经济不确定性太大,美国人如今不敢买房了

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Toutiao
最新回复:2025年4月25日 8点41分 PT
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华尔街见闻

高利率继续扼杀市场需求,叠加关税导致经济不确定性加剧,美国3月房屋销售崩跌至金融危机以来最差水平。

根据美国全国房地产经纪人协会NAR最新报告,3月份美国现房销售环比下降5.9%,经季节性调整后的为402万套,为2022年11月以来的最大月度环比降幅,也是自2009年(当时接近金融危机高峰)以来3月​​销售速度最慢的月份。

高企的抵押贷款利率继续抑制买家活动,同时供应增长速度快于需求,待售房屋库存正在上升也让购房者变得挑剔。

更关键的是,最近几周经济不确定性加剧,可能吓退更多买家,部分美国人担心工作可能面临风险,或股市下跌而推迟购买新房。

尽管需求受到抑制,房价却因供应短缺而居高不下。3月份全美现房价格中位同比上涨2.7%,达到40.37万美元,创下历史同期新高。

高利率是“元凶”,关税可能吓退更多买家

抵押贷款利率持续处于高位是导致市场萎靡的主要原因。尽管美联储已经连续数月暂停加息,但30年期固定抵押贷款利率仍徘徊在6.9%左右,远高于疫情期间的3%低点。这种高利率环境直接导致了购房负担能力的急剧下降,许多潜在购房者发现自己已经被定价排除在市场之外。

另一方面,今年春季迄今为止,美国房屋供应增长速度快于需求,待售房屋库存正在上升。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:

即使库存增加,现房销售仍难以获得增长动力,我原本希望今年能看到一些有意义的复苏,但目前为止还没有。

3月份的数据主要反映了2月和1月的购买决策,当时美国关税公告尚未扰乱市场,一些经济学家也因此预测经济将陷入衰退。2月份房屋销售出现增长,此前一些一直在等待市场好转的买家和卖家决定采取行动。

但最近几周,经济不确定性加剧,吓坏了更多买家,甚至导致一些房屋销售下滑。美国人有时会因为担心经济状况、担心工作可能面临风险或担心股市下跌而推迟购买新房。

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oldoldcandy
1 楼
懂王過後,必會好轉..🤣🤣
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na3nv
2 楼
联储主席快滚蛋
老爷们吐口唾沫都是钉
3 楼
不看看贷款利率多少
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Wuyueshanren
4 楼
我亲戚刚买了房子
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xiaoyuyu604
5 楼
买不起房就找各种理由。即使懂王不在,也不会买房的。
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Wuyueshanren
6 楼
糞坑💩國監獄裡的韭菜五毛人礦應該是免費🆓住牢房
吃斋念佛大灰狼
7 楼
五月骟人从精神病院偷跑出来了。
来臭臭热闹的
8 楼
可是不买房,房租也会涨。
抬头看天
9 楼
买房的钱大部分都在股市里,一时潜水下。懂王的关税战也就不了了之了,第二季度的公司盈利,以及第三季度的盈利都会全面下行。这半年,房市没戏。但有现金的买家是还机会。