中国房地产本可以垮掉重来，像资本世界那样正常波动，起起伏伏，这才是正常的资本世界。可是中国的统治者蠢啊，连续三次扶起房地产。结果是too big to fail。用共产主义不顾一切的思想行资本那套，不烂尾才怪！
第一次扶持房地产的是2008年所谓四万亿增发钞票，第二次扶持房地产是2017年棚户区改造增发钞票(6.3万亿)，第三次就是近几年的百万亿增印钞票了。增印钞票到了什么程度。仅2023年第一季度，中国就多印了相当于俄罗斯GDP 1.2倍的人民币。愚蠢的执政者为了自己利益，不断的培养出一个怪物。这个怪物相当于中国5-7年GDP，相当于美日欧房地产总和，占所有中国人财产的70%。这个怪物垮掉时，没人会预见什么结果！
如果没有第一次扶持，中国房地产有可能像资本世界那样正常波动。如果没有第二次扶持，中国房地产有可能像日本那样十年徘徊。如果没有第三次扶持，中国房地产还有可能起死回生。现在，上帝保佑吧！
01
干！用力！
这是目前资本市场的主旋律。
本周二，央行开启了一场具有标志意义的发布会。
不同于以往的10点开，这次是提前到了9点——抢在股市开启之前。
随着潘行长的一口茶水下肚，随即就放出了今年央行最大的一次水。
降息！逼银行释放更多现金，让老百姓更容易有贷款投资的意愿。
降首付！进一步鼓励购房，引导商业银行降低房贷0.5个百分点。
将中国全国层面的二套房首付比例由25%下调到15%，将5月央行创设的3000亿元保障型住房再贷款支持比例由原来的60%提高到100%。
最关键的，是首次突破了不成文的规矩——央妈直接给股市输血。**（支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性）**
5000亿不够，还可以再来几个5000亿！
“我跟吴清说了，只要这个事情做得好，未来可以再来5000亿元，或者第三个5000亿元，我们是开放的……”
金句一开，A股直接疯涨，当日两市交易量高达8000亿，隔日1.2万亿。
市场的信心，直接被点燃了。
近三天以来，沪深300创下自2020年7月以来的最大涨幅，连带着世界资本市场都高潮了。
实际上，潘行长曾经多次做出过力挽狂澜之举。
早在2006年，潘行长在重组工商银行并推动其上市的过程中，就牵线搭桥，四处奔走，筹资额接近220亿美元，创下了当时的全球IPO纪录。
在审阅数百页的招股书时，他甚至能挑出其中的拼写错误。
在恒大的巨额债务问题中，潘行长也是亲自和许老板沟通，防止恒大的困境蔓延到金融系统。
而现在，潘行长已是在其职权范围内，竭尽所能的为资本市场输血，市场也对央行的政策组合反应积极。
但我想说的是：
这一次放水，可能还不够。
还远远不够！
02
央行的这次大招，日本在过去地产、股市双杀的时候用过，美联储居家期间也用过，效果都很好。
前几年，很多人也都建议马上用，可直到今天才用。
是有点迟的。
但我也能充分理解其中的因素——太多利益冲突了。
降息降准，最受伤的，是银行。
如果大家看看日本的房贷利率和美国的房贷利率就会知道，中国的商业银行长期以来是多么的暴利（贷款利率遥遥领先）。
不仅超出了全球银行业的平均水平，也超过了国内很多行业的利润水平。
也正因如此，中国金融业才如此高薪，以至于潜规则横行（可以参考张雪峰对金融专业的看法）。
但和金融业高薪相对的是经济、民生的不容易。
就连很多房地产商都说，自己不过是给银行打工而已。
也正因如此，中国的网贷，小额贷款才会如此盛行。（老百姓和银行借钱难）
即便在居家的那几年，我们的银行业也不像欧美那样，主动给百姓、企业大幅展期，降息。
而老百姓也不是傻子，越来越多的人后来也想明白了。
你横任你横，我不买房，不投资，不扩大经营，不贷款了！
这个时候，长期盘踞于各行业之上的金融业终于慌了。
相信这样的弊端，上面也是知道的，所以我在今年看到了国家对金融业的整顿，强调要回归“为实体经济服务”。
而这次潘行长放大招，某种程度上，也是让金融业回归为经济发展服务的本质——降低老百姓房贷负担，降低企业融资负担。
但我要说的是，0.5个点，真的还不够。
对于地产市场的萎靡和居民不敢消费的现状，目前的刺激只是万里长征第一步。
刺激股市，不仅要有量，更要有基本经济面的支撑。
大家都知道今年的增长目标是5%。
但在前几个月，有沿海省份发出预警，说很难实现目标。
救经济，不能只靠央妈，因为央妈目前的举措，只是解决了股市的流动性问题。
在宏观经济层面，还需要有更多的组合拳才行。
也就是说，要想实现股市长虹，还需要整个国民经济面释放出更好的信号。
03
值得肯定的是，上面开始知道发消费券不如直接发钱了。
据央媒报道：“经国务院同意，民政部、财政部联合部署在新中国成立75周年之际，向特困人员、孤儿等困难群众发放一次性生活补助。”
直接发钱才是有意义的。
之前发消费券，家电补贴，很多人都不知道在哪领，有的领到了使用时还发现只能在特定的地方用，而且这些地方往往还涨价了……
这说明，发券是存在猫腻和漏洞的。
此外，我们还需要一揽子改革，来持续释放消费活力，给到民众更大的信心。
比如完善社会保障体制。
之前山东成武县的财报刺痛了很多人的眼睛：
“机关事业单位退休人员8778人，发放养老待遇7.85亿元；城乡居民养老保险待遇领取人员11.94万人，发放养老待遇2.51亿元。”
一个县有8000多的老人，钱多的不知道怎么花，还有12万的老人，不敢花钱。
门槛内外的养老待遇，令人唏嘘。
对比新加坡，对比欧洲，为什么他们居民敢花钱？说白了还是心里有底。
所以要想刺激消费，就要让老百姓老、病、生育，都有所依。
在这方面，我们一定要拿出实际行动，提升治理能力。
只有这样，我们才能解决根本性的问题，吸引更多资本，激发更多信心。
现在，信心就是实打实的黄金。
怎么支撑起这个信心？
最核心的思路，就是努力让人民感到幸福。
一个让人民感到幸福的国家，才值得强盛，才应该强盛，才能真正强盛！
这个道理，古往今来，概莫能外。
-完-