美国预测房价指标史上最低迷 房市即将大崩盘?

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Toutiao
最新回复:2025年5月30日 21点32分 PT
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13 评论
经济日报

美国房市历经过去数年的竞标战和房价节节攀升后,权力平衡可能终于开始改变。最新报告显示,目前美国房屋卖家人数高于买家的幅度是12年来最大,显示美国房市或许正在降温。

不动产公司Redfin 29日公布的分析显示,截至4月美国房屋卖家几乎比买家多50万人,写下2013年Redfin开始汇编这项数据以来最大落差。Redfin指出,目前美国待售屋数量是2020年3月以来最多。如果剔除疫情爆发导致美国房市陷入停滞的2020年4月,目前买家人数也是2013年Redfin开始追踪以来最少。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)上周公布的数据,4月成屋销售价格中位数比去年同期上涨1.8%至41.4万美元,连续第22个月上涨,并创下史上最高4月纪录。另一方面,美国标准30年期固定房贷平均利率目前在略低于7%的水准徘徊,债市陷入动荡可能导致利率进一步走扬。美国银行(BofA)28日公布的调查结果显示,75%潜在房屋买家正等待房价和利率下跌。

拉斯维加斯不动产经纪人波尔(Karen Pohl)向CNN表示,最近数月察觉市况转而对房屋买家有利。波尔说:“从过去春季销售季情况来看,我察觉许多房屋今年留在市场上的时间较长。我认为许多房屋卖家订价仍充满野心,现在订价或许该回归现实,才能在市场上竞争。”

Redfin经济研究主管赵辰(音译)表示,Redfin预估今年底前房价将下跌1%。赵辰说:“卖家和买家比率通常被视为能预测房价走势,时间落差约三至六个月。”

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roy1914
1 楼
1%都能预测出来,牛啊
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gladys
2 楼
因为通货膨胀的存在,“崩盘”似乎不可能。
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luting
3 楼
gladys 发表评论于 2025-05-30 13:11:53因为通货膨胀的存在,“崩盘”似乎不可能。 ############################################### 同意,过去几年的房价上涨已经被通胀抵消掉了。下跌有可能,主要会是贷款利率造成的,大面积崩盘好像不太可能。
逐风
4 楼
房价崩盘?想得美。南加州沿海一带的房价走势:六零至八零年代,几万块一栋。九零至二零一零年代,几十万块一栋。现在的房价,几百万块一栋。上千万一栋已经不稀奇了。
是我大爷
5 楼
没有人口流入,没有工作机会,房价自然就会下来。房价下降幅度太多的话就是会崩盘,下降幅度不多的话,就不会崩盘。买房子长期看经济,短期看利率。刚需自住房,能够承担就上船,投资房子的话就得看地方了。目前经济形势和市场环境,投资不是好时候。
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Panda-2020
6 楼
跌30%不奇怪 不过以后还会涨回来。问题是没有工作 foreclosure 可能会上涨
好奇心想象力
7 楼
哪儿来的个经济日报预测
毕纳到拉猛琴
8 楼
如果房市大崩溃,建国童子一定给自己发个大勋章
相信事实
9 楼
通货膨胀本身必然导致房价永远都是上涨的,涨的太快可能有些回调,但实物财富根本不会崩盘。崩盘的都是股票、比特币之类的虚拟资产。
德州呆子
10 楼
一大堆捏着现金在等待机会的人,还能跌下去么
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BigBang2024
11 楼
崩盘只会发生在低利率和升息通道。现在是高利率降息通道,所以不可能。如果利率停留在高位太久,房价可能不涨甚至回调一点。共和党四年利率可能降不下来。回调一点是可能的,因为买家太少,买不如租。当然如果长期买家少,会导致新盖的房子少,长期来看又推高房价。
B
BigBang2024
12 楼
如果持有出租房,锁定了30年的低利率,当前高利率,租金上涨,哪怕房价不涨也没关系反正正也不卖。还可以少交房产税。短期房价不涨会抑制新增房屋数量,导致将来房价大涨,而那正是买房的时候。所以对已有的房产投资客是大大利好
涨保田
13 楼
现实是通货膨胀阴魂不散,真房价崩了的时候那就是通缩,经济萧条失业率高企,吃饭都成问题,目前显然不是,高端房产受追捧就是这个逻辑,有钱了不傻