中国五部门推稳楼市“组合拳” 分析:新瓶装旧酒难收实效 https://t.co/BIp06zBEjr — 美国之音中文网 (@VOAChinese) October 17, 2024
中国五部门推稳楼市“组合拳” 分析:新瓶装旧酒难收实效 https://t.co/BIp06zBEjr
中国住房城乡建设部等五部门，周四(10月17日)联合召开“促进房地产市场平稳健康发展有关情况”发布会，强调官方会打好“稳楼市组合拳”，但有分析人士认为，会中所提及的内容，仅是将现有政策重新包装，听不出新意，更无助于解决中国房地产严重供过于求的问题。 记者会中，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、人民银行和国家金融监督管理总局官员一字排开，倪虹开场就说，他们的任务是要指导各地迅速行动，“打出一套组合拳，推动市场止跌回稳”。 住建部长称对楼市10月数据有信心 倪虹说，所谓组合拳的打法，概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。 其中，“四个取消”指的是赋予各城市政府调控自主权，因城施政，取消房地产限购、限售、限价，以及取消普通和非普通住宅的标准。 “四个降低”则是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费，以降低居民购房成本，减轻房贷压力。 此外“两个增加”首先是新增100万套城中村改造和危旧房改造；第二项则是在年底前将房地产“白名单项目”的信贷规模增加到四万亿元人民币（约合5620亿美元），做到“应进尽进 应贷尽贷”，以满足项目合理的融资需求。 官员称中国楼市已见“筑底” 倪虹当场算了一笔帐，据统计，全国35个主要城市，城中村和危楼改造的需求就有170万套，而在此之外，全中国还有297个地籍城市，可想而知会有更多需求 金融监管总局副局长肖远企则表示，截至周三，白名单房产项目以审批通过的贷款已达2.23万亿元，预计到年底前，将会翻倍，达到四万亿。 记者会尾声，倪虹说，根据统计局有关数据，10月份以来，一线城市的楼市全线回稳，同时在一系列房地产政策的作用下，经过三年来不断调整，市场已经开始“筑底”，他有信心“10月份数据一定会是一个积极乐观的结果”。 “组合拳”不如预期 A股高开低走，网民奚落 然而，官员这份信心似乎未能让众多股民和网民同感振奋。 在《头条新闻》直播发布会的微博留言区，就有许多网民冷嘲热讽，甚至直接开骂，山东网民“天地人中的那些事”质疑政策是让百姓给吸血资本家还债，他愤怒地写道:“它们又能从中间大贪一笔钱！这朝气数也坏尽了！？” 来自广东的“所谓的强国真实的苦民”写道:“中国经济不炒房是活不下了吗?”，他的留言引来重庆网民“tyh很帅”跟帖写道:“不要说大实话”；江西网民“一尘拂华”则批评新政“滥发！加剧社会分化。末路狂奔”。 股市反应更为直接，上午10点，沪综指在发布会期间高开低走，午后地产股进一步下行，失守3200点，香港媒体《经济通》新闻在报道中直言“万众期待的五部门联合发布房地产政策组合拳,似乎将投资市场击倒”。 在香港，据台湾中央社报道，恒生指数收盘下跌207点或1.02%，收报20079点，文中的分析同样指出，港股下跌或许反映出北京宣布的新措施未及市场预期。 王国臣:组合拳老套 未切中要害 在台北的中华经济研究院第一研究所助研究员王国认为，中国官方“组合拳”的问题，在于看起来花样繁多，却多半是已经执行中的政策，且未能切中要害。 王国臣说，中国房地产最大的问题，在于大量的烂尾楼跟库存房问题，背后都有地产商暴雷、资金断链等问题，但能够挤进官方“白名单”的，却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目，换言之，该政策对于解决烂危楼问题毫无帮助。 再者，财政部在会中指出，要授权地方政府用专项债处里库存房，问题是很多地方政府眼前已是阮囊羞涩，很难预期它们会再发债，去解决困存房。 