大家有没有发现，最近去香港的人真还挺多的
自今年2月6日全面通关后，前往香港的内地游客量就直线上升
数据来源：香港传真
最高3月18日，能直接突破单日10万人次
此外，香港的人才引进计划也到达历史高峰
根据香港入境处的数据显示，2022年度香港优才计划共接获16396宗申请，较2021年的5365宗申请相比，数量增幅高达206%
包括全年2845宗的申请获批，也是有史以来获批人数最多的一年
去的人多了，自然各个城市也纷纷活络了起来
这不，就在4月1日
上海、杭州、长沙、厦门等城市共66个高铁站，都可以直达香港
那么，这群集体涌入香港的人，都是为了什么而去呢
01
首先引起我关注的，是冲向楼市的人
要说今年去香港的人
挤满的可不止商场，还有楼市
数据整理自：中原地产研究院
在2022年的时候，全年整体登记59604宗，还创32年新低
而从今年1月起，市场居然就开始上扬
在整个1-3月成交不断攀升的第一季度，香港楼宇买卖约1.9万宗，交易额超1450亿元，按季均大幅上升超过60%
更让人惊讶的是
在这波热潮里成交提升最大还不是普通住宅，而是动辄上亿的豪宅
图片来源：美联物业
据美联物业数据显示，今年截至3月27日，市场共录得多达100宗逾5000万港元一手豪宅成交，对比2022年全年115宗的成绩
今年不到3个月，就干到了去年一年的87%
那么，都是哪些人在购买豪宅呢
有一个不能忽视的群体就是：内地买家
如果按已知买家姓名作分析，早在去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，比率创下11年季度新高
要知道以往很多内地买家之所以放弃香港买房，就是因为总税率高达30%的印花税
那为什么现在内地去香港买房的人变多了
首先，第一点就是这些购买力，其实大部分都是来自新香港人
比如对于一些港漂的人来说
因为香港的租售比高，一套800万元左右的房子月租可以接近2万元，最重要的是香港的贷款利率非常低
所以基本上是拿到永久居住证就可以开始下手
并且值得一提的是，如今对于高端人才通行证合资格的人，在香港置业，买楼满7年后永居还可以退回额外的印花税
加上在2022年12月28日，香港就开始接受申请的“高端人才通行证计划”
给大家看看这份震惊我的申请条件
图片来源：入境事务处
年收入达港币250万（约219万人民币）、全球百强大学硕士、三年工作经验
就拿百强大学来说
全国范围内，也就清华大学、北京大学、复旦大学等9所顶尖大学满足
而即使在这样的高标准要求下，还是吸引了大批优秀人才蜂拥而至
计划正式推出运行7个星期后，收到的申请就超过了1万份，获批成功率甚至高达95%，并且申请者一半都是30岁以下的年轻人
有了如此有力的人才政策落位，相信以后选择在香港定居买房的应该不在少数
第二，针对首次置业人员的从价印花税减少
根据在2023年最新一份的《财政预算案》，为减轻首次置业家庭的负担，政府将于从价印花税(第二价准税率)的税阶作出调整
主要放宽200万至1080万的物业，具体来看
图片来源：政府财政预算案
以$800万的价格为例，要是按照之前的标准需要$30万的从价印花税，而调整之后仅需$24万的税费
两者的差距能有整整$6万
一方面紧锣密鼓招人才，另一方面精准定位刚需人群降税费
双管齐下，也不难理解为什么现在香港，来了不少内地买家
如果说是因为去年疫情，导致香港楼市成交量大幅下滑，还有一个可能连香港自己都没有想到的是，同样也是因为疫情
居然侧面带动了另一个行业的蓬勃
02
越来越多内地客户，约着上香港打疫苗
老实说，去年全国上下应该还真没几个人没打过疫苗吧
一针不够还得打个加强针才能安心
早在去年7月，新冠疫苗第一剂次接种覆盖率就达到了92.1%，就连加强免疫接种率也能有71.7%
如此高的接种率，再加上已经全面放开，为啥还要特意飞去香港打疫苗
直到我一朋友甩来一张单子，我才知道
图片来源：天选打工人润润润
原来他们打的疫苗叫做复必泰二价疫苗，也就是二价mRNA疫苗
而关于这种疫苗的作用，其实也为了更好的提高免疫效果
