美房市荣景再现 或掀价格战 看不见的推手是它(图)

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Toutiao
最新回复:2018年4月6日 14点36分 PT
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世界日报


就业与所得持续成长,美国今春房市预测会现荣景。(美联社)


就业与所得持续成长,美国今春房市预测会现荣景,有的买家甚至不看房就出价。(美联社)
美国房屋市场再现荣景,随着就业与所得持续成长,寄居爸妈篱下或租屋多年的千禧世代(millennials,指1980年代出生者)今年倾巢而出,想买到人生第一栋房子,没想到全美成屋供给量创历史新低,市场供不应求。

有些买家为抢到理想房屋,甚至没看房子就开价,或跳过房屋仲介,直接找卖家谈判,意味卖方可望成春季房市的大赢家。

美国房地产商协会(NAR)统计,今年2月全美成屋供给量仅3.4个月,创下当月份历史新低,远低于平均值的6个月。房地产研究机构Trulia也统计,今年第一季首购屋数量较去年同期减少14.2%。

营建业研究机构Veritas Urbis Economics首席经济学家麦拉夫林(Ralph McLaughlin)说:「对房屋买家来说,这可能成为印象中最艰难的年度之一。」

对于卖家而言,这个春天看来将能赚到大钱,除非卖家自己想在同一个都会区换更大房子。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出,市场看来将非常火热,很可能有多组买家出价竞争理想物件,或是爆发出价大战。

近几年全美一些热门房地产市场,例如西雅图、拉斯维加斯与圣荷西,可望继续维持每年两位数的房价成长,而纳许维尔、盐湖城与堪萨斯市也加入这个行列。

但Lawrence Yun提醒,卖家不用太高兴,因为受限于市场供给降低,与部分买家出价空间下降,今年春天房市交易额可能与去年同期持平。

房地产资讯业者Attom Data Solutions统计,康州哈特福(Hartford)、俄亥俄州Toledo与路易斯安纳州巴顿鲁治(Baton Rough)等地房市销售过去一年不进反退,费城与巴尔的摩则持平。
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Dalidali
1 楼
又见2005, 2006年的房产市场。 谁知道这还能持续多久?
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KM2016
2 楼
看的一个房子, 2010 到现在, 翻倍的价。
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worley
3 楼
失业率创30年来新低,说明经济好,房价必涨。 川普下一步目标是创造更多中高薪的工作,如果实现,房价会继续上涨。
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iceox
4 楼
whatever, what i saw is just the opposite, saw many houses were over a mil LAST YEAR. now, the prices got drop and drop, looking at the price history from zillow, drop 10k, drop another 10k, drop again 20k, fine 6 month gone just like that, take it off market, now relisted, another 50k drop down to 900k, some house dropped from 995k down to 920k, some dropped from 950k to 900k. maybe its true when prices at less than 500k, but when its at 1M market, there is gonna be only so many buyers...
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yangrouchuaner
5 楼
每个市场都不一样,供给,收入水平,都会影响房价
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vawong
6 楼
是的,现在市场其实在慢慢调整。不过房子的location属性很重要。每个城市甚至每个zip code都不一样。
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vawong
7 楼
我微信朋友圈最近有贷款经纪在谈有人抵押资产借贷上千万美元出来再投资的。。。