去过日本旅游的人，一定会对当地公寓的整齐划一而印象深刻。不免有人起疑，为何日本公寓的阳台上，看不见密密麻麻的防盗铁窗，或是为了屋主增添绿意，在阳台上种上满满的植物呢？
理由很简单，日本公寓的阳台是开发商送的！换句话说，就算买下了公寓，阳台部分依然属于公共空间，不属于屋主！
在日本的房屋面积计算是采取的「实坪制」，即只算室内面积，不会将走廊、电梯等公共区域的面积计算在内。
所以假设同样是80㎡的房子，日本房子就会比国内房子看上去要大很多。
因为公寓阳台是开发商送的，所以属于公共设施，因此屋主需要按照日本的法规，严格遵守阳台的使用规定，其中包括：
①不能任意改建
日本公寓外观看起来整齐划一的原因就在这里，日本人在阳台上连防盗铁窗都不能自行安装。
就算是晾衣架，也是开发商提前帮你做好的，你只需要买一根伸缩的晾衣杆放上就能立马用了。
②不能在阳台放置突出、垂挂围墙以外的物品，不能养宠物。
像空调外机这种重物，是绝对不可以挂在阳台外侧的，日本一些城市现在连吊在阳台内部都不允许了，必须老老实实放在地上。
③不能放置阻挠走动的桌椅与大型物品
发现了吗？如果是新式公寓，在楼外是根本看不见洗衣机身影的，因为屋内已经专门设置了洗衣机的摆放位置。
日本人不是很喜欢把洗衣机放在外面的原因，一来是怕洗衣机损坏，二来是担心小孩子爬上去摔下阳台，三是因为现行规定。
④必须要有避难通道，定期配合检查
日本阳台被纳为公共设施，主要的用途就是方便大家逃生。
有两种逃生的避难通道，一种是跟邻居阳台的隔板，稍微用点力就能打破通往邻居家。
另一种是高层公寓阳台配备的收缩楼梯，直通下一层人家，平时用金属盖子盖着，除了一楼，每家阳台都会有，且每年管理公司都会上门检查。
万一公寓发生火灾地震等灾害，人们可以利用阳台地面的避难收缩楼梯，迅速一层层向楼下逃生。
⑤不要在阳台烤肉或吸烟
毕竟是公共区域，虽然你依然可以我行我素，不过烟味很容易飘到隔壁。
在日本不顾他人感受的人很不受欢迎，大部分人都很在意邻居的眼光。因为烟味惹恼了邻居，那么很有可能法庭上见面。
阳台成了公共用地，无法自由使用，的确有很多不方便的地方，其实日本人自己也经常上网吐槽。
牢骚归牢骚，不管怎么说，给自己和他人增加一条救命的路，大多数人就算多少有点不便，也能接受。
当然每一个国家的国情不同，建筑法的规定也不同。虽然中国国内楼房不装防盗网不太现实，但如果阳台上开通像日本这样的避难通道，也许是一件利民的好事情。
去过日本旅游的人，一定会对当地公寓的整齐划一而印象深刻。不免有人起疑，为何日本公寓的阳台上，看不见密密麻麻的防盗铁窗，或是为了屋主增添绿意，在阳台上种上满满的植物呢？
理由很简单，日本公寓的阳台是开发商送的！换句话说，就算买下了公寓，阳台部分依然属于公共空间，不属于屋主！
在日本的房屋面积计算是采取的「实坪制」，即只算室内面积，不会将走廊、电梯等公共区域的面积计算在内。
所以假设同样是80㎡的房子，日本房子就会比国内房子看上去要大很多。
因为公寓阳台是开发商送的，所以属于公共设施，因此屋主需要按照日本的法规，严格遵守阳台的使用规定，其中包括：
①不能任意改建
日本公寓外观看起来整齐划一的原因就在这里，日本人在阳台上连防盗铁窗都不能自行安装。
就算是晾衣架，也是开发商提前帮你做好的，你只需要买一根伸缩的晾衣杆放上就能立马用了。
②不能在阳台放置突出、垂挂围墙以外的物品，不能养宠物。
像空调外机这种重物，是绝对不可以挂在阳台外侧的，日本一些城市现在连吊在阳台内部都不允许了，必须老老实实放在地上。
③不能放置阻挠走动的桌椅与大型物品
发现了吗？如果是新式公寓，在楼外是根本看不见洗衣机身影的，因为屋内已经专门设置了洗衣机的摆放位置。
日本人不是很喜欢把洗衣机放在外面的原因，一来是怕洗衣机损坏，二来是担心小孩子爬上去摔下阳台，三是因为现行规定。
④必须要有避难通道，定期配合检查
日本阳台被纳为公共设施，主要的用途就是方便大家逃生。
有两种逃生的避难通道，一种是跟邻居阳台的隔板，稍微用点力就能打破通往邻居家。
另一种是高层公寓阳台配备的收缩楼梯，直通下一层人家，平时用金属盖子盖着，除了一楼，每家阳台都会有，且每年管理公司都会上门检查。
万一公寓发生火灾地震等灾害，人们可以利用阳台地面的避难收缩楼梯，迅速一层层向楼下逃生。
⑤不要在阳台烤肉或吸烟
毕竟是公共区域，虽然你依然可以我行我素，不过烟味很容易飘到隔壁。
在日本不顾他人感受的人很不受欢迎，大部分人都很在意邻居的眼光。因为烟味惹恼了邻居，那么很有可能法庭上见面。
阳台成了公共用地，无法自由使用，的确有很多不方便的地方，其实日本人自己也经常上网吐槽。
牢骚归牢骚，不管怎么说，给自己和他人增加一条救命的路，大多数人就算多少有点不便，也能接受。
当然每一个国家的国情不同，建筑法的规定也不同。虽然中国国内楼房不装防盗网不太现实，但如果阳台上开通像日本这样的避难通道，也许是一件利民的好事情。