冯小刚向房产税“开炮” 都交过税了为啥又要交?(组图)

今日头条
Toutiao
最新回复:2018年3月24日 19点57分 PT
  返回列表
45958 阅读
60 评论
金融家

“房产税”喊了八年,一直都是“狼来了”,然而今年两会上透露出一个重要信号:房地产税,真的要来了。

3月8日,全国政协委员、导演冯小刚发言,针对“两会”期间热议的房产税话题,冯小刚认为应当“做广泛的民意调查,也参照国外的方式,和我们的方式结合,它必须是合情合理的”。












  





  






  









  

人民日报海外版报道表示:征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。

面对房地产税的来临,许多人在高兴之余也打了一个问号:房地产税能给过热的楼市降温吗?

房地产税

在详细论述房地产税之前,辨析两个概念,房产税和房地产税。

简单说,房产税是房地产税众多税种其中之一,但却是人民群众最关心的税种。

房产税2011年时,已经在上海和重庆试点个人住房征收房产税。

今年的两会上,史无前例的提到了一直以来呼喊声很高的房地产税立法。这给房地产市场吃了一个定心丸,征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。

在今年的政府工作报告中,总理表示:深化财税体制改革……健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

两会上,财政部副部长史耀斌开门见山称,房地产税主要是调节收入分配,特别是个人财富集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。

人民日报更是给出了确定的时间点:2020年前完成房地产税立法。

自从2013年中央首次提出“住房不炒”的口号,房地产税的立法逐渐被提上了日程。但是外界对房地产税立法的完成时间,并没有表现出太多的乐观。毕竟每一项法律的实施,都要经过漫长的过程,何况是房地产税这种关系国计民生的大事情。

但是,永远不要怀疑政府的工作效率,新任发言人张业遂已经在新闻发布会上透露:房地产税立法由全国人大常委会工作委员和财政部牵头组织起草,目前正在进行第一阶段起草的工作。

这次,不会再现“狼来了”的故事。

房地产税立法难在哪

“我希望相关部门,一定要做广泛的民意调查,也参照国外的方式,和我们的方式结合,它必须是合情合理的。”

冯小刚说的不无道理,房地产税立法很难,它的痛点很多。

首先,房地产评估问题。

对于房产的评估,现在并没有统一的标准,也不能实现标准完全统一。即使是发达一线城市,房屋的真实成交价也和评估价差距很大。

这在北上广深等一线大城市或许不是很明显,因为这些城市的房价暂时呈现稳定的状态,但是在二、三线城市,表现的很突出。

一般情况下,地税局的房屋估价会比真是成交价低30%-50%。

在许多发达国家,为了解决此问题,会将评估和征收分开,并且将房产进行分类,且将权利下放到下级机构。

其次,重复征税。

目前国内房地产征税不是对购房者征收,而是对开发商进行征收“土地出让金(70年)”,已经相当于变相征收了房产税,如果不解决这个问题的话,那么就存在变相征收的嫌疑。这显然不是购房者所希望看见的。

最后,用何种形式征收?

有专家建议,按套数征收、按家庭人口征收的、按人均面积征收、按阶梯税率征收……

按套数征收的话,高产人群拥有一套豪宅和中低产阶级几十、一百多平米的房子征收的税费一样,也不是很合理,但是确实能抑制炒房客。按人均面积征收的话,拥有住宅面积越多,税费越高。

此外,对于刚需者来讲,应该降低或者免征税,让那些拥有多套、炒房的人来兜底。

试点推行是板上钉钉的事情,那么一二线城市会首先试行,对于人口流出地、经济欠发达的省份,会推迟试行或者不施行。

不论哪种形式,对于高杠杆炒房客来讲,都是一个噩梦。

房价会下跌吗?

