传范冰冰出租多伦多学生公寓 加拿大也该查税吧?(图)

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Toutiao
最新回复:2018年6月9日 14点19分 PT
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综合新闻

自从毛阿敏、刘晓庆因逃税受到处罚后,这么多年来娱乐圈基本平静。忽然间崔永元爆料范冰冰4天6000万天价片酬,并起底疑似大小合同、阴阳合同等偷漏税等潜规则。官方回应税务机关将依法开展调查核实,如发现违反税收法律法规的行为,将严格依法处理。


北京青年报官方微博消息:对于近日风波,范冰冰工作室负责人回应:“本工作室及演员范冰冰从未通过“阴阳合同”的方式进行签约,接下来会全力配合相关部门依法核查,希望相关部门尽快公布权威调查结果,以解公众质疑。”

范冰冰可谓树大招风,她在加拿大狂买公寓的故事也被媒体挖出来。

据中国新闻网报道,范冰冰在一个偶然的机会认识了“87版”《红楼梦》宝钗的扮演者张莉,并很快跟她成了忘年交,毫不避讳地向她请教投资之道。


张莉在拍完《红楼梦》后就赴加拿大留学、定居。1994年,一个偶然的卖房机会,让张莉赚了一笔不菲的差价,这让张莉对房地产投资产生了兴趣。她从底层做起,一开始做房产经纪人,后来管理很多房子,慢慢的交给公司。就这样,她一步步积累,从房产到土地,到开发小区,经过二十几年的打拼,张莉俨然已成为一代女富商,尽管她很低调从不说自己有多少房产,但是也表示自己不过是温哥华诸多富人中的普通一员,外人猜测她的资产至少过亿。对范冰冰,张莉毫无保留,从如何选房、买房、付款,如何宣传待售房……都倾囊相授。

张莉的一番话坚定了范冰冰做海外炒房族的念头:国内的房产只有70年的土地使用权,而在加拿大,没有“土地使用权”这个概念,而叫做“土地所有权”,你买了这个房子,这个房子所在的这块土地就归你所有。

范冰冰第一次小试牛刀是看中了一套位于大温哥华列治文的百年老屋,当时的售价是27万加元。两年后,范冰冰通过出租这栋房屋获得了高额的租金。


随着越来越多的中国留学生前往加拿大,范冰冰开始投资建留学生公寓。

据娱乐八卦新闻报道,范冰冰还曾在多伦多大学附近买下一栋7层42套房间的小高层。她将2到7层装修成简洁明快的学生公寓,1楼分割成功能区,以2万加元的价格招商,吸引了中餐馆、洗衣房、理发店和书吧入驻。整栋楼除去房产自身的升值,每年租金就超过60万加元。

蓝媒汇的报道称,范冰冰先后在加拿大麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区等周边,置下了自己的产业。据了解,现在范冰冰海外投资收益每年保持在14% 以上,海外整体投资收益已经超过200%。仅多大附近一栋公寓年租金就超过60万加元。

那么范冰冰按照加拿大法律纳税了吗?需要纳多少?

据注册管理会计师Carol Ma介绍,非税务居民在加拿大申报房租收入有两种方式:

第一种: 每月直接交给CRA 房租的25%。以范冰冰为例,她是非税居民,税务局(CRA)会要求她每月从租金中拿出25% 交纳预留税。如若不交,CRA有权利向该出租房的代管人或租客追讨拖欠的税款。但是这个方法纳税额高,不允许其抵扣出租房发生的费用,因此一般人不会采用。

第二种:非税务居民可以选择提交section 216 information return。这个需要在有房租收入的年度结束后的2年之内提交。这样,年底报税时需要使用税表T1159 – Income Tax Return for Electing Under Section 216。



以范冰冰在多大附近公寓为例,一年租金收入为$60万,出租房产生的各种费用假设总共有$50万,那么净房租收入(net rental income) 就是$10万。范冰冰有义务按时向CRA上交gross rental income 的25%作为预留税款,那就是15万。这明显不合理,因为净收入只有10万。但是,这25%预留税款到了来年报税的时候,多退少补,多交的部分是可以退回来的。

还有一种就是非税务居民可以选择“净收入”法 。和上面讲到的第二种方式类似,范冰冰需要指定一位代理人,在收到房租收入的年度结束后的6个月之内,提交section 216 election。 范冰冰需要填交NR6表,这个表,需要在年初比如一月一日,或者收到第一次房租之前提交给CRA。经过批准之后,就可以用把各种费用抵扣掉后的NET Rental Income*25%作为预留税款了给CRA了。来年报税时同样是多退少补。

