卖豪宅没透露凶杀案,加拿大华人买家反悔 不赔钱(图)

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Toutiao
最新回复:2018年3月12日 14点46分 PT
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加国无忧

温哥华两个华人因一桩房产买卖打官司,卖家说买家毁约,要求赔偿;而买家称卖家刻意隐瞒豪宅是凶宅,因为卖家的女婿于2007年在屋前遭人枪杀,因而要求取消交易。最后法官判卖家败诉,买家无需赔偿。

这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street,84岁的华裔业主王梅珍(Mei Zhen Wang,音译)与买家邵女士2009年11月17日达成协议,以613.8万元出售。



3883 Cartier Street(谷歌地图)
法庭文件显示,王梅珍2004年和她已故的丈夫从中国广州移民到温哥华,在此之前她的女儿袁桂英(Gui Ying Yuan,音译)在2003年以370万元的价格购买了3883 Cartier Street的物业。这是包括面积达9018平方英尺的住宅,有6间卧室,10间浴室,1个室内游泳池,还有酒窖和宽大的花园。

2006年6月,她的女儿将物业所有权转让给母亲,女儿则担任她的授权人。

袁桂英于1990年来到加拿大。1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚,之后获得加拿大的永久居留权,次年离婚。

1996年,袁桂英三婚。

2007年11月,她的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀,黄某是当地黑帮人物。

丈夫去世后,袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋,但无人问津因而收回。

2009年6月,该豪宅第二次挂牌,并把叫价降至698万元,最后一位来自中国上海的买家邵女士签约,计划同年11月完成交易,合约价格为613.8万元。当邵女士问卖家为何出售时,卖家说因为孩子上学的原因,实际上卖家的经纪此时也知道凶杀案的发生,但没有主动告知。

签约后邵女士得知物业是凶宅,要求中止合约。三个月后该豪宅以550万卖掉,此时卖家在合约上写明买方已得知物业为凶宅,免交易再次告吹。


卖家以买方事前没有主动查询为由,入禀法庭指买方违反买卖合约并要求赔偿30万元订金以及33.8万元的其他损失。买方则反告业主,指他故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。最后法官判卖家败诉,买家无需赔偿。卖家需支付买家4000元法律费用。

凶宅买卖是否必须披露?

据介绍,楼房买卖中,若物业曾种植过大麻,法例规定必须向新买家披露此资料,但物业内有否发生过凶案,有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离婚,法例就没规定房屋经纪一定要向买家说明。据地产经纪介绍,规管安省地产经纪的安省地产局(Real Estate Council of Ontario),明文规定买卖双方的经纪,都有义务披露待售物业是否发生过罪案或凶杀案,是否为大麻屋,结构是否受损,是否有重大的保险赔偿等。

以震惊华社的华人地产经纪韩建国遇害案为例,韩建国2011年1月被绑架数天后便突发急病去世,绑匪将其遗体用水泥封埋在万锦市一处民宅的土库底,直到当年7月才被警方找到。这座位于万锦Bur Oak Ave.的独立屋,当时市价在60万元左右,却只卖了49万元。

2005年8月,万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的女子Alicia Ross。杀人后,他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500尺的独立屋,当时市值70多万,经过12次降价后,终以59.5万售出。

如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒,就有法律责任了。

有卑诗地产经纪指出,以一般情况来说,卖家会在决定买屋时,签署一份物业披露陈述书(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:如果卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。但是凶杀等这类事件,目前还没有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。
二吐为快
1 楼
自认命够硬的可以买
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fus
2 楼
跟轉基因一樣,你得註明,人家買不買是人家的權利
c
casinoeye
3 楼
在美国州与州之间相关法律不同。 内华达州不要求卖家提供此类信息。 如果有人埋在后院,这是要说明的如果买家接受卖家不需要把下面的人请出来。 有些州非正常死亡是要说明的, 正常死亡不需要。 这交易明显是经纪人的问题。
A
AreyouOK?
4 楼
84岁的华裔业主王梅珍(Mei Zhen Wang,音译)should sell the house to her daughter, Yuan Guiying, who is 命够硬 to buy the house for $10 million...
胡二娃
5 楼
冤死的晚上睡不着找你聊天诉苦,你是劝还是不劝。
K
KM2016
6 楼
6间卧室,10间浴室。。。。。。。这么多浴室。
K
KM2016
7 楼
发生在门外的凶杀也要透露? Closing 以后没法反悔吧。 之前最多 deposit 不要, 反悔正常。
s
smart321
8 楼
买家不问卖家怎么提供所有信息?这个似乎卖家更有道理,可以申诉
z
zhichi
9 楼
美国需要提供五年内的。就是在备注里写:call agent for disclosure. 遇到过一次。老太太病死在自己家。其实没什么。
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vxmon
10 楼
这种事澳洲悉尼发生过一次,还是全家被害的,结果买方也胜诉,不需赔偿
K
Kaile
11 楼
无论在哪里,卖房时必须讲清楚!!
俺是农民
12 楼
在美国很多州买家不问卖家不需要说明,但是若是买家问,卖家要如实回答。
s
sanpablo
13 楼
美國對於凶宅必須說明