Short Sales:
A short sale is a process where the homeowner sells the property with the lender's consent, even if it's for less than the outstanding balance. In some cases, the lender may agree to waive the deficiency balance, but this is not always guaranteed.
从小我妈就跟我说：天下没有白吃的午餐，也没有白吃的晚餐和夜宵。
但长大了开眼看世界了，才发现大城市就是不一样。
最近我总在社交平台刷到“送房子/倒贴送房子”的帖子；
意思是白送房子，或者白送房子再给你十几万补贴。
小时候只做过全国人民一人给我一块钱的美梦；
没想到长大了房子也能白送了？
买房，真正进入到0元购时代了吗？
没人知道谁是第一个发起的房子0元购活动的人；
刚听说的时候我以为是搞抽象的行为艺术；
后来我在小某书和某鱼上刷到了大量这种帖子。
标题基本都是“房子免费送，直接过户”；
但仔细一看内容，原来不仅送房子，还送房贷。
啥意思呢？
就是房主因为经济压力还不上房贷了，为了避免影响征信就着急出手；
基本是送房子送家具家电，首付一分钱不要，但是买房者要偿还后续房子的银行贷款。
就比如这位网友，18年在四川买了套房子，要还30年房贷，月供4000块，但是一个月工资才7000块，还要还25年房贷。
经济压力太大，两口子因为房子还闹离婚，所以只要有人来买，一分钱不要直接过户给你。
甚至还有的不仅送房子，还倒搭给你一些钱，只需要你还接下来的月供。
咱乍一看感觉挺实惠的，但仔细一琢磨还有点奇怪；
这些房主咋把曾经的“爱房”当烫手山芋了；
明明都自己付首付了，甚至还了几年房贷了，现在咋抢着倒贴钱往别人手里塞。
@大刘 和妻子7年前在南方某省会城市买了婚房，一方面是为了结婚暂时自住，一方面觉得房子地段不错；
房价即使不继续涨也不会掉，如果是为了投资，也不会亏，况且那会儿房价形势喜人。
俩人为了首付算是掏空了两边家里的钱包，还背了三十年的房贷。
这几年房价断崖下跌，夫妻俩因为这事儿很焦虑；
“一边还有二十几年的房贷没还，一边首付还欠着家里亲戚的，房子在去年市场价就跌了50万了。
我俩本来想安慰自己咬牙坚持的，觉得只要是自住刚需，亏了就亏了，另外生了孩子，以后还能当学区房用”。
但去年三月，@大刘 被裁员，突如其来的失业压力让既要还贷又要育儿的家庭一下子有些失重。
“失业之后我一边找工作，一边和妻子盘算着存款、月供和家庭最低支出。
继续还了几个月之后我俩几近崩溃，房价在跌，月供不跌，明明兜里都没剩啥钱了，还要每个月为了这个赔钱的房子打工”。
@大刘 和妻子咨询了当地中介，决定把房子挂出去，可是三个月了也无人问津，房价只能一降再降。
最后夫妻商议妥协，只要有人买，不用付首付，直接接贷款就行了。
“因为房价如果再是这个下跌的趋势，其实剩余贷款的钱和能出售的价格也差不多了”。
@小赵 2016年在广东买了两套房子，一套自住，一套用作投资；
原以为作为投资房这些年房价肯定涨，甚至在最开始的时候抱着投资房能cover掉自住房的美好愿望。
结果这几年房价给@小赵 跌懵了，要还两套房子的贷款，自己每个月入不敷出，甚至再过几个月如果无力偿还，房子就会面临被法拍的风险。
“我咨询过，房子如果要沦为法拍房，那时候我征信也会受损，影响自己的出行和未来贷款，甚至还影响下一代；
所以我必须做出选择，宁可赔钱把房子出手，也不能让它变成法拍房”。
@小赵 说：和他同批买房当投资的朋友已经有断供的了，断供半年就会被银行起诉，不仅房子会被查封，各种支付渠道也会被冻结，之后的生活算是好不了了。
之所以不选择在中介处出售，而是自己挂在网上，@小赵 也是做了一定权衡。
“现在中介那里便宜房子漫天飞，我就算白送也总有比我低价的，而且中介费用又是一笔开支，我已经不想为这房子多花一分钱了”。
出于担心房子被法拍的顾虑，很多断供者选择了“送房子，送房贷”的模式急售房子。
看着挺划算的，但实际上随着房价的下跌，接盘者所接受的剩余贷款，和当下新房的房价差得并不算多。
况且老房子的性价比在新楼盘那里并不占优势。
与此同时，接盘者还要承担剩余债务和房子带来的其他维护成本。
“送房子”的噱头让很多人心动，可是仔细一想，在房价下跌趋势并未停止时接盘，也是一场关于输赢的博弈。
@林林 在网上刷到“送房子”的帖子后，有些心动。
她分析利弊表示，其实这种形式并不能算是捡漏，因为没人能预测接下来的房价走向；
但如果作为自住刚需，且有稳定偿还贷款的能力，其实买这种逼近断供的房子很省心。
“房主为了出手，只要你能接他们就能卖，不会太跟你耍心眼儿，但我还在犹豫，毕竟要想接盘也要承受住房价继续下跌的风险”。
@阿东 是一名房产中介，曾有亲戚向他咨询这种“送房子”的形式能不能接盘；
“当时我亲戚想要低价接手，之后再高价出租，每个月还贷的钱基本就是出租房子的钱。他还以为这样能赚一笔？太天真了。
如果是自住，我觉得接这种房子情有可原；但如果还当作投资，还一边还贷一边期待市场回暖，那下一个送房子的可能就是他了”。
因此，即使“送房子”带着巨大的诱惑，但仔细了解后，能接盘的人依旧顾虑很多，甚至有的会考虑到房子接近断供后，是否会对接盘人的征信产生影响。
很多几近断供的人为了房子不被法拍，不影响征信，出现了把房子过户给亲戚情况。
其实“送房子，接贷款”的现象，折射出的是断供者的焦虑与自救。
在那个曾经“站在风口上猪都能起飞”的时代里；
他们花尽力气买房，期盼未来能有个普通人乘风翻身的机遇；
但当房子和生活共同下坠，断供成了逼迫他们不得不抛售房子的最后一根稻草。
在透支未来和抛售过去的博弈中；
他们选择了在彻底溺水前自救。
近年来房价断崖式下跌已经不是什么新闻了；
在下沉的数字里，人们不约而同打响了波动的鼓点。
我们之前写过在此时赔了一百万的卖房者；
也写过敢于赌上一把的买房人。
今天，“送房子”成了普通人新型割肉离场的方式。
在绝望的尽头，敲击出某种不可言说的荒诞性。
房价的涨跌，不仅是一笔投资或一个数字；
与之捆绑的，还有一个人、一家人，甚至几代人的命运。
房价未来的走向我们也许无法预测；
但无论如何，普通人的命运，都只是这个时代的大风下，微小的变量。
时代的风吹来吹去；
最重要的，还是莫言老师的那句：不要被大风吹倒。