对于官员所谓“四个取消”，王国臣指出，包括9月末的人民银行记者会等场合，都有提出过相关措施，但楼市并未好转；而在他看来，要增加100万套城中村跟危旧房改造，同样是药不对症。 王国臣告诉美国之音:“其实中国大陆的空屋已经是供给大于需求，过剩了，现在还要继续盖城中村跟改建危老，等于是增加更多的供给，为什么不是把同一笔钱拿去收购烂尾楼，建完马上就可以当做社会住宅”。 许桢:举债推房价看不到出路 香港中文大学未来城市研究所副主席许桢同样认为，中国房地产问题在中短期内无法解决，因为技术上，首先要面临资金断链的困境，但如今无论中央、地方政府还是开发商，都已经严重负债，此时再采取大规模举债增加流动性的做法，并不现实。 许桢说，从宏观视角来看，中国房地产危机，最深远的原因，应归咎于当年采取“分税制”导致中央政府过度吸取民间资源，地方政府只好靠所谓“土地财政”卖地变现，提前透支了土地和税收资源。 演变至今，是除了北上广深的楼价尚能持平或微跌之外，诸如杭州、南京等主要城市，库存房数量之多，至少要两三年以上才能消化，无论中央或地方政府，都没有足够的财政实力，一举解决如此庞大的问题。 许桢认为，理性的作法，应该是设法让楼价软着陆，维持市场低位运行，反之若持续举债，硬要做到“建构拐点”、“提振房价”，后果恐怕更加严重。 许桢告诉美国之音:“他们(中国政府)现在还是用债务去处理之前的债务，这个思路肯定是错的，甚至比起90年代，日本的房地产泡沫爆破之后，我觉得更加危险，也更加的糟糕，其实现在是看不到出路。” 中国和香港股市房地产股暴跌 中国政府周四（10月17日）承诺将未完工住宅项目（烂尾楼）的贷款额度增加近一倍，达到4万亿人民币（5620亿美元），但这一举动并未能达到市场预期，导致房地产股回落。 据美国消费者新闻与商业频道CNBC报道，周三上涨超过5%的沪深300房地产指数周四下跌近8%，而基准的沪深300指数下跌1.13%至3,788.22点。 香港恒生内地房地产指数周四下跌6.6%。恒生指数在香港证券交易所首席执行官周三宣布了多项政策后，周四在截至交易的最后一个小时下跌1.3%至20,030点。 中国国务院新闻办星期四请住房城乡建设部部长倪虹等官员介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况，并设定了新的年终贷款目标，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。该措施旨在确保房屋完工，是周四简报会上宣布的一揽子举措的一部分。 截至10月16日，中国政府已向所谓的“白名单”房地产项目发放了2.23万亿的贷款。 彭博社报道的表示，这些计划并不令人满意，一些分析师称其为“渐进式”。尽管住建部部长倪虹和其他官员称相信政府可以阻止房地产业的衰落，但当局要重振步履蹒跚的股市反弹，面临一个很高的门槛。 “市场可能会对没有购买未售出单位的特别债券的具体数量感到失望，”中国银河证券香港公司的中国房地产研究主管郑怀武（Raymond Cheng）说。 在中国股市房地产股暴跌的同时，大多数亚太股票市场也随之下跌。 日本日经225指数下跌0.69%，以38,911.19点收盘，而基础广泛的东证股价指数下跌0.11%，收于2,687.83点。此前投资者评估了日本的贸易数据。 日本9月份的出口同比下降了1.7%，这让路透社调查的经济学家们感到惊讶，他们之前预测增长0.5%。这是日本出口今年首次收缩，相较于8月份5.5%的修正增长率大幅下降。 澳大利亚标普指数200（S&P/ASX200）上涨0.86%，收作8,355.9点。 澳大利亚9月份的失业率为4.1%，略低于路透社民意调查预期的与8月份持平的4.2%。澳大利亚9月份的劳动参与率小幅上升至67.2%，比8月份和预期的上升0.1个百分点。 韩国综合股价指数（Kospi）收盘时小幅下跌至2,609.30点，而创业板的小盘股科斯达克（Kosdaq）则下跌0.1%至765.79点。 台湾积体电路制造公司（台积电）周四在台湾股市收盘后公布了财报。台湾指数（Taiex）微涨0.19%，收作23,053.84点。 CNBC援引市场分析说，目前判断中国房地产市场是否触底还为时过早，但有早期乐观迹象，预计未来几个月需求将上升。