对于非税务居民的房租收入,加拿大只收联邦税,不收省税,听上去很好吧。但是,在联邦税里面还额外有一个Surtax for non-resident,即非税务居民的“税上税”。这个surtax 是多少呢,是48%。仍以范冰冰多大附近公寓为例,$10万的净房租收入(net rental income),联邦税算下来大约$15,800,surtax 大约$7,600,加在一起就要付$23,400的税。
西
西游子
1 楼
买加拿大condo有土地所有权?!
l
laoshan2
2 楼
加拿大房地产软广告,wxc不要脸
q
qi91856
3 楼
西游子 发表评论于 2018-06-09 14:19:51 买加拿大condo有土地所有权?! ------------------------------------- 土地所有权是所有住户共有,个人没有土地所有权。
M
MApatriot
4 楼
除非一次出租几百单元,否则怎么也赚不到一次出场费。小编说传范冰冰。。。散步谣言。
j
jasonkahn
5 楼
除了加拿大,因为FBB是中国税务居民,其国外资产的收入也是需要在中国申报并纳税的。如果她在加拿大纳税了,那么应该提供加拿大的纳税证明给中国税务局,中国税务局可以根据中国加拿大的税务协定免除部分税额。但她必须在每年3月底前申报。
z
zhoucaihua
6 楼
成立一个公司出租,公司报亏损,税就避掉了
S
Sevenfish
7 楼
一栋公寓怎么可能逃税。
A
ActRiot
8 楼
呵呵,范冰冰可能用不着当收租婆来赚钱吧
我胖我的
9 楼
楼下laoshan2网友,赞你!
n
nanxun_
10 楼
洗地的。意思就是FBB的钱不是阴阳合同来的,而是在加拿大当包租婆来的。其实大家知道,无论是阴阳合同还是包租婆,钱都是王公公让人送的。王公公在军方大反腐,不知道吓坏多少军贩子,所以急急忙忙拍了个空军电影,还专找FBB和王公公的接盘侠主演,送钱的啦!
一条小路
11 楼
查什么税我都睡了,睡要钱吗,稅不要钱哦?
G
Garco
12 楼
都开始为加拿大政府操心了!“让比自己强的人倒霉”,这动力真大。
酒酿圆子羹
13 楼
一说到范冰冰,就会想起小时候我妈从厂里带回一种油炸的米饭饼,她一进门就叫我,乖乖,趁热快来吃饭饼饼,非常温馨的回忆
随你怎么玩
14 楼
加拿大不怕王岐山吧?查!
随你怎么玩
15 楼
国国税局:冰冰,你上税了吗? 冰冰:上睡? 我不但上睡高官,也下睡小民。 国税局:你上税给谁了? 冰冰:王73 国税局:。。。。。。
钻天杨
16 楼
Garco 发表评论于 2018-06-09 16:26:09 都开始为加拿大政府操心了!“让比自己强的人倒霉”,这动力真大。 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +1
b
blueflame
17 楼
广告
胡阿友2
18 楼
收税能收几个钱,打土豪分田地多好。
M
Ma6789
19 楼
看清楚了,人家是买整栋楼。公寓也是有所有权的,所有房东共有。
煤炭
20 楼
加拿大政府是一团浆糊,他们连政府发工资的软件瘫痪一年了都束手无策还想全球查税,笑话
拾麦客
21 楼
成立一个公司出租,公司报亏损,税就避掉了?????? ------------------- 可不要把加拿大税务局看扁了,查出来假帐包你倾家荡产。
s
smart321
22 楼
如果有证据可以去加拿大税务局反映,那些税务局的人见到这种事情可是非常积极的,用钱一般贿赂不了
w
wjhwsh
23 楼
这典型无脑的假新闻,一年60万加币的买卖范冰冰的助理都不稀罕做,靠出租房子挣钱少且费劲没有几个演员会做。看看小燕子这么捞钱就知道,范冰冰不会比她差。
谷惠子
24 楼
楼下根本就不懂投资,以自己的状况来想象范冰冰会怎样。60万加币有什么不能做,又不要她每月去手租金。她只要点头愿意投资,自会有人把一切都搞定。温哥华素里天车站旁的一栋小楼还是李嘉诚的呢,不是也正在租给人家收租金。
枫林飘雪
25 楼
明星都沦落到包租婆的地步? 不会吧,这点租金她哪能看得上眼
谷惠子
26 楼
楼下,假如她拿到了5000万的演出费,干什么,放银行?她投资房产不仅仅是收租金,房子本身也在升值。刘嘉玲姚明不都开餐馆么,你能说姚明都沦落到厨师的地步?
a
aluminiums
27 楼
人家既然有闲钱做这种长期投资还用得着逃税
c
cczz
28 楼
广告帖,还14%收益,用脚算的?
A
Anniedy
29 楼
留著也係留,還不如租出去,很正常的事情