“房地产税可以对控制房价起作用,但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究,希望相关部委深入调研,广泛交流,出台切实合理、科学的细则。尤其是对于普通老百姓征税要慎重”

作为地产大佬许家印,很清楚的明白,即使是房地产税实施,对抑制房价的作用也不大。

一二线城市的房价,确实很高。很多人希望趁着房地产税的来临,让楼市冷静下来,以便能够用更低的价格买到房子。

但是,出台房地产税的根本目的并不是为了降低房价,而是建立地方政府财政收入的长效机制。

也就是,房地产税的征收,和其他税收一样,是为了获得更多的财政收入,而不是或者不主要是降低房价。

以日本为例,1950年开始征收房产税。在地方税制改革中引进了固定资产税,主要对土地、房屋等征税。

每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。

但是日本依旧于1970年迎来了房价的飙涨,1980年更是抵达了泡沫的巅峰。

韩国征收房地产税的原因,是抑制炒房现象,但是也不是为了抑制房价。韩国从2005年开始征收房地产税,几经波动,目前的版本是李明博版本。

从2008年开始实行减税政策,调整了综合不动产税,把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房,把税率下调到0.5%至1%。

房地产税对于大多数国家来讲,都是为了增加财政收入,这一点不论是日本还是英国,都可以证明。

而房价上涨的因素有很多,单靠房地产税的实施,是控制不了的,供求关系、房地产政策等,才是更深层次的因素。

而且,即使是房地产税真的来了,买房的成本真的下降了,买不起的房子依旧买不起。唯有一种办法可以抑制房价,在转让环节收重税。

在房地产税方面,真的要非常慎重,起征点起码要惠及广大人民的基本居住需求,让更多的人住得起房。

q
qi91856
1 楼
现在的话语权不在百姓大众,都是这些权贵们掌握话语权。
随你怎么玩
2 楼
看来这孙子也是偷税漏税的主儿
常态
3 楼
小刚真是领导的小棉袄。
r
rickwang08
4 楼
傻*不懂交税是公民的荣誉
深海水手
5 楼
土地出让金是费,不是税。这么简单的事冯导也能扯,这步子迈得也太大了。不光你付了七十年出让金后还该交税,就是付了全部永久土地出让金后也得交税。买东西付了价钱就不用缴税了?哪里学来的?
斜桥55313
6 楼
所得税考虑过低收入的家庭的感受吗?
深海水手
7 楼
冯导真是被狶拱过了,交了70年土地出让金就是交了70年的税?那要是交了永久土地出让金岂不是10000年的税都交掉了?那为什么包括灯塔国在内那么多国家都要收房地产税呢?
c
cczz
8 楼
一步一步来。先征第二套住房的税,还有买卖增值税也应该多收一点,举个例25%。
枫红满山
9 楼
这冯二的脑袋被驴踢了,国外还收取房屋空置税,出租房产也要交税。
法师
10 楼
先上学再发言。
r
rebe
11 楼
没文化真可怕
枫红满山
12 楼
冯二只想着演艺圈的人的意见,如果听听买不起房的人的意见,他们肯定同意第二套以后的房产每年征10%的税。
y
yeyang
13 楼
越有钱越不要脸
小矛
14 楼
现在的中国真的比资本主义还资本主义,鬼佬的代表还不敢不为普通民众发声音,共产党的资产阶级代表纯粹是为自己和党说话。
s
sanpablo
15 楼
沒有地產權的房子交房地產稅? 這明明是國家窮了,要從百姓身上割肉. 有錢的人,有知識的人還是移民吧,這樣還能存點錢下來
深海水手
16 楼
房地产税应该根据房地产的市价按比例征收,第一套减免也是可以的。如果等到临近70年你的房子真的价钱接近于零了(可能吗?不可能),那按比例一乘,到时候自然就可以停缴房地产税了。这不是很合情合理么?
s
smart321
17 楼
支持冯小刚,政府做任何事情必须合理合法,不合理合法的要敢于批评质疑,这样政府才能进步
s
smart321
18 楼
中国征收房产税缺乏法理依据,中国土地公有制,在出售房子的时候已经征收了70年的租金,再收房产税没有道理。
读书行路