中国住房城乡建设部等五部门，周四(10月17日)联合召开“促进房地产市场平稳健康发展有关情况”发布会，强调官方会打好“稳楼市组合拳”，但有分析人士认为，会中所提及的内容，仅是将现有政策重新包装，听不出新意，更无助于解决中国房地产严重供过于求的问题。
记者会中，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、人民银行和国家金融监督管理总局官员一字排开，倪虹开场就说，他们的任务是要指导各地迅速行动，“打出一套组合拳，推动市场止跌回稳”。
住建部长称对楼市10月数据有信心
倪虹说，所谓组合拳的打法，概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。
其中，“四个取消”指的是赋予各城市政府调控自主权，因城施政，取消房地产限购、限售、限价，以及取消普通和非普通住宅的标准。
“四个降低”则是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费，以降低居民购房成本，减轻房贷压力。
此外“两个增加”首先是新增100万套城中村改造和危旧房改造；第二项则是在年底前将房地产“白名单项目”的信贷规模增加到四万亿元人民币（约合5620亿美元），做到“应进尽进 应贷尽贷”，以满足项目合理的融资需求。
官员称中国楼市已见“筑底”
倪虹当场算了一笔帐，据统计，全国35个主要城市，城中村和危楼改造的需求就有170万套，而在此之外，全中国还有297个地籍城市，可想而知会有更多需求
金融监管总局副局长肖远企则表示，截至周三，白名单房产项目以审批通过的贷款已达2.23万亿元，预计到年底前，将会翻倍，达到四万亿。
记者会尾声，倪虹说，根据统计局有关数据，10月份以来，一线城市的楼市全线回稳，同时在一系列房地产政策的作用下，经过三年来不断调整，市场已经开始“筑底”，他有信心“10月份数据一定会是一个积极乐观的结果”。
“组合拳”不如预期 A股高开低走，网民奚落
然而，官员这份信心似乎未能让众多股民和网民同感振奋。
在《头条新闻》直播发布会的微博留言区，就有许多网民冷嘲热讽，甚至直接开骂，山东网民“天地人中的那些事”质疑政策是让百姓给吸血资本家还债，他愤怒地写道:“它们又能从中间大贪一笔钱！这朝气数也坏尽了！？”
来自广东的“所谓的强国真实的苦民”写道:“中国经济不炒房是活不下了吗?”，他的留言引来重庆网民“tyh很帅”跟帖写道:“不要说大实话”；江西网民“一尘拂华”则批评新政“滥发！加剧社会分化。末路狂奔”。
股市反应更为直接，上午10点，沪综指在发布会期间高开低走，午后地产股进一步下行，失守3200点，香港媒体《经济通》新闻在报道中直言“万众期待的五部门联合发布房地产政策组合拳,似乎将投资市场击倒”。
在香港，据台湾中央社报道，恒生指数收盘下跌207点或1.02%，收报20079点，文中的分析同样指出，港股下跌或许反映出北京宣布的新措施未及市场预期。
王国臣:组合拳老套 未切中要害
在台北的中华经济研究院第一研究所助研究员王国认为，中国官方“组合拳”的问题，在于看起来花样繁多，却多半是已经执行中的政策，且未能切中要害。
王国臣说，中国房地产最大的问题，在于大量的烂尾楼跟库存房问题，背后都有地产商暴雷、资金断链等问题，但能够挤进官方“白名单”的，却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目，换言之，该政策对于解决烂危楼问题毫无帮助。
再者，财政部在会中指出，要授权地方政府用专项债处里库存房，问题是很多地方政府眼前已是阮囊羞涩，很难预期它们会再发债，去解决困存房。
对于官员所谓“四个取消”，王国臣指出，包括9月末的人民银行记者会等场合，都有提出过相关措施，但楼市并未好转；而在他看来，要增加100万套城中村跟危旧房改造，同样是药不对症。