据钟南山院士所说，在在灭活疫苗的基础上，接种亚单位蛋白疫苗、腺病毒疫苗、mRNA疫苗等其他技术路线疫苗
其实是要好于使用第三针灭活疫苗加强
以复必泰二价疫苗（二价mRNA疫苗）为例，根据正在进行的2/3期全球临床试验显示，接种1个月后，可让人体中和抗体的能力大幅提高
18-55岁人士的中和抗体则提高9.5倍，55岁以上人士的中和抗体可提高13.2倍
而类似这样的疫苗，目前全国范围内只有香港、澳门可以接种
也是从今年1月6日开始，复星医药才宣布，公司开始为中国香港的私营医疗体系供应复必泰二价疫苗
并且对于中国内地居民来说
图片来源：新周刊
也可以提前预约，去香港自费接种
尤其是对于大湾区城市来的人来讲，类似广州、深圳、珠海，凭借先天的地理优势，不少人都会利用周末时间来香港打疫苗
而除了疫苗以外，如今去香港
还有做医美的小姐姐，以及为小孩配置重疾险和储蓄保险的妈妈们
图片来源：小红书
区别以往去香港就是shopping，现在香港通关后的第一件事，就是给自己整个“疫苗、医美、投保”三件套
不得不说，疫情确实改变了不少人消费观念
03
选择去香港读书的人，也在增加
香港的好学校多吗
无论是香港大学、港中文、还是香港科技大，很多专业都在世界排名第一，要知道当初为了港大而放弃清北的学生，绝对不在少数
而伴随着家长对更好教育的需求，也开始把目光放在了美国、英国等其他海外国家
资源多了，选择香港就读的人数，也在慢慢稀释
数据显示，2020年香港的教育流入跌到谷底，只有8%被访者把香港当成了自己教育的目的地
然而谁都没想到的是，新冠的到来打断了这个势头
就以美国为例
2020-21年度去美国留学的中国内地学生还能勉强维持在31万人，而到了2021-22年度，仅有约29万名内地学生选择美国留学
这也是自13-14年度以来，中国内地的留美学生数量首次跌破30万
国外是指望不上了，于是更多人又开始把目光转向中国香港
图片来源：新东方《2022年中国留学白皮书》
于是我们看见，中国香港也开始在世界众多留学地中异军突起
相比2020年的低意愿，仅仅过了两年，选择中国香港留学的人数就上涨到了19%，仅次于英国和美国，位列世界第三
此外，落实到实际的到港就读人数上
数据整理自：香港入境处
近五年来内地学生获批到港就读的人数，也在逐年提升
人数在2021年达到历史高峰，共37087名内地学生获批到港就读
到了2022年，单就去年上半年来说，就已经有近2.5万人获取，按照这个趋势，全年大概也能突破4万人次
到港就读人数的增加，具体到各个学校也是如此
数据整理自：香港文汇报（估值，仅供参考）
根据2022年香港各大高校发布的数据显示，不少香港高校的内地申请人数以及录取人数都有所提高
最高的香港岭南大学，今年共收到近2000名内地高考生报名入读资助大学学位课程，较去年多六成
在这波内地报考的热情下，甚至连教育局都出面上调内地招生人数了
图片来源：网络
2023/2024学年起，包括香港都会大学、香港树仁大学和香港恒生大学在内的三所自资大学，针对内地、澳门及台湾学生人数限额
将由不多于上一学年相关课程总学生人数的10%，提升至20%
最近我看到一个数据，2023年的全国考研人数又是再创历史新高，达到474万人，按照这样的趋势
感觉不久后的香港留学，很大概率也得加速卷起来
04
所以他们为了什么，选择现在去香港
在香港买房安家，让小孩多去留学，还有打疫苗
可以说如今去香港的人，和我们以往看到大多以旅游为目的香港之旅，真的不太一样
本质上这也是一次三年疫情后积压需求的集中释放
无论是消费理念的变化
让人们开始更加注重健康，更舍得在疫苗、投保等医疗保险领域花钱，并且也意识到了出国留学的不确定性，选择回归到距离更近的中国香港
还是通关后，香港的一系列举措优化
人才引进也好，降低税费也好，也能让内地客户感受到这座城市的友好
当越来越多的人选择现在去香港
也让我们看见，在我们更多讨论的是各个一线、新一线城市间的人口竞争时，也别忘了还有一个有力的竞争对手
香港
不知道最近各位小伙伴，有没有也感觉到身边好多朋友去了香港，也可以分享下大家都是因为什么原因去的香港
大家有没有发现，最近去香港的人真还挺多的
