美国买房均龄49 高学费收入不稳定让年轻人买房难

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Toutiao
最新回复:2023年11月21日 17点58分 PT
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译言网

英国媒体11月21日与读者分享了关于美国人买房难的问题,今年美国买房人的年龄平均值为49岁,昂贵的大学学费和不稳定的收入让年轻人买不起房。

英国女歌手阿黛尔著名的一首歌《Someone Like You》里第一句歌词“I heard that you're settled down That you found a girl and you're married now”里提到的词组“settle down”,讲得就是在某个时间点上成家立业,结婚或买房后定居下来。

要定居就要共筑爱巢,那就离不了一个东西,房子。

房子房子房子,不仅是中国人因为房子而头痛,看起来美国人也逃不过这个问题。全美房地产经纪人协会(NAR)的研究显示,如今在美国想买个居所难度大大增加。

不仅如此,全美房地产经纪人协会的研究也表明,在过去整整四十年里,所有购房者的年龄平均值都在稳步上升。

2023年,美国的购房者平均年龄达到有史以来最大——49岁,这个数值要比1981年时大上足有18岁。二次或者多次购房者的平均年龄也从1981年的36岁上升到今年的58岁。

为机构BankRate工作的高级经济分析师马克·哈姆里克(Mark Hamrick)把这个现象归咎于高等教育成本上升、工作不安全感和退休储蓄负担。

上个大学要花的钱越来越多,好不容易找到工作,却朝不保夕,更别提还要为退休以后的生活攒钱(当然,现在病毒肆虐,能不能活到退休是个问题)都让普通年轻人很难早早地扮演房产交易市场里的买家角色。

另外一个数据——首次购房者平均年龄——也有相应变化。现在是35岁,2013年是31岁,1981年是29岁。

报告的作者认为,这都怪“贷款条件收紧和市场上库存不足”。

今年的房子均价是410,200美元(三百万人民币上下),是自协会开始跟踪数据以来的第二高。

只有3%的买家年龄在18至24岁之间,这都是非常幸运的孩子。

首次购房者的数量处于“历史低点”,但比去年略有增加。美国全国房地产经纪人协会人员劳茨(Jessica Lautz)说:“今年首次购房者稍有增长,竞争少,多次报价的情况也较少。虽然仍接近历史低点,但比去年要多。”

另一个现象是随着年龄的增长,第一次买房的人也越来越有钱。劳茨女士说:“值得注意的是,今年第一次买房人的家庭收入比去年高出近25,000美元(16万人民币),更有可能使用金融资产进入市场。

这些数字体现了美国普通买房人结构的总体转变。

其三,虽然传统上来讲,都是准备结婚或者已经结婚的两口子才购买房屋,但如今美国的房主里出现了越来越多的单身女性。

根据美国全国房地产经纪人协会的最新数据,女性购房者占美国购房者的19%,几乎是单身男性的两倍。

这跟40年前形成鲜明对比,当时单身女性和男性买房的比例大致相同,是11%和10%。

截至 2023 年,单身男性购买房产的比例一直稳定在 10%。

已婚夫妇的买家比例反而下降到了59%,是自2010年以来的最低水平。

想当年(1981年),当美国全国房地产经纪人协会开始分析买家和卖家的概况时,已婚夫妇占房主的73%。

文学少年
1 楼
简而言之,穷人越来越多,中产阶级的荷包越来越扁了。
雷霆3巨头
2 楼
胡说,我看园子里黑在后厨打工的两个月就能全款买房了!
北冰洋
3 楼
美国房子比英国贵。
l
lids
4 楼
资本主义的本质,就是劳动者所得和资产价值相比,稳定下降
g
givetome
5 楼
高等教育成本上升、工作不安全感和退休储蓄负担。 上个大学要花的钱越来越多,好不容易找到工作,却朝不保夕,更别提还要为退休以后的生活攒钱(当然,现在病毒肆虐,能不能活到退休是个问题)都让普通年轻人很难早早地扮演房产交易市场里的买家角色。
g
givetome
6 楼
穷人 = 中产阶级
轰轰
7 楼
外国人思维不一样,房子可以没有,每年的邮轮,度假不可以没有。
r
roygreat
8 楼
扯淡,图标明明标着1st time和repeat。只能说老人喜欢搞投资房了。 [1评]
中隐
9 楼
离个婚就能直接破产了,还买什么房子,当然有钱就花在当下
陈元龙
10 楼
中间的overall没看见?
C
ChinaTruth
11 楼
看在美国什么地方了,我28岁就买了四个卧房的别墅,然后43岁买了第二间带泳池的别墅。
C
ChinaTruth
12 楼
1st time 的数据才有意思,后面再买很多就是投资房了,当然是年纪大,闲钱多的时候买了。我认识的中国人有两,三套别墅的不少。
r
roygreat
13 楼
: 1st time没张多少,只能说明搞投资房的老人多了