重磅!全中国住房信息联网,释放出什么信号?

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Toutiao
最新回复:2020年4月28日 18点22分 PT
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国民经略

近日,住建部印发通知,要求全面采集楼盘信息,实现网签即时备案,推进房屋网签备案系统全国联网,推进全国“一张网”建设。

据了解,全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内。其中,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

目前,我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网,这一次推出的网签全国联网可谓最后一环,自此住房交易全部纳入国家监控体系之中。

这意味着什么?

其一,网签即时备案,住房网签联网,开发商的炒作游戏玩不转了。

“千万豪宅秒光”、 “富豪们戴口罩排队抢房子”、“20分钟800多套房全部售罄”……

这几年,无论房价是涨是跌、市场是冷是热,这类消息总是不绝于耳,为楼市炒作添油加醋。

这背后正是网签滞后、监管不完善所致。要知道,房子只有经过网签,方能锁定房源。至于有多少人现场排队,有多少人签订了购房合同,都不是关键。

毕竟,雇人排队一天也花不了多少钱,而有没有签订购房合同,谁在签订购房合同,合同最后会不会取消,都存在相当大的操作空间,这就为炒作提供了可能。

根据新规,购房者签订合同后,需要即时网签备案。一旦即时网签备案,销售数据都将一目了然,所谓“抢购一空”的炒作游戏就将行不通了。

其二,无论是购房者还是卖房者,钻空子的空间均受到限制:既减少了“一房多卖”的可能,也让炒房者的抬价游戏失去操作空间。

长期以来,无论新房还是二手房,有没有即时进行网签备案锁定, “一房多卖“的现象屡禁不绝。

同时,在楼市上行期,一些炒房者先是抢占房源,随后以高价卖出所谓的“购房资格”,以加价更名的方式从中渔利,茶水费、走后门屡见不鲜,让楼市炒作变本加厉。

如果签订购房合同之后必须即时备案,那么这些问题将会迎刃而解。

此外,过去由于网签信息和住房信息在各地区之间存在信息壁垒,许多城市的“认房又认贷”只能认定本地有无房源,而房贷则要看全国有无房贷。

如果网签和住房信息全都能联网,“认房又认贷”可能会拓展其覆盖范围,楼市调控将会更加精准。

其三,全国住房信息联网,楼市家底将会一清二楚,这为精准调控、一城一策提供可能。

未来要进行联网的不只是住房信息、网签信息,不只是住建部门一个部门的事情,还包括与公安、财政、税务等部门的联网,大数据全部打通之后,对房产的监管将会更加细致。

同时,随着不动产统一登记、网签信息联网、房贷信息联网的推进,全国房地产有多少家底,全国究竟有多少房子,多套房的比例有多少,到底有多少房子空置,也将一目了然。

换言之,在国家眼里,你的房子是完全透明的。

这就带来两个直接影响:

一是“以人查房”已经变成现实。虽然“以人查房”不会面向所有人开启,但至少在相关监管部门那里,这些信息将会一目了然,这对部分公职人员的影响可想而知。

二是为楼市精准调控提供可能,也为“一城一策”制造更多想象空间,同样也为房地产税的到来做好准备。

其四,开征房地产税在技术上已无障碍,唯一的悬念是时间。

房地产税想要顺利开征,不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网是基本前提。如今,这些前提已经全部具备。

早在2018年,全国不动产统一登记就已落地,而全国住房信息联网已经覆盖到从网签、房贷到交易的所有层面,住宅70年土地产权可自动续期也已成为国家共识。

同时,据央行报告,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

因此,开征房地产税,基本不再存在技术上的障碍,也有一定的民意基础。至于何时开征、如何开征,则要视楼市大环境与经济大环境而定。

毕竟,房地产税牵一发而动全身,既关乎技术,也关乎经济,更关乎社会情绪。能否遏制投机炒房,能否降低房价,更是备受关注。

显然,楼市如果不稳,房地产税不会轻易开征,否则容易导致市场出现剧烈波动。反之同理。

当然,按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针,房产税不会一刀切,也不会在所有城市同步推进。

