“谁给你的权利？我的房子不让我住！”浙江杭州，吴先生花530万买了一套豪 宅，本想收房入住，但开发商却拒绝交房，不给钥匙，可他还要照常交物业费。一气之下，吴先生将开发商告了！
吴先生在前几年按揭买下的一套530万的房子，等到双方约定的房屋交付日期。可是等他去收房的时候，商家却拒绝了交房，甚至连钥匙都不给吴先生，禁止他入住。对此感到一头雾水的吴先生当场质问工作人员，交房日期到了，房子为什么不能交付给他呢？然而开发商给出的理由是吴先生的房子被冻结了。
原来是到了房子交付时，因为吴先生的公司刚好牵扯进了一些债务纠 纷的官司，银行方面冻结了他的这套房产。所以开发商就以此为由拒绝交房，禁止吴先生入住新房。
对于这样的情况，吴先生事后也向专 业人士咨询过，做了了解，虽然房子被银行冻结，
但不妨碍他验房收房，更不会阻止他对房屋的正常使用。但对方却坚持拒绝交房。对此吴先生觉得很无奈，愤怒地质问对方：“是谁赋予你的权力？”随后便选择去法 院起 诉开发商。
经过庭外调解，吴先生终于可以入住新房了，可对方的要求又让吴先生气愤不已，那就是吴先生需要把自合同规定交房之日起，到现在所有的物业管理费及其他相关费用补交给物业方面。
这让吴先生觉得不能接受，当时是对方不让自己入住，这已经侵犯了自己的权益，不赔偿他的损失就算了，现在反倒还让他再出一笔钱交物业费，自己也没有享受过对方任何的服务，凭什么要付费，这到底是哪里来的道理呢？
愤怒的吴先生选择向记者曝光这件事，记者了解完情况之后，联系到了对方的工作人员，在电话中工作人员称因为这个房子是吴先生从银行贷款按揭的，而吴先生又牵扯到了债务纠 纷的官司中，在当时法 院方面给通知是查封，而非冻结，所以为了履行相关保全责任，他们这才做出了禁止吴先生入住的决定。
至于吴先生提到的物业费问题，负责人表示这都是可以商量的，随后他们也会跟物业公司的人进行协商，如果能够给吴先生免除这一笔物业费会尽量免除的。
那么对于开发商的各种做法，到底合法吗？首先的一点就是开发商因为吴先生的房子被查封，就禁止吴先生入住的做法合法？
关于这一点，小编查阅相关法律文件后，了解到按照我国现行法律来说，房屋处于查封状态，只是不允许房产过户，作为房子的所有人，任何人也不能阻止主人的正常使用。所以吴先生还是可以正常使用的。
从这件事情也可以看出，这确实是开发商的责任，他们的行为已经影响到了业主的利益，所以商家在这一方面还是存在违规的。
那另外的一点就是吴先生没有入住，但是物业公司却要求他缴纳物业管理费，这个做法合理吗？吴先生到底该不该交物业费？
对于这个问题，相信很多人都有这个疑问：自己有房并没有入住，也就是说没有享受到物业公司提供的服务，没有享受到服务，是不是就不需要交纳物业管理费了。
根据我国的《民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服 务人员支付物业费。物业服 务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以为接受或者无需接受相关物业为由拒绝支付物业费。
因为物业公司在实际上的主要职责是公共性的服务，主要包括公共设备，比如电梯、小区变压器、门禁系统等的正常运转和维护保养，另外就是小区的绿化管理、安保服务以及保洁等。因此业主是否入住并不影响物业公司的工作职责。物业管理是公共性的服务，不是为小区业主的私人服务。
按照我国的《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。即使业主未入住，在交房后也必 须交纳物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出 售，是否入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定交纳物业费。
所以从法律规定可以看出，没有入住或者自己认为不需要该物业的服务都不构成拒绝缴纳物业费的理由。因此如果吴先生将要入住新房，那么预交一笔物业管理费才是合理正当的做法。
