加拿大房市崩了?这8个城市反而火得冒烟

全国房价下跌、买家观望、贸易战冲击……加拿大房地产市场真的“要完了”吗？

别急着下结论！就在多伦多、温哥华领跌的同时，还有一批城市正在“狂飙突进”，有的房价一年涨幅竟然超过20%。

《环球邮报》财经专栏作者Rob Carrick本周发文指出，整体来看，加拿大的房价走势反映出贸易战让买家们望而却步，价格正在下跌。

不过，住房市场中的许多负面情绪，主要源自多伦多和温哥华这样本身就很昂贵的市场。

而在其他城市，根据加拿大地产协会（CREA）4月全国二手房市场的最新数据显示，房市表现依然稳健，甚至有所上扬。

以下是一些例子：

圣约翰（St. John’s）：平均转售价同比上涨9.2%，从33.84万加元升至36.95万加元

弗雷德里克顿（Fredericton）：上涨10.7%，从30.14万加元升至33.38万加元

魁北克市（Quebec City）：上涨16.7%，从35.45万加元升至41.38万加元

蒙特利尔（Montreal）：上涨8.2%，从53.13万加元升至57.48万加元

温尼伯（Winnipeg）：上涨7.9%，从35.69万加元升至38.52万加元

萨斯喀彻温省穆斯乔市（Moose Jaw）：上涨10.9%，从24.43万加元升至27.09万加元

埃德蒙顿（Edmonton）：上涨11%，从38.85万加元升至43.13万加元

西北地区（Northwest Territories）：上涨20.1%，从46.67万加元升至56.04万加元

不过，全国4月的平均转售价仍下降了3.9%，从70.74万加元降至67.99万加元，主要是因为大温哥华地区价格下跌了1.8%、大多伦多地区下跌了7.6%。周边城市如奥克维尔（Oakville）和汉密尔顿（Hamilton）也分别下跌了12%和6.4%。

4月的房屋销售活动整体较为低迷，市场状况未来仍可能变化。

但目前的房价明显呈现“两极分化”趋势：一些地区房价大幅下滑，而另一些地方则异常火热。

来源链接：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-eight-smoking-hot-housing-markets-across-canada/

圣约翰（St. John’s）弗雷德里克顿（Fredericton）都是加拿大没有什么本地就业机会的地方。这些地方的房价上升只有两个原因，本地当年出去打工的那批人在外地失业后宣布退休退出劳动力市场，消费降级转而回老家度日。另一个原因就是临时租房的需求增加挤压了当地房产市场，虽然这个因素占的比例相对很小，但是移民中介们花钱买假工作，买假生意办移民的操作重点地区就是在这些贫困省份。

跌的和涨的都是价值回归。 除了多伦多和温哥华的泡沫 ，其他地方随着物料和人工的费用飞涨，房价下跌空间有限，跌多了开发商就不玩了， 房事崩溃不了，无畏兄还得等

温哥华才下跌了1.8%😂😂😂😂😂果然买房子必须买中心地带的，真的抗跌疯涨

多伦多的气候比温哥华还是差一点， 温哥华还是中国人最喜欢的加拿大城市，气候好，坐飞机回国也方便。 都是在大城市过不下去了拉动周边其他城市的房价。没啥以外的。 房子的建筑价格一直再涨，地价是有些浮动的。 二手房的房价就是看进来人口，把外国人都赶走了，房子多了，房价就降点。

跌的都是烂区或者风烛残年的老房子，GTA包含周边稍微像点样子的都在百万左右

房地产新闻就是各怀鬼胎。都朝自己想要的地方说。