自今年2月6日全面通关后，前往香港的内地游客量就直线上升
数据来源：香港传真
最高3月18日，能直接突破单日10万人次
此外，香港的人才引进计划也到达历史高峰
根据香港入境处的数据显示，2022年度香港优才计划共接获16396宗申请，较2021年的5365宗申请相比，数量增幅高达206%
包括全年2845宗的申请获批，也是有史以来获批人数最多的一年
去的人多了，自然各个城市也纷纷活络了起来
这不，就在4月1日
上海、杭州、长沙、厦门等城市共66个高铁站，都可以直达香港
那么，这群集体涌入香港的人，都是为了什么而去呢
01
首先引起我关注的，是冲向楼市的人
要说今年去香港的人
挤满的可不止商场，还有楼市
数据整理自：中原地产研究院
在2022年的时候，全年整体登记59604宗，还创32年新低
而从今年1月起，市场居然就开始上扬
在整个1-3月成交不断攀升的第一季度，香港楼宇买卖约1.9万宗，交易额超1450亿元，按季均大幅上升超过60%
更让人惊讶的是
在这波热潮里成交提升最大还不是普通住宅，而是动辄上亿的豪宅
图片来源：美联物业
据美联物业数据显示，今年截至3月27日，市场共录得多达100宗逾5000万港元一手豪宅成交，对比2022年全年115宗的成绩
今年不到3个月，就干到了去年一年的87%
那么，都是哪些人在购买豪宅呢
有一个不能忽视的群体就是：内地买家
图片来源：美联物业
如果按已知买家姓名作分析，早在去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，比率创下11年季度新高
要知道以往很多内地买家之所以放弃香港买房，就是因为总税率高达30%的印花税
那为什么现在内地去香港买房的人变多了
首先，第一点就是这些购买力，其实大部分都是来自新香港人
比如对于一些港漂的人来说
图片来源：美联物业
因为香港的租售比高，一套800万元左右的房子月租可以接近2万元，最重要的是香港的贷款利率非常低
所以基本上是拿到永久居住证就可以开始下手
并且值得一提的是，如今对于高端人才通行证合资格的人，在香港置业，买楼满7年后永居还可以退回额外的印花税
加上在2022年12月28日，香港就开始接受申请的“高端人才通行证计划”
给大家看看这份震惊我的申请条件
图片来源：入境事务处
年收入达港币250万（约219万人民币）、全球百强大学硕士、三年工作经验
就拿百强大学来说
图片来源：入境事务处
全国范围内，也就清华大学、北京大学、复旦大学等9所顶尖大学满足
而即使在这样的高标准要求下，还是吸引了大批优秀人才蜂拥而至
计划正式推出运行7个星期后，收到的申请就超过了1万份，获批成功率甚至高达95%，并且申请者一半都是30岁以下的年轻人
有了如此有力的人才政策落位，相信以后选择在香港定居买房的应该不在少数
第二，针对首次置业人员的从价印花税减少
根据在2023年最新一份的《财政预算案》，为减轻首次置业家庭的负担，政府将于从价印花税(第二价准税率)的税阶作出调整
主要放宽200万至1080万的物业，具体来看
图片来源：政府财政预算案
以$800万的价格为例，要是按照之前的标准需要$30万的从价印花税，而调整之后仅需$24万的税费
两者的差距能有整整$6万
一方面紧锣密鼓招人才，另一方面精准定位刚需人群降税费
双管齐下，也不难理解为什么现在香港，来了不少内地买家
如果说是因为去年疫情，导致香港楼市成交量大幅下滑，还有一个可能连香港自己都没有想到的是，同样也是因为疫情
居然侧面带动了另一个行业的蓬勃
02
越来越多内地客户，约着上香港打疫苗
老实说，去年全国上下应该还真没几个人没打过疫苗吧
一针不够还得打个加强针才能安心
早在去年7月，新冠疫苗第一剂次接种覆盖率就达到了92.1%，就连加强免疫接种率也能有71.7%
如此高的接种率，再加上已经全面放开，为啥还要特意飞去香港打疫苗
直到我一朋友甩来一张单子，我才知道
图片来源：天选打工人润润润
原来他们打的疫苗叫做复必泰二价疫苗，也就是二价mRNA疫苗
而关于这种疫苗的作用，其实也为了更好的提高免疫效果