王国臣告诉美国之音:“其实中国大陆的空屋已经是供给大于需求，过剩了，现在还要继续盖城中村跟改建危老，等于是增加更多的供给，为什么不是把同一笔钱拿去收购烂尾楼，建完马上就可以当做社会住宅”。
许桢:举债推房价看不到出路
香港中文大学未来城市研究所副主席许桢同样认为，中国房地产问题在中短期内无法解决，因为技术上，首先要面临资金断链的困境，但如今无论中央、地方政府还是开发商，都已经严重负债，此时再采取大规模举债增加流动性的做法，并不现实。
许桢说，从宏观视角来看，中国房地产危机，最深远的原因，应归咎于当年采取“分税制”导致中央政府过度吸取民间资源，地方政府只好靠所谓“土地财政”卖地变现，提前透支了土地和税收资源。
演变至今，是除了北上广深的楼价尚能持平或微跌之外，诸如杭州、南京等主要城市，库存房数量之多，至少要两三年以上才能消化，无论中央或地方政府，都没有足够的财政实力，一举解决如此庞大的问题。
许桢认为，理性的作法，应该是设法让楼价软着陆，维持市场低位运行，反之若持续举债，硬要做到“建构拐点”、“提振房价”，后果恐怕更加严重。
许桢告诉美国之音:“他们(中国政府)现在还是用债务去处理之前的债务，这个思路肯定是错的，甚至比起90年代，日本的房地产泡沫爆破之后，我觉得更加危险，也更加的糟糕，其实现在是看不到出路。”
中国和香港股市房地产股暴跌
中国政府周四（10月17日）承诺将未完工住宅项目（烂尾楼）的贷款额度增加近一倍，达到4万亿人民币（5620亿美元），但这一举动并未能达到市场预期，导致房地产股回落。
据美国消费者新闻与商业频道CNBC报道，周三上涨超过5%的沪深300房地产指数周四下跌近8%，而基准的沪深300指数下跌1.13%至3,788.22点。
香港恒生内地房地产指数周四下跌6.6%。恒生指数在香港证券交易所首席执行官周三宣布了多项政策后，周四在截至交易的最后一个小时下跌1.3%至20,030点。
中国国务院新闻办星期四请住房城乡建设部部长倪虹等官员介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况，并设定了新的年终贷款目标，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。该措施旨在确保房屋完工，是周四简报会上宣布的一揽子举措的一部分。
截至10月16日，中国政府已向所谓的“白名单”房地产项目发放了2.23万亿的贷款。
彭博社报道的表示，这些计划并不令人满意，一些分析师称其为“渐进式”。尽管住建部部长倪虹和其他官员称相信政府可以阻止房地产业的衰落，但当局要重振步履蹒跚的股市反弹，面临一个很高的门槛。
“市场可能会对没有购买未售出单位的特别债券的具体数量感到失望，”中国银河证券香港公司的中国房地产研究主管郑怀武（Raymond Cheng）说。
在中国股市房地产股暴跌的同时，大多数亚太股票市场也随之下跌。
日本日经225指数下跌0.69%，以38,911.19点收盘，而基础广泛的东证股价指数下跌0.11%，收于2,687.83点。此前投资者评估了日本的贸易数据。
日本9月份的出口同比下降了1.7%，这让路透社调查的经济学家们感到惊讶，他们之前预测增长0.5%。这是日本出口今年首次收缩，相较于8月份5.5%的修正增长率大幅下降。
澳大利亚标普指数200（S&P/ASX200）上涨0.86%，收作8,355.9点。
澳大利亚9月份的失业率为4.1%，略低于路透社民意调查预期的与8月份持平的4.2%。澳大利亚9月份的劳动参与率小幅上升至67.2%，比8月份和预期的上升0.1个百分点。
韩国综合股价指数（Kospi）收盘时小幅下跌至2,609.30点，而创业板的小盘股科斯达克（Kosdaq）则下跌0.1%至765.79点。
台湾积体电路制造公司（台积电）周四在台湾股市收盘后公布了财报。台湾指数（Taiex）微涨0.19%，收作23,053.84点。
CNBC援引市场分析说，目前判断中国房地产市场是否触底还为时过早，但有早期乐观迹象，预计未来几个月需求将上升。