前言
疫情之下，
尽管一些华人被困在了国内，
但他们的房屋财产等却仍在澳洲。
大家要注意：
已有华人位于澳洲的物业遭破门闯入！
不仅多次被盗，
更被人鸠占鹊巢！
入侵者甚至贴出告示，
声称已“占领房屋”并受法律保护。
价值$200万的四居室豪宅，
也被“强占者”挥霍成了“垃圾场”，
家里到处都堆满了垃圾。
据悉，
警方一开始接到报案时，
竟表示无计可施！
直到相关律师出示了“最高法院”文件，
警方才采取行动...
在澳洲，
竟有法律规定：
可以“白捡”和“侵占”他人的百万房产...
1
人在国内，
澳洲房子被占了
几个月前（8月22日），社交媒体小红书上有用户发帖，称有墨尔本的华人同胞因为疫情滞留国内，
在澳洲的房子却被盗两次，非法入侵一次，导致损失惨重。
不但价值150余万人民币的财物被洗劫，
更过分的是，有人居然堂而皇之地搬进了屋里，
换了锁，装了修，最后贴出告示声称自己占房合法。
知情人讲述本案（图片来源：小红书）
本案的知情人（Carbone Lawyers律所的合伙人黄先生）讲述了事件经过：
本案事主杨先生原本打算回国探亲一、两个月，却因为去年新冠疫情爆发而被困国内，无法返澳。
他购置的房产位于墨尔本东部的Hawthorn East，案发时处于空置状态，但市值已高达200多万澳元。
据悉，去年12月底时，该房产已曾失窃，损失一批现金和珠宝。
今年7月23日时，住在附近朋友驾车路过，发现屋内亮灯，杨先生得知后于24日联系律所并委托报警。
（图源：Dailymail）
在警方和律师赶到现场后，发现门上贴出了一张告示，大意如下：
“注意：以下人士正凭借其法律权利占据此房产。这些法律权利使占房者得以居住于此，且排除任何其他人士。
占房者将在法律范围内积极严格行使这些权利。任何未经占房者许可进入此房产的行为将构成非法入侵，最高将被处以25个罚款单位，或是入狱6个月。
为履行法律规定的占房者责任，占房者正积极维护此房产。”
占房者贴出的告示（图片来源：供图）
更离奇的是，这群人不但把门锁换了，还找人把房子装修了。
占房者将原有的锁拆下，装了新锁（图片来源：供图）
2
警察竟表示无计可施，
无奈多次与“强占者”斗智斗勇
随后，律所一方代表杨先生和占房者分别对警方进行了陈述：
“占房的人对警察说，这个房子本身是没有上锁的，他们进来之后房子反而安全了，而且他们还在帮着照看房子。”
（图源：7 NEWS）
黄先生回忆：
“警察听说了这事之后，就直接返回来对我们说，警方也没什么办法驱赶这群人，就像踢皮球一样，把责任交给了我们。”
但警方还是让他们走其他途径。
鉴于警方如此态度，黄先生只得按照法律行事。
即需要给占房者发一封清退通知，限定他们在一段时间内搬离，
但当律所将清退通知送抵屋外后，对方却拒绝开门接收。
黄先生表示，工作人员随后再次联系警方，寻求支援。
不过，警方虽然到场了，但随后的一席话又打消了大家的念头。
占房者在屋内的使用状况（图片来源：供图）
黄先生说其会代表房主破门进入。
警察却表示，你们破门是可以，但是有一点，虽然你受了房主委托，但你不是房主本人。
如果破门与屋里的人发生打斗，或是里面的人有武器，导致你们受伤，警方是没办法负责的。
因为清退通知因此无法送到占房者手上，确保其已经充分接受到房主的清退意图，也就不算完全生效，
这一趟无功而返。
（图源：Herald Sun）
一行人随后又做了别的尝试。他们将清退通知留在电表箱里，然后断开保险丝，确保房产断电，并且目睹占房者走出门将电接上。他们随即报警。
“我们跟警察说，现在电也接上了，清退通知他们肯定是收到了，希望你们出警。”
但警察还是说不行，因为没有发生暴力事件，也没有发生什么案子，
除非收到法庭令，否则无法出警。
黄先生表示：
“到了这一步，我们就只能去维州最高法院了。递了文件，申请了加急处理。法院随后回复说，案子排期到了9月份。
我们把这个回复转给了警方，结果警方立刻就说，隔天就出警。”
8月17日，维州警方派出了一支10余人的行动小队，破门而入后将非法占房者逮捕。
至此，一波三折，业主终于夺回了自己的房产。
黄先生还指出，本案一开始并不复杂，直到占房者贴出告示，试图侵占房屋的所有权，案情才开始变得离奇。
“但这一切都需要经过程序，不是说他贴个告示，房子就变成他的了。
他贴出告示后，我们专门去查了这块地的地权，还在我们客户的名下。
占房者只是在利用法律吓唬人。”
3
奇葩的澳洲法律 ：
"逆权侵占"白捡百万房产
非法入侵者声称根据澳洲法律，他们有权占有该房产，还将依法追究闯入者的法律责任。
那么澳洲真的有法律允许私自霸占他人的房屋么？
虽然澳洲法律规定了逆权侵占，
但是在实际生活中，逆向侵占成功占有他人房产的案例并不多...
