哥华各大新闻报纸,仲裁员的所作所为也引发众怒。在网上为徐先生声援的不单只有华人,还有许多本地西人。

有网友说:“房屋仲裁委员会从不使用常识,只意味的反对房东。”

还有网友说:“该仲裁员应该被解雇。他简单粗暴地做出了一个无知且有偏见的决定,仅基于一个笔误。且即使笔误,这也仍是合法的驱逐理由。太野蛮了!”

也有人一针见血地指出问题所在。

“房屋仲裁委员会RTB也是我们BC省存在租房危机的原因之一。他们成立的理由仅是为了保护租客、反对房东。那些被租客坑了、拖欠租金跑路的房东,又或者是房子被破坏的房东,得不到任何保护。这也是许多爸爸妈妈辈的房东开始退出租房行业。这个行业太多的工作,还有非常高的损失钱财和破坏房屋的风险。而他们找不到任何地方去伸张正义。不值得!”

“正因为如此,市场上放出的可供租赁的房子是越来越少!”

确实,原本保护租客这一弱势群体的委员会,不应该成为攻击房东的武器。

刁太大
1 楼
所以房东要非常小心,不能有笔误甚至口误。给租客的短信也要注意。
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Alf
2 楼
傻逼加拿大租房法!
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jujubi
3 楼
虽然我也是房东,但是这次我觉得房客的理由站得住脚。
成熟社会
4 楼
首先,上诉!而且下次不要再同意仲裁了!该上法庭上法庭,找什么仲裁呀?除非是小金额。其次,如果再输可以告房产经纪代理人赔偿!
s
szacy
5 楼
房東的疏忽失誤給了惡意者機會去利用,只能說是教訓慘痛。
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eisfeuer
6 楼
合同马上到期了,他爸就非得这时候来? [1评]
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netcamel
7 楼
这个表格设计无法理解,退租理由中入住人员居然要这么明确(Me,My spouse,My child,My parent,My spouse's child,My spouse's parent), 目的是什么?即使期满不想出租了也不行? 如果说自己要进去住,然后住上一段时间,改主意了,想重新出租不行吗?
陷疯稻谷
8 楼
傻逼法律
A
Alf
9 楼
加拿大的租房你不了解,合约期满之后自动转成月租,除非房东或直系亲属自用。 [1评]
P
PFPF
10 楼
房客最好不要是本地人,新移民、留学生都比他们好。
陷疯稻谷
11 楼
所以个人财产谁做主?我住还是父母住,还得受前房客的掌控,牛逼啊 [1评]
A
Alf
12 楼
: 就是这个,不愿意就别把房子租出去 [1评]
q
qwertyuiop5656
13 楼
给人渣们,懒汉们,弱智们投票权,选出来的官员必然是傻逼!
陷疯稻谷
14 楼
牛逼
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bluej
15 楼
为什么呢?这明明就是笔误。房东的直系亲属入住也是可以发驱逐的。而且根据租客法,并不要求你必须24小时在房屋内才叫居住,你可以作为一个落脚点,经常性的使用就叫居住。比如你在学校旁买的房子,每天你孩子放学后去房子里等你下班后开车来接他,这也算是居住。也就是说,哪怕就按笔误所写,房东居住,只要房东经常去探望父母,从法律角度看,这也是房东的居住。这种判决没有道理而且违法。 [2评]
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jujubi
16 楼
: 你这种广义居住的解释可能在法庭上不会被采纳。居住应该指primary residence,只有一个. 当然如果请好律师出大价钱可能会赢。
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eq007
17 楼
荒唐至极
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jujubi
18 楼
笔误也是错误。也要承担法律责任
L
Laowosheng
19 楼
既然有钱买得起房了就不要出租了,让那些买不起房的睡帐篷吧
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DonaldTramp
20 楼
这法规真脑残啊
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jxxy1234
21 楼
呵呵,私有财产神圣不可侵犯……
a
anywho
22 楼
賤狗糧奴小心哦