据钟南山院士所说，在在灭活疫苗的基础上，接种亚单位蛋白疫苗、腺病毒疫苗、mRNA疫苗等其他技术路线疫苗
其实是要好于使用第三针灭活疫苗加强
以复必泰二价疫苗（二价mRNA疫苗）为例，根据正在进行的2/3期全球临床试验显示，接种1个月后，可让人体中和抗体的能力大幅提高
18-55岁人士的中和抗体则提高9.5倍，55岁以上人士的中和抗体可提高13.2倍
而类似这样的疫苗，目前全国范围内只有香港、澳门可以接种
也是从今年1月6日开始，复星医药才宣布，公司开始为中国香港的私营医疗体系供应复必泰二价疫苗
并且对于中国内地居民来说
图片来源：新周刊
也可以提前预约，去香港自费接种
尤其是对于大湾区城市来的人来讲，类似广州、深圳、珠海，凭借先天的地理优势，不少人都会利用周末时间来香港打疫苗
而除了疫苗以外，如今去香港
还有做医美的小姐姐，以及为小孩配置重疾险和储蓄保险的妈妈们
图片来源：小红书
区别以往去香港就是shopping，现在香港通关后的第一件事，就是给自己整个“疫苗、医美、投保”三件套
不得不说，疫情确实改变了不少人消费观念
03
选择去香港读书的人，也在增加
香港的好学校多吗
无论是香港大学、港中文、还是香港科技大，很多专业都在世界排名第一，要知道当初为了港大而放弃清北的学生，绝对不在少数
而伴随着家长对更好教育的需求，也开始把目光放在了美国、英国等其他海外国家
资源多了，选择香港就读的人数，也在慢慢稀释
数据显示，2020年香港的教育流入跌到谷底，只有8%被访者把香港当成了自己教育的目的地
然而谁都没想到的是，新冠的到来打断了这个势头
就以美国为例
2020-21年度去美国留学的中国内地学生还能勉强维持在31万人，而到了2021-22年度，仅有约29万名内地学生选择美国留学
这也是自13-14年度以来，中国内地的留美学生数量首次跌破30万
国外是指望不上了，于是更多人又开始把目光转向中国香港
图片来源：新东方《2022年中国留学白皮书》
于是我们看见，中国香港也开始在世界众多留学地中异军突起
相比2020年的低意愿，仅仅过了两年，选择中国香港留学的人数就上涨到了19%，仅次于英国和美国，位列世界第三
此外，落实到实际的到港就读人数上
数据整理自：香港入境处
近五年来内地学生获批到港就读的人数，也在逐年提升
人数在2021年达到历史高峰，共37087名内地学生获批到港就读
到了2022年，单就去年上半年来说，就已经有近2.5万人获取，按照这个趋势，全年大概也能突破4万人次
到港就读人数的增加，具体到各个学校也是如此
数据整理自：香港文汇报（估值，仅供参考）
根据2022年香港各大高校发布的数据显示，不少香港高校的内地申请人数以及录取人数都有所提高
最高的香港岭南大学，今年共收到近2000名内地高考生报名入读资助大学学位课程，较去年多六成
在这波内地报考的热情下，甚至连教育局都出面上调内地招生人数了
图片来源：网络
2023/2024学年起，包括香港都会大学、香港树仁大学和香港恒生大学在内的三所自资大学，针对内地、澳门及台湾学生人数限额
将由不多于上一学年相关课程总学生人数的10%，提升至20%
最近我看到一个数据，2023年的全国考研人数又是再创历史新高，达到474万人，按照这样的趋势
感觉不久后的香港留学，很大概率也得加速卷起来
04
所以他们为了什么，选择现在去香港
在香港买房安家，让小孩多去留学，还有打疫苗
可以说如今去香港的人，和我们以往看到大多以旅游为目的香港之旅，真的不太一样
本质上这也是一次三年疫情后积压需求的集中释放
无论是消费理念的变化
让人们开始更加注重健康，更舍得在疫苗、投保等医疗保险领域花钱，并且也意识到了出国留学的不确定性，选择回归到距离更近的中国香港
还是通关后，香港的一系列举措优化
人才引进也好，降低税费也好，也能让内地客户感受到这座城市的友好
当越来越多的人选择现在去香港
也让我们看见，在我们更多讨论的是各个一线、新一线城市间的人口竞争时，也别忘了还有一个有力的竞争对手
香港
不知道最近各位小伙伴，有没有也感觉到身边好多朋友去了香港，也可以分享下大家都是因为什么原因去的香港