前两天才和一个什么都不懂的说过，加拿大有40%的房主已经交完主要住所的房贷。其他没交清房贷的人有3/4是拿固定利率，而且早买房那批人因为房价低压力一点也不大。比较惨的是前段时间赶着上车还拿浮动利率那批人。
“In 2016, 43% of Canadian homeowners had paid off the mortgage on their principal residence, down from 46% in 1999.In 2016, almost three-quarters (74%) of Canadian families with a mortgage had a fixed mortgage rate, 21% had a variable mortgage rate, and 5% had a combination of a fixed and variable mortgage rate.”
https://www150.statcan.gc.ca/n1/pub/75-006-x/2019001/article/00012-eng.htm
加拿大统计局(Statistics Canada)的最新数据显示，加拿大人正深陷债务泥潭。第二季度新增债务主要来自房贷。民调显示，已经有10%的房奴表示撑不下去。
周一公布的全国资产负债表和资金流动状况显示，第二季度信贷市场负债与可支配收入的比率为181.66%，比上一季度的179.71%有所上升。
这意味着加拿大人平均每1元的可支配收入就欠1.82元。
图源：Bloomberg
“三重市场挑战”
统计局的报告称，整体家庭资产净值下降了$9,901亿元，至$15.2万亿元，降幅6.1%。
这是有记录以来的最大跌幅，因个人面临“三重市场挑战”，房地产、股票和债券市场疲软令加拿大人的钱包承担压力。
家庭金融资产总值下降了$5,306亿元，创历史记录。
房贷需求
由于房贷需求仍然很高，信贷市场的借款较第一季度有所增加。
加拿大人“第二季度债务增加了创纪录的$563亿元”，新增债务中主要是房贷，达$487亿元。
统计局还发现，在当前的利率环境下，倾向于用浮动利率贷款来付按揭的加拿大人越来越少。
统计局的报告概述称：“第二季度，与固定利率方案相比，浮动利率借款占新增资金的一半以上(51.1%)，但到6月份，这一比例呈下降趋势。”
上周，加拿大央行刚刚再次加息，并警告可能会采取“更有力”的行动来控制通胀。
截至第二季度末，浮动利率按揭贷款约占未偿按揭贷款债务的三分之一(32.5%)，高于第一季度的29.8%。
10%房主已经达到极限
Ratesdotca的总监John Shmuel在接受BNN Bloomberg采访时指出，Leger的民调显示，81%的受访者对通胀表示担忧，43%表示非常担忧；23%的房主称他们不知道在当前利率下自己的财务还可以维持多久；10%表示已经达到财务的极限。
图源：BNN Bloomberg
John Shmuel指出，目前还不知道这10%已经无法负担的房主是哪些人，可能是新业主，也可能是近一年来在房价最高位入市的人，可能持有浮动贷款利率，或者可能刚刚失业等。
现在的问题是这些人将如何应对，他们可以将房屋出售，但是售价可能远低于当初购买的价格。Shmuel认为，目前会有一小部分人面临这种情况，未来几年会有更多这样的人。
看来，房市的“割肉离场”才刚刚开始。