19 楼
交property tax是因为房主拥有土地,既不给土地所有权,还要收房地产税,这也太无耻了吧?你见过租房子的人付property tax的吗?
可怜无数山
20 楼
纳闷,国外买房子的时候不交land transfer 税?
可怜无数山
21 楼
不收,那房价就继续涨呗。拥有房子没啥成本,那当然有人就屯房子了
s
smart321
22 楼
这个深海水手啥也不懂,搞不清出土地公有制和私有制的区别
s
smart321
23 楼
由于中国土地公有制,政府是有权利在70年后再收取一笔土地出租金,这是合理合法的
z
zharry
24 楼
冯小刚你在温哥华白石镇买房子的时候也不是交了税,那每个月为什么还要交地产税。跟国际接轨。
s
smart321
25 楼
楼下,冯小刚在温哥华买的房子交的是土地转让金,但是他每月必须还要交房产税,因为那土地是转让给他个人的。冯小刚在中国交的不是土地转让金,他交的是70年的土地出租金,中国政府没有把土地转让给他,只是把土地出租给了他,明白其中的区别吗?请不要把中国和加拿大比,人家是私有制,中国是公有制
日本好后山
26 楼
白癜风患者懂个屁
W
WWTP
27 楼
中国其实根本就不应该收地税,应该像我们这里一样对公寓收极高的管理费就好了。我们这里哪套公寓一年的管理费少于地税的?基本上都是地税的两倍。
看戏人
28 楼
最重要的是税收的钱用到哪里去了?
忽然俺有很强的预感
29 楼
俺们这村的房子产权如果是leasehold,也就是非土地所有者,照样要交房子的rates,当然还要交给土地所有者租用土地的租金,有些真是贵得不得了。不要老把你们美帝的规则当成是世界唯一标准。真是没知识没文化!
k
keepitup22
30 楼
70年的产权,50年的使用寿命,随时可能被强征强拆,中国式的住房梦,现在居然要学习外国征收房地产税——别人是永久产权,你只相当于租借,有租房要交税的吗?
r
rty
31 楼
看戏人 发表评论于 2018-03-24 23:22:14 最重要的是税收的钱用到哪里去了? ====================== 美國人也在問。
h
hugh.williams
32 楼
国外税收是透明的,花到哪里能查得到,包括领导财产。
w
wmyx
33 楼
象房地产税这种关系到民生的立法的确必须慎重,广泛征求意见。至少宪法修改,那就不用大费周折了,它跟民生有啥关系呢。
枫城俠客
34 楼
地方政府卖地的收入少了,自然会想到在现成的房子上动脑筋。
吃货2001
35 楼
政府卖地来钱快且多,现在进项少了,但花钱大手大脚已经习惯了,当然只能再“开源”
实话100
36 楼
政府想,你们动则一年涨几十万,让你们交个几万块怎么了?
深海水手
37 楼
说是七十年租金的,请问,房东是谁?你什么时候租房子住房价涨了受益归你租客可不是房东?天底下有这样子的事吗?进多少水才有这等奇思妙想哈? 既然是租客,很简单,请把你非法霸占的炒房受益还给房主。
深海水手
38 楼
关于房地产的税收,根据西方先进国家经验,至少应该收三种: 房地产持有税 房地产变现增值税 房地产空置税 另外可选项还有房地产经营税,豪宅税等等。
m
mirror1
39 楼
什么是税? 就是政府需要钱了, 找个茬儿,形成法规。 基本没有什么理由需要拿出来。 关键是看税收了干啥。
D
Devil老美
40 楼
若是投资房当然交税了,你出主给租户的收入给政府交税了吗?
5
5AGDG
41 楼
更外国一样就叫做国际潮流,跟外国不一样就叫做中国特色。结果就是外国有的税中国有,外国没有的中国也有。跟流氓讲道理,除了浪费唾沫还有什么其他结果吗?
o
oneflyingbird
42 楼
中共这么狠,老百姓居然不说话
8
8421
43 楼
估计冯小刚拥有多套房,如果只有一套,急什么急?一套或60平米/人以下免征。还拿教师说话,其实大部分教师只有1套房。反对房产税,那就交 房地产持有税 房地产变现增值税 房地产空置税 房地产经营税 豪宅税
z
zzbb-bzbz
44 楼
西方的奴隶们还要交消费税
燕超尘
45 楼
