富人卖房 穷人买房 中国房东集中抛房 怎么回事

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Toutiao
最新回复:2019年9月7日 23点19分 PT
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智谷趋势

在国内有多套房的人,现在都在急着变现!

 

前段时间我们海外掘金去川渝做线下活动,我和读者朋友们现场交流,发现有几位手上有多套房的读者,都在做同一件事:

 

卖房!

 

这些朋友们家里少则三套,多则五套以上,目前都至少有一套房子挂出去了。

 

有位读者还很纠结的问我,现在应该先卖哪套房子。

 

什么!?房子太多不知道卖哪套?

 

这种甜蜜的负担,能不能给我也分一点!!!

 

过去几年,手上有点闲钱的家庭,最爱干的一件事就是买房,现在却巴不得手上的房子赶紧出手。

 

为啥他们都急着在这个时间点,集中卖房?

 

我拉着他们好好聊了聊。我遇到的这几位,其实就是许多中产家庭的真实写照。

 

01

 

先说成都的M女士吧,M女士一家在成都有5套房,其中2套是商住公寓,3套是普通住宅。

 

这三套住宅里,留了一套自住,剩下两套都出租了。出租的房子,一套是市区的小户型,另外一套大户型离市区稍远一些,但大房子的租金和小房子差不多。

 

目前M女士手里的2套公寓因为不太好卖,再加上位置还不错,租客稳定,卖房能变现的资金也不多,所以干脆就断了卖房的念头。而另外2套非自主的房子,是M女士打算出手的,目前正在考虑二选一。

 

交流之中,M女士告诉了我想卖房的两个原因:

 

一是觉得房价暴涨基本不太可能,政府调控态度非常明显了。成都房价平稳了很多,哪怕是天府新区也没有像17年和18年那样火爆。

 

成都的价格两级分化也很明显,二三环的新房价格远远超过二环以内的老房子,哪怕老房子地段再好都卖不起价。

 

这不禁让我想起我一个成都同学的经历。他父母住在市中心的老区,但周边房子均价才一万出头,而他自己在二环和三环之间的房子,周边新房接近3万,次新房也在2万左右,房价并不是和离市中心的距离成正比的。这一点和一线城市的价格分布很不一样。

 

M女士告诉我,她急着现在卖房,还有一个更重要的原因——汇率波动。

 

这可能和M女士此前的工作经历有关。她之前在外企工作,对国际趋势的关注度会更高。M女士注意到从去年贸易冲突以来汇率波动较大。她一脸惆怅的告诉我,家里人都担心汇率继续往下走,让手上的资产不值钱了。所以想变现一套房子,去海外找找机会,并且早就开好了香港账户。

 

咱们贴一张人民币兑美元最近的走势图,感受一下。虽然我一直强调“人无贬基”,但在一定范围内波动,还是非常有可能的啊。

 

过去,7是咱老百姓的一个心理关口。不过,形势比人强,心理关口现在也在跟着变啊。

(截至9月4日15时)

 

也正是基于这个担忧,从去年开始,M女士就一直想抽时间去东南亚考察,看看有没有什么机会。

 

今年1月,M女士忍不住了,先在曼谷较外围的地方买了一套靠近地铁的小公寓,明年年底交房。最近她更是急得不行,但苦于手上可以动用的大资金不多,所以考虑变现一套房子再做投资,以免影响家里的现金流。

 

聊完原因,M女士马上纠结地问我,前面提到的两套房,应该卖哪一套?我的建议是先卖离市中心远一点的大户型,因为市中心那套小房子现在很好出租,现金流非常稳定。说完M女士眉头就舒展了,因为和她心里想的一样。

 

02

 

其实在二三线城市,像M女士这样家里有多套房的,不在少数。若是遇上拆迁,更是能分到两三套房子。

 

上次出差,我遇到的另一位卖房客户Z先生,是国内资深炒房客。武汉、重庆、中山、海南都有房子。最近却被武汉的房子愁死了。

 

从去年10月份挂到现在,还没卖出去。能不愁人吗?