想要“白捡”他人房产，实则并不容易！
澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的：
• 新南威尔士州，昆士兰州 ，西澳，塔斯马尼亚：12年
• 维多利亚州 ，南澳：15年
• 北领地，首都地区：该法律被明文禁止
其次，除了要满足法定时限，占有者还必须满足以下几个条件：
实际占有房产（占有者要表现的像是合法业主一样）
连续使用（法定侵占期间不能有所间断）
敌意占有（侵占必须不能是在业主的同意下进行的）
独家占有（不能和原业主共享）
公开占有（以此来通知原业主，你的房子被侵占了）
综上，黄先生也建议华人同胞，为预防类似情形，大家长期离家时要多个心眼：
“找一个可靠的人，定期去房子里看一看，信箱定期处理一下，屋子外围的草坪定期去割一割。”
“要是屋子里边的网络没断，就安装远程摄摄像头和智能灯泡，
让房子里面的灯经常开关一下，不要让这些占房者觉得有机可乘。”
疫情期间，如果你已长时间离境澳洲，那么一定要注意自己在澳洲的财产！尤其是贵重财产，比如房产等，更是要找朋友定期检查和关注。
前言
疫情之下，
尽管一些华人被困在了国内，
但他们的房屋财产等却仍在澳洲。
大家要注意：
已有华人位于澳洲的物业遭破门闯入！
不仅多次被盗，
更被人鸠占鹊巢！
入侵者甚至贴出告示，
声称已“占领房屋”并受法律保护。
价值$200万的四居室豪宅，
也被“强占者”挥霍成了“垃圾场”，
家里到处都堆满了垃圾。
据悉，
警方一开始接到报案时，
竟表示无计可施！
直到相关律师出示了“最高法院”文件，
警方才采取行动...
在澳洲，
竟有法律规定：
可以“白捡”和“侵占”他人的百万房产...
1
人在国内，
澳洲房子被占了
几个月前（8月22日），社交媒体小红书上有用户发帖，称有墨尔本的华人同胞因为疫情滞留国内，
在澳洲的房子却被盗两次，非法入侵一次，导致损失惨重。
不但价值150余万人民币的财物被洗劫，
更过分的是，有人居然堂而皇之地搬进了屋里，
换了锁，装了修，最后贴出告示声称自己占房合法。
知情人讲述本案（图片来源：小红书）
本案的知情人（Carbone Lawyers律所的合伙人黄先生）讲述了事件经过：
本案事主杨先生原本打算回国探亲一、两个月，却因为去年新冠疫情爆发而被困国内，无法返澳。
他购置的房产位于墨尔本东部的Hawthorn East，案发时处于空置状态，但市值已高达200多万澳元。
据悉，去年12月底时，该房产已曾失窃，损失一批现金和珠宝。
今年7月23日时，住在附近朋友驾车路过，发现屋内亮灯，杨先生得知后于24日联系律所并委托报警。
（图源：Dailymail）
在警方和律师赶到现场后，发现门上贴出了一张告示，大意如下：
“注意：以下人士正凭借其法律权利占据此房产。这些法律权利使占房者得以居住于此，且排除任何其他人士。
占房者将在法律范围内积极严格行使这些权利。任何未经占房者许可进入此房产的行为将构成非法入侵，最高将被处以25个罚款单位，或是入狱6个月。
为履行法律规定的占房者责任，占房者正积极维护此房产。”
占房者贴出的告示（图片来源：供图）
更离奇的是，这群人不但把门锁换了，还找人把房子装修了。
占房者将原有的锁拆下，装了新锁（图片来源：供图）
2
警察竟表示无计可施，
无奈多次与“强占者”斗智斗勇
随后，律所一方代表杨先生和占房者分别对警方进行了陈述：
“占房的人对警察说，这个房子本身是没有上锁的，他们进来之后房子反而安全了，而且他们还在帮着照看房子。”
（图源：7 NEWS）