“谁给你的权利？我的房子不让我住！”浙江杭州，吴先生花530万买了一套豪 宅，本想收房入住，但开发商却拒绝交房，不给钥匙，可他还要照常交物业费。一气之下，吴先生将开发商告了！
吴先生在前几年按揭买下的一套530万的房子，等到双方约定的房屋交付日期。可是等他去收房的时候，商家却拒绝了交房，甚至连钥匙都不给吴先生，禁止他入住。对此感到一头雾水的吴先生当场质问工作人员，交房日期到了，房子为什么不能交付给他呢？然而开发商给出的理由是吴先生的房子被冻结了。
原来是到了房子交付时，因为吴先生的公司刚好牵扯进了一些债务纠 纷的官司，银行方面冻结了他的这套房产。所以开发商就以此为由拒绝交房，禁止吴先生入住新房。
对于这样的情况，吴先生事后也向专 业人士咨询过，做了了解，虽然房子被银行冻结，
但不妨碍他验房收房，更不会阻止他对房屋的正常使用。但对方却坚持拒绝交房。对此吴先生觉得很无奈，愤怒地质问对方：“是谁赋予你的权力？”随后便选择去法 院起 诉开发商。
经过庭外调解，吴先生终于可以入住新房了，可对方的要求又让吴先生气愤不已，那就是吴先生需要把自合同规定交房之日起，到现在所有的物业管理费及其他相关费用补交给物业方面。
这让吴先生觉得不能接受，当时是对方不让自己入住，这已经侵犯了自己的权益，不赔偿他的损失就算了，现在反倒还让他再出一笔钱交物业费，自己也没有享受过对方任何的服务，凭什么要付费，这到底是哪里来的道理呢？
愤怒的吴先生选择向记者曝光这件事，记者了解完情况之后，联系到了对方的工作人员，在电话中工作人员称因为这个房子是吴先生从银行贷款按揭的，而吴先生又牵扯到了债务纠 纷的官司中，在当时法 院方面给通知是查封，而非冻结，所以为了履行相关保全责任，他们这才做出了禁止吴先生入住的决定。
至于吴先生提到的物业费问题，负责人表示这都是可以商量的，随后他们也会跟物业公司的人进行协商，如果能够给吴先生免除这一笔物业费会尽量免除的。
那么对于开发商的各种做法，到底合法吗？首先的一点就是开发商因为吴先生的房子被查封，就禁止吴先生入住的做法合法？
关于这一点，小编查阅相关法律文件后，了解到按照我国现行法律来说，房屋处于查封状态，只是不允许房产过户，作为房子的所有人，任何人也不能阻止主人的正常使用。所以吴先生还是可以正常使用的。
从这件事情也可以看出，这确实是开发商的责任，他们的行为已经影响到了业主的利益，所以商家在这一方面还是存在违规的。
那另外的一点就是吴先生没有入住，但是物业公司却要求他缴纳物业管理费，这个做法合理吗？吴先生到底该不该交物业费？
对于这个问题，相信很多人都有这个疑问：自己有房并没有入住，也就是说没有享受到物业公司提供的服务，没有享受到服务，是不是就不需要交纳物业管理费了。
根据我国的《民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服 务人员支付物业费。物业服 务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以为接受或者无需接受相关物业为由拒绝支付物业费。
因为物业公司在实际上的主要职责是公共性的服务，主要包括公共设备，比如电梯、小区变压器、门禁系统等的正常运转和维护保养，另外就是小区的绿化管理、安保服务以及保洁等。因此业主是否入住并不影响物业公司的工作职责。物业管理是公共性的服务，不是为小区业主的私人服务。
按照我国的《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。即使业主未入住，在交房后也必 须交纳物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出 售，是否入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定交纳物业费。
所以从法律规定可以看出，没有入住或者自己认为不需要该物业的服务都不构成拒绝缴纳物业费的理由。因此如果吴先生将要入住新房，那么预交一笔物业管理费才是合理正当的做法。