 

Z先生的孩子前几年去英国留学,毕业后留在了伯明翰。所以Z先生便想着卖了武汉的别墅,给女儿在英国买房。

 

刚开始一家淡定得很,女儿在英国看房,他们在武汉挂着慢慢卖,反正英镑今年价格也不贵,甚至还在慢悠悠地跌。但到了8月份可好,英镑从8.4一路狂奔,现在都8.7了,Z先生急得不行,毕竟人家房子是用英镑标价的啊。

 

本来看了一套标价二十多万英镑的房子,结果一个月时间,汇率差价就能差出7万人民币了。

谁家的钱也不是天上掉下来的,就这么被汇率给冲走了。

03

 

川渝这种强二线城市尚且如此,三四线的中产家庭,理财思路也在变。

 

川渝两位读者朋友的故事,让我想起了6月份,和一个大学同学聊起了买房。

 

她在北方某个省会城市下属区县的银行工作,收入和福利在当地都算非常不错了,四年前买的房子今年已经还完房贷。

 

现在父母和小两口手上都还有点闲钱,想再买套房子。由于他们意识到,当地房价已经用完了最近几年的拆迁红利,现在房价都上万了,未来没有多大上涨空间,所以买房只为父母改善住房用。

 

后来他们一家商量之后,还是决定不买了。双方父母住的房子五年前都已经做过置换,而且父母名下也不止一套房产,再多买一套不仅占用了家里的流动资金,未来还不好变现。

 

于是,这位朋友在自己工作的银行买了点稳健的理财产品,顺便定投一点基金,最近也一直在关注海外投资,只是因出国不方便,一直没能成行。

 

这些在国内有多套房子的家庭,大多是努力挣钱、眼光又还不错的,五年前抢着买房,五年后抢着卖房。

 

买房的地点各不相同,卖房的心态却大致相似——规避风险。

为什么都在关心汇率?还不是害怕风险!

 

我在之前的文章里也强调过很多次,资产配置最重要的作用,是对冲国内风险,避免押注单一市场。

 

把视线从中国拉到全球,其实能看到,各个市场的房地产周期其实是错位的。咱们的社会主义特色的房地产政策,并不一定在其他国家上演。我们极低的租金回报率,也并不代表全球楼市。

 

当然,更重要的是,汇率的涨跌是相对的。

 

最近就连追踪风险的短线资金,都在转变投资风格,从以前的进攻,变为防守。

 

例如,避险资产黄金大涨。从去年9月初的1200美元,涨到现在的1560美元,一年涨了快30%。我中午在珠江新城吃饭,邻桌的男士就在谈让父母去银行买黄金。

支撑黄金大涨的逻辑,就是全球经济衰退信号越来越强。世界上大多数发达经济体的制造业活动都在下降,欧元区、澳洲、美国经济增长乏力,唯有日本略有亮点,经济活动扩张速度创八个月来最高水平。

 

过去,咱们习惯了跟着国内的涨幅买房,这就是全家最主要的投资方式。如今,面对每天蹦出来的全球发达国家衰退信号,我也是瑟瑟发抖。

 

接下来,我们要习惯汇率继续波动、全球经济放缓的日子。那些没有稳定现金流,以及分散化配置的家庭,可能会在这一轮衰退中摇摇欲坠。

 

手上有粮,冬天不慌。把鸡蛋放在不同的篮子里,心里才能够敞亮。

相关报道:富人在卖房,穷人在买房

金九银十又到了。

房子还能不能赚钱?这个问题过去几年问十个人有十一个人回答说“会”,所以在过去很长一段时间里大家都在想着通过买房这种方式赚钱。

在形势风云突变的今天,当你挤破头颅买房,已有不少人在加急套现!

这些年,总有一些死多头(某些经济和楼市大V)告诉你,只有买房才是跑赢GDP和通胀,让财富增长的手段。对于房子,他们的意见就是买买买!

站在2019年来看, 那些唱高房价跑赢通胀的理论,似乎不再适用了。

有几个现象,特别值得注意。

一、卖房套现的人越来越多了

2019年已经走到第三季度了,今年经过了三次降准,货币在努力营造宽松。低利率时代似乎来了,按2014年的经验,放水不是会继续利好地产么,

答案可能不是的。

从周围的环境和案例来看,确实有不少人在卖房套现,甚至是不惜降价数十万甩卖,那么到底是哪些人呢?

复利姐总结了一下,

a,刚需换房一族,着急置换,降价卖房套现,换取现金流和房票。

b,高净值人士。

(PS,目前比较被认可的“高净值家庭”的定义:可投资金融资产超过600万;超高净值家庭的定义为:家庭投资金融资产超过3000万人民币;)

c,看好股市准备干一票的,俗称卖房炒股。

这几年里A股市场明显处于一个低估值,高价值的区域,而房地产则刚好相反!许多聪明的投资资金其实正在不断地从地产流出,流入股市。

d,避险的资金。

如今,国际上贸易情况复杂,经济收紧,再加上许多不安的因素,导致了避险情绪节节攀升,而黄金的价格更是水涨船高。许多资金可能因为避险,而抛售房产。

e,欢迎补充。。。。。。。。。

二、结论

不管怎样,卖房套现的人越来越多,说明当下房地产市场已经变了天。

当你仍在费尽心思凑首付的时候,一些群体,已经开始“抛售多余的房子”,实现真正的“变现”。

需要的,是现金流。但往往发现,如果你手上的盘不是超级刚需,而是高价盘,往往会挂盘了很久,无人问津...