黄先生回忆：
“警察听说了这事之后，就直接返回来对我们说，警方也没什么办法驱赶这群人，就像踢皮球一样，把责任交给了我们。”
但警方还是让他们走其他途径。
（图源：Dailymail）
鉴于警方如此态度，黄先生只得按照法律行事。
即需要给占房者发一封清退通知，限定他们在一段时间内搬离，
但当律所将清退通知送抵屋外后，对方却拒绝开门接收。
（图源：7 NEWS）
黄先生表示，工作人员随后再次联系警方，寻求支援。
不过，警方虽然到场了，但随后的一席话又打消了大家的念头。
占房者在屋内的使用状况（图片来源：供图）
黄先生说其会代表房主破门进入。
警察却表示，你们破门是可以，但是有一点，虽然你受了房主委托，但你不是房主本人。
如果破门与屋里的人发生打斗，或是里面的人有武器，导致你们受伤，警方是没办法负责的。
（图源：7 NEWS）
因为清退通知因此无法送到占房者手上，确保其已经充分接受到房主的清退意图，也就不算完全生效，
这一趟无功而返。
（图源：Herald Sun）
一行人随后又做了别的尝试。他们将清退通知留在电表箱里，然后断开保险丝，确保房产断电，并且目睹占房者走出门将电接上。他们随即报警。
“我们跟警察说，现在电也接上了，清退通知他们肯定是收到了，希望你们出警。”
但警察还是说不行，因为没有发生暴力事件，也没有发生什么案子，
除非收到法庭令，否则无法出警。
黄先生表示：
“到了这一步，我们就只能去维州最高法院了。递了文件，申请了加急处理。法院随后回复说，案子排期到了9月份。
我们把这个回复转给了警方，结果警方立刻就说，隔天就出警。”
（图源：Herald Sun）
8月17日，维州警方派出了一支10余人的行动小队，破门而入后将非法占房者逮捕。
至此，一波三折，业主终于夺回了自己的房产。
黄先生还指出，本案一开始并不复杂，直到占房者贴出告示，试图侵占房屋的所有权，案情才开始变得离奇。
“但这一切都需要经过程序，不是说他贴个告示，房子就变成他的了。
他贴出告示后，我们专门去查了这块地的地权，还在我们客户的名下。
占房者只是在利用法律吓唬人。”
3
奇葩的澳洲法律 ：
"逆权侵占"白捡百万房产
非法入侵者声称根据澳洲法律，他们有权占有该房产，还将依法追究闯入者的法律责任。
那么澳洲真的有法律允许私自霸占他人的房屋么？
虽然澳洲法律规定了逆权侵占，
但是在实际生活中，逆向侵占成功占有他人房产的案例并不多...
想要“白捡”他人房产，实则并不容易！
澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的：
• 新南威尔士州，昆士兰州 ，西澳，塔斯马尼亚：12年
• 维多利亚州 ，南澳：15年
• 北领地，首都地区：该法律被明文禁止
其次，除了要满足法定时限，占有者还必须满足以下几个条件：
实际占有房产（占有者要表现的像是合法业主一样）
连续使用（法定侵占期间不能有所间断）
敌意占有（侵占必须不能是在业主的同意下进行的）
独家占有（不能和原业主共享）
公开占有（以此来通知原业主，你的房子被侵占了）
综上，黄先生也建议华人同胞，为预防类似情形，大家长期离家时要多个心眼：
“找一个可靠的人，定期去房子里看一看，信箱定期处理一下，屋子外围的草坪定期去割一割。”
“要是屋子里边的网络没断，就安装远程摄摄像头和智能灯泡，
让房子里面的灯经常开关一下，不要让这些占房者觉得有机可乘。”
疫情期间，如果你已长时间离境澳洲，那么一定要注意自己在澳洲的财产！尤其是贵重财产，比如房产等，更是要找朋友定期检查和关注。