楼市，凉了。
据说，北京中粮瑞府一套470多平的别墅，挂牌4600万元，最后3932万元成交，被砍了668万。
还有人2017年高点时在回龙观买了一套“老破小”，花了400万，现在已经跌到了300来万，2年蒸发财富近100万。
我习惯用个工具：百度指数。拿“房价”作为关键词，明显能够看出在2018年十一假期后一个周达到一个高峰之后，趋势是明显下滑的，目前搜索指数已经低于2011年以来的平均值。
这说明，人们对房价，甚至可以说是对房子的关注不再那么强烈。
反映在市场上，就是今年的“金九银十”，卖房有些难。
10月还没完全结束，就拿9月份来说，有数据显示，29个重点城市新建商品住宅成交面积低于今年月平均值，环比下跌6%。
也有报告说，十月黄金周期间，14个代表城市日均成交面积同比下降超过20%，其中，一线城市降幅高达36.4%。
看几个典型城市的数据：
北京：北京是典型的二手房市场（新房房源有限）。黄金周期间二手房平均每天成交不到10套。9月，二手房网签1.14万套，同比下降25%。
苏州：算得上是这两年最火爆的楼市之一。但在某大型中介挂牌二手房数量，今年下半年迅速增长，7月中旬挂牌只有3.1万套，如今已经达到近4.8万套，3个月新增二手房1.7万套，增加超过50%。
西安：到今年9月，开盘去化率连续下滑了4个月。
楼市不再那么鸡血，各方的反应也就出来了。
开发商：先知先觉的，已经开始“以价换量”。比如，恒大在8月下旬推出“全国532楼盘，闪购7.8折”活动，在今年9月销售突破800亿，销售均价却下降到了1.07万。
地方：卖地变难了。有数据显示，黄金周的第一周，全国地价最高的50块地中，溢价率超过50%的只有1块，溢价率超过10%的11块，都是年内最低。同时，这两天也有城市变着法子在松动购房政策。
政策层：目前，完全还看不到有放松调控的意思。且不谈经济、产业转型升级，只要看下面这条新闻就够了。
房子，真的不只是个房子问题。
楼市，凉了。
据说，北京中粮瑞府一套470多平的别墅，挂牌4600万元，最后3932万元成交，被砍了668万。
还有人2017年高点时在回龙观买了一套“老破小”，花了400万，现在已经跌到了300来万，2年蒸发财富近100万。
我习惯用个工具：百度指数。拿“房价”作为关键词，明显能够看出在2018年十一假期后一个周达到一个高峰之后，趋势是明显下滑的，目前搜索指数已经低于2011年以来的平均值。
这说明，人们对房价，甚至可以说是对房子的关注不再那么强烈。
反映在市场上，就是今年的“金九银十”，卖房有些难。
10月还没完全结束，就拿9月份来说，有数据显示，29个重点城市新建商品住宅成交面积低于今年月平均值，环比下跌6%。
也有报告说，十月黄金周期间，14个代表城市日均成交面积同比下降超过20%，其中，一线城市降幅高达36.4%。
看几个典型城市的数据：
北京：北京是典型的二手房市场（新房房源有限）。黄金周期间二手房平均每天成交不到10套。9月，二手房网签1.14万套，同比下降25%。
苏州：算得上是这两年最火爆的楼市之一。但在某大型中介挂牌二手房数量，今年下半年迅速增长，7月中旬挂牌只有3.1万套，如今已经达到近4.8万套，3个月新增二手房1.7万套，增加超过50%。
西安：到今年9月，开盘去化率连续下滑了4个月。
楼市不再那么鸡血，各方的反应也就出来了。
开发商：先知先觉的，已经开始“以价换量”。比如，恒大在8月下旬推出“全国532楼盘，闪购7.8折”活动，在今年9月销售突破800亿，销售均价却下降到了1.07万。
地方：卖地变难了。有数据显示，黄金周的第一周，全国地价最高的50块地中，溢价率超过50%的只有1块，溢价率超过10%的11块，都是年内最低。同时，这两天也有城市变着法子在松动购房政策。
政策层：目前，完全还看不到有放松调控的意思。且不谈经济、产业转型升级，只要看下面这条新闻就够了。
房子，真的不只是个房子问题。