在国内有多套房子的家庭,无可否认,除了极少部分是炒房客之外,大多是努力挣钱、眼光又还不错的人,不少还是处于二三线城市的家庭。

五年前房价不高,还贷压力不大,抢着买房,还了房贷,还有积蓄买P2P和银行理财。

到了五年后的今天,这些人又开始慌了——面对每天新闻媒体蹦出来的全球发达国家衰退信号,面对人民币跌破7的关口的重重压力,别说你们,复利姐也在瑟瑟发抖。

大部分的三四五线城市目前的空置率达到了24%,远远高于国际10%的安全标准!这就是前几年里大量炒房客囤积的产物,后果,呵呵。

《2019年二季度中国杠杆率报告》指出,中国居民杠杆率持续上升,从2018年末的53.2%增加到2019年二季度的55.3%。

短期消费贷款有相当大一部分仍然是住房贷款的替代形式,流入市场。

所以,在目前这个居高不下的空置率数据面前,在居民消费杠杆率飙涨面前,很多人实际上,是扛不住负债压力了,“卖房套现”的人越来越多了。

他们都在卖房套现了,你确定还要投资房产吗?

w
wakawaka
1 楼
就瞎鸡巴扯吧。卖房的干嘛不把房子卖一半啊?5套就卖一套?起码卖一半才算是不看好吧。
S
Shknife
2 楼
卖了钱出的来吗,搞笑
社会主义就是好
3 楼
富人听党的话,跟党走,党说让买房,贷款,他们跟着去,发了一把。现在,党不支持买房,炒房,贷款了,他们就卖走。 听党话,跟党走,日子好过。道理简单,因为这是党国,党说了,政府去操办。 穷人不理解党的政策,让买的时候,不相信。现在,不让发展地产了,又买上了。黄土地上,党为大,一个不争的事实,凭啥有眼无珠?
乱叫的猫
4 楼
房价还是高。。。 而且居然为汇率买房。傻到家了,投资任何东西都要看变现率的。 你买一套房子,要卖至少一年。 更何况买房,不应该觉得房价一定上涨。 就是国家以前不重视人才质量,造成第一批富起来的都是暴发户和投机者。
司马蛋蛋
5 楼
买房卖房其实并没有产生生产价值,有钱人的游戏啊
流浪的梦
6 楼
瞎编
b
boey
7 楼
看衰中国要不得
开水送服
8 楼
当然可以出来啊,只是走非正规途径罢了,哈哈哈
5
5条烟
9 楼
为了20万镑的房子要把别墅卖了?傻逼小编又没审核
国民表哥
10 楼
这么点钱,汇率浮动要多大才会有影响,去国外买房更傻逼了,潜在风险很大根本不合算。
刀疤兔
11 楼
物价会贬值。房子大幅度降价不太可能。至少1线二线城市,有能力买的就早买吧。不然以后一辈子都买不起了
h
hafg7788
12 楼
房子用来住的,不是用来卖的.
八大金刚
13 楼
现在跑为时已晚!老李最狡猾,人家不赚最后一个铜板,过于贪婪就是人生不足蛇吞象!
S
Sarandon
14 楼
《哪怕老房子地段再好都卖不起价。。。。。” 这只能说明房子的质量太差、寿命太短!
f
fontfess
15 楼
: 五毛狗实在太恶心了
j
john86
16 楼
5套房子的人,再差还能剩2套房子吧。 一大推人一套房子都买不起。不打压你富人,穷人只能革命了啊。 劫富济贫的政府才能稳定。
l
leeeric2000
17 楼
留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩。 留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩。 留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩。 留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩。 留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩。 留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩。 留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩。 留园也就 七八条狗,每条狗有七八套马甲,狗粮高潮贴也就 不超过60个赞,狗粮SB了的贴也就 不超过60个踩
恒河
18 楼
就一套房子,不操心。哈哈
燕超尘
19 楼
因为富人之所以能成为富人,是因为比较有远见,也比较会看国家政策。现在连银行都不太愿意贷款了,说明买房的风险越来越大了。当初疯涨的时候,表面上看价格高,但是银行还是很愿意贷款的。