可以说,房地产税的推出是大概率事件,但房地产税落地,还需要一定时间。

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popouuii
1 楼
不用说 房价要涨 有钱快买房,否则就是废纸
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lovepark1
2 楼
信号就是当官的该藏得都藏好了, 现在该抓老百姓了。
沙拉维
3 楼
技术够先进了,资本主义也发展起来了,该推翻共产党政府了,和台湾香港一起普选吧。
J
Jagaa
4 楼
不要去管别人 全球华人坚定支持中国就OK了! 事实证明中共领导的中国确实稳定强大, 全球华人为中国共产党点赞! 全球华人支持中国共产党 中国伟大!
J
Jagaa
5 楼
3楼,你就是个垃圾
开水送服
6 楼
这个才是一语中的
X
X00X
7 楼
我跟你们说,中国啥政府消息你就从 割韭菜,杀猪的出发点分析,准没错,中国投资不变的法宝
苏颜木
8 楼
重磅你妈逼,银行无非就是要集中回收那些还不上贷的房子
进化岁月
9 楼
在狗粮眼里 中国人民活在水深火热之中 没有房子住 没有饭吃每年饿死几千万 一个城市走路到另外一个城市.张开你们的狗眼看看世界 别活在自己的梦里
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Frankchan0409
10 楼
光墙内联网鸟用,抓老虎要联出墙
爱逛动物园
11 楼
编,继续编。自己拉自己吃。
消防队长
12 楼
盯好了、地产税、空置税、租赁税一年内肯定出台、该收网了.万恶之源、房地产、……
爱逛动物园
13 楼
跟数字货币一样呗,对全民的资产进行集中控制,前两天户均300万资产的新闻刚出来,这么大块财富会放过?
爱逛动物园
14 楼
脑子清楚点的现在资产该如何配置都知道
w
w16982001
15 楼
SB,人傻钱多,就是DSB。
d
demo
16 楼
有屁用,小权贵谁没有n个身份证的,大权贵直接被屏蔽了
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netcamel
17 楼
如果开始实施,预计房价下跌的空间较大: 1、用按年收取的房地产税替换掉一次性收70年的土地出让金,地方政府的短视行为得到控制,炒房成本也会增加; 2、当前形势下,银行肯定会对长期占用资金的房地产行业进行控制,把资金引导到实业或高科技产业; 3、开发商很多种所谓的营销手段再无用武之地; 4、炒房受到更多的政策、资金限制; 房子实质就是给人居住,中国目前是有点能力的家庭借钱都要买第二、第三……套房去做投资,形成了一个畸形房地产市场,现在纠正真的是一个很有利的机会。
爱逛动物园
18 楼
你想多了,这基本就是摸底加吃大户直接罚没开始了。
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tianzhihu
19 楼
哈哈,点赞!
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robin1111
20 楼
骗子强国jj 崛起
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gggggggspot
21 楼
释放的信息就是公众化,像方方这种汉奸收取资金来路不明的证据更简化。再者释放信息留园反华老头们祖上的房产就会被没收而且取消其户籍(外国人不可以继承中国人的不动财产)。
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shawnlee88
22 楼
太晚了!咬人的狗不叫,叫的狗不咬人。贪官们早早就把自己名下的房产过户给其他代理人了!在天朝永远要记住:政策都是当官的制定的,绝对不会有不利于他们的政策问世的,官员的财产申报就是一个例子,悬在空中几十年都落不了地!
n
nvnv
23 楼
在共产党的英明领导下中国人民终于走在了世界科技的最前列外加一个腺。
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tombobom
24 楼
: 问题房地产就应该市场化,现在国家大量印钞票,我们老百姓的钱还能往哪里投?
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delaynomore
25 楼
全球华人坚定推翻中共就OK了!
c
cherhanson
26 楼
为收房产税打基础。
水户黄门
27 楼
释放了为某些人的大撒币提供财源的信号