中国是在人均60平米以上的部分才需要交房产税,也就是说,如果一家四口240平米的房子根本不需要交房产税,根本没必要讨论地是不是自己的问题。这种税收明显不是为了敛财,而是为了打击炒房的行为。如果为了敛财,就会像美国那样每套房子都要交房产税,最多在房屋价值上扣掉土地的租金然后按照一定比例交房产税。我觉得还是中国的税收政策比较合情合理,如果是自住的房屋根本不需要交房产税。
燕超尘
46 楼
如果按照美国的房产税中间值在1.4%左右,那就是平均每过70年左右把属于自己的房屋和土地重新购买一遍,和租的也没什么区别。在中国不知道70年使用权到了是直接续租还是还要出下一个70年的租金,就算还要交租金,至少房子不用另外付费,因为房屋的产权是永久的,当然这是在没有超过人均的情况下。而美国不但每70年要重新购买一次土地,连房子也要重新购买一次。
c
ceocto
47 楼
燕超尘 发表评论于 2018-03-25 07:43:07 中国是在人均60平米以上的部分才需要交房产税,也就是说,如果一家四口240平米的房子根本不需要交房产税,根本没必要讨论地是不是自己的问题。这种税收明显不是为了敛财,而是为了打击炒房的行为。如果为了敛财,就会像美国那样每套房子都要交房产税,最多在房屋价值上扣掉土地的租金然后按照一定比例交房产税。我觉得还是中国的税收政策比较合情合理,如果是自住的房屋根本不需要交房产税。 ⋯…………………………………………………… 幼稚了, 这事情摆明了就是一步一步搞。 要不然就不叫房产税,可以叫做奢侈税。
c
ceocto
48 楼
了解情况就不会误判,双税制下的地方政府靠卖地为生,优质土地卖完了,咋办?可以再建一个新区,学校都迁过去,继续卖地,也搞过了咋办? 收地税。老百姓不会同意咋办,一步一步来。先打着幌子收富一点的人的,再答应一些回馈大家的好消息,收取少量地税似乎对百姓也划算,最后地税涨幅老百姓完全没有发言权。
o
oplog
49 楼
跟共匪讲理?老老实实跟着领路人就是了。
吃货2001
50 楼
房产已经成了大部分中产财富的重要构成部分,这部分人是最需要安定,也是最能够逆来顺受的。所以政府先拿这些人开刀是很恶毒的。最关键还是这种政策的制定很随意的,是不是收,收多少,完全是单方面行为,加上很多像楼下党奴们的鼓噪。不远的将来,XX市民喜迎房产税征收的新闻就会开始出来了。
燕超尘
51 楼
因为房价问题造成了贫富差距增大,政府有责任通过法律法规减小这种情况对社会带来的影响,对超过一定人均面积的房产面积征收房产说就好比在征个人收入税的时候对越高部分的收入征百分比更高的税率,而且政府应该把房产税用于没有买房的民众的住房问题,比如建造公租房,否则将来也许会出现香港那种有人住在很差房子里的情况
无忌哥哥
52 楼
中央不让地方卖地赚钱了,总得给条活路,要不地方政府都得关门。小刚争什么争啊,小心违宪
w
wjhwsh
53 楼
中国的房产税即便收也是非常低廉,普通家庭一套房子的话根本不用交,多套房产才担心。如果20岁买房,70年产权有什么影响?70年到已经说了不要办手续自动续约,还有什么不满意?
8
8421
54 楼
建议中央调查一下大部分中产有几套房,如果有2套,就免征2套,有5套,就免征5套。这样大部分中产就安定了。对大房主下手。
8
8421
55 楼
另外,有多少钱?或者多少套房产算是中产?全国有多少百分比的这种中产?
燕超尘
56 楼
昨天一个人说中国政府在贸易战中对葡萄酒,坚果,进口水果征税是不考虑穷人的基本生活,今天又有人说4口之家240平米以上属于中国的中产阶级,中国的穷人生活得像小资,中产阶级光房产都价值1500万以上,我看你们直接承认中国人比美国人富有算了!真是太幽默了!LOL
8
8421
57 楼
看来冯小刚是中产。我的亲戚朋友都是低端人口。虽然他们有的是工程师,有的是教师,但没有人的房产超过60平方米/人。
y
ytren
58 楼
冯小刚一定有不少房产。
m
manhan
59 楼
首套自住房是免税的,投资房要交税,发达国家也免不了。土地使用权要交钱,房产也要交税,否则炒房团的收入就太暴利了
n
nnwh
60 楼
估计只有北韩等国不用交房产税,那里会不收啊?商品房出现20年没有收了,不叫你补交就知足吧