刚刚，加拿大土地和建筑开发协会（BILD）发布数据显示，2022年9月，大多伦多地区仅有45套新建独立屋成交，成交量同比下降96%。新建公寓总计成交289套，成交量同比下降89%。
这哪是断崖式下跌，简直就是抽筋扒皮。
成交量数据惨不忍睹的同时，成交价格也让人无限唏嘘。
图自小红书
同一条街上的两栋房子，面积和户型基本差不多，唯一的区别一个做了新装，一个没做。
大家觉得3000尺的房子做个新装修能不能花到30万加元。
答案显而易见。
但这两个房子一个在10月13日成交，成交价187万；一个在10月26日成交，成交价151万。
这种悬殊只有两种可能：
1、买家的差距太大。
2、市场的变化太大。
但现实情况是，只要买家找的地产经纪不是二百五，那无论如何不会出现这么大的差价。所以结论是市场变化的速度超出了我们的想象力。
单纯看成交量大家可能还没什么感觉，
但大多伦多截至10月末，可供购买的新房库存达到11900套，其中公寓有10291 套，独立屋1609套。
按照9月的成交能力，独立屋消化完库存需要一年半，公寓消化完库存需要三年多。
今时今日的大多伦多房市，最头铁的死多头也不敢说它没泡沫。
但是新房能像上面的两栋相邻独立屋一样降价促销吗？
BILD 发言人Sherwood表示“这很难”。
因为从2021年9月到2022年9月，建筑成本综合上涨20%，而2021年9月到2022年9月新房价格公寓同比上涨12%，独立屋同比上涨18%。
对开发商来说，他们的利润空间相比一年前更小了！在不亏损的前提下，新房价格没有多少回旋余地。但问题是加拿大的开发商没有不用贷款建房的，如果上万套房子迟迟不能回款，那未来如何不敢预测。
新房背后是有一定资金规模的开发商尚且如此艰难，二手房市场早就承受不住压力了。
个体投资者对加息的压力承受能力有限，甩卖几乎是唯一的选择。
比如：
1、多伦多单车库独立屋125 万，一个多月前类似的独立屋卖187 万…
2、列治文山主流社区432双车库独立屋只卖118 万…
3、斯图夫维尔镇屋卖87万，两个月前同一条路更小的镇屋卖了128万…
4、北约克续几天前一个次新condo卖出699 元一尺，今天又出了一个6 年新condo834 元一尺…
大家只要愿意都能在各类社交媒体上找到无数多伦多的房价血案。相比之下温哥华房价虽然也在阴跌但明显达不到这种风雨飘摇的程度。
说一句大不敬的话，如果温哥华和多伦多房地产市场都在退潮，但一个是穿了泳装的，一个是穿了皇帝新衣的。
刚刚，加拿大土地和建筑开发协会（BILD）发布数据显示，2022年9月，大多伦多地区仅有45套新建独立屋成交，成交量同比下降96%。新建公寓总计成交289套，成交量同比下降89%。
这哪是断崖式下跌，简直就是抽筋扒皮。
成交量数据惨不忍睹的同时，成交价格也让人无限唏嘘。
图自小红书
同一条街上的两栋房子，面积和户型基本差不多，唯一的区别一个做了新装，一个没做。
大家觉得3000尺的房子做个新装修能不能花到30万加元。
答案显而易见。
但这两个房子一个在10月13日成交，成交价187万；一个在10月26日成交，成交价151万。
这种悬殊只有两种可能：
1、买家的差距太大。
2、市场的变化太大。
但现实情况是，只要买家找的地产经纪不是二百五，那无论如何不会出现这么大的差价。所以结论是市场变化的速度超出了我们的想象力。
单纯看成交量大家可能还没什么感觉，
但大多伦多截至10月末，可供购买的新房库存达到11900套，其中公寓有10291 套，独立屋1609套。
按照9月的成交能力，独立屋消化完库存需要一年半，公寓消化完库存需要三年多。
今时今日的大多伦多房市，最头铁的死多头也不敢说它没泡沫。
但是新房能像上面的两栋相邻独立屋一样降价促销吗？
BILD 发言人Sherwood表示“这很难”。
因为从2021年9月到2022年9月，建筑成本综合上涨20%，而2021年9月到2022年9月新房价格公寓同比上涨12%，独立屋同比上涨18%。
对开发商来说，他们的利润空间相比一年前更小了！在不亏损的前提下，新房价格没有多少回旋余地。但问题是加拿大的开发商没有不用贷款建房的，如果上万套房子迟迟不能回款，那未来如何不敢预测。
新房背后是有一定资金规模的开发商尚且如此艰难，二手房市场早就承受不住压力了。
个体投资者对加息的压力承受能力有限，甩卖几乎是唯一的选择。
比如：
1、多伦多单车库独立屋125 万，一个多月前类似的独立屋卖187 万…
2、列治文山主流社区432双车库独立屋只卖118 万…
3、斯图夫维尔镇屋卖87万，两个月前同一条路更小的镇屋卖了128万…
4、北约克续几天前一个次新condo卖出699 元一尺，今天又出了一个6 年新condo834 元一尺…
大家只要愿意都能在各类社交媒体上找到无数多伦多的房价血案。相比之下温哥华房价虽然也在阴跌但明显达不到这种风雨飘摇的程度。
说一句大不敬的话，如果温哥华和多伦多房地产市场都在退潮，但一个是穿了泳装的，一个是穿了皇帝新衣的。