数据分析:美国房市已经够糟 但接下来可能更糟…

今日头条
Toutiao
最新回复:2023年10月23日 21点31分 PT
  返回列表
76215 阅读
16 评论
世界新闻网

房贷利率上探8%,房市前景十分悲观。(路透)

房贷利率正在接近8%。过去3个月房价持续上涨;9月市场上的房屋数量比史上以往任何一个9月都要少;难怪房屋销售量刚创下13年来的新低。现在是尝试买房的最糟时机。

对于购屋者来说,这是一个不受欢迎的消息:预计这一切都不会很快改变。房价将继续保持高点,库存预计将维持低水平,利率可能进一步攀升。

目前的房产市场为潜在购屋族提供了令人难以承受的负担,并使许多人被拒之门外。而且在过去2年里,情况一直在稳定恶化。

根据Freddie Mac的数据,目前30年期固定利率房贷平均利率为7.63%;根据ICE Mortgage Technology的数据,现在需要每月支付2528元的本金和利息,才能负担得起首付20%的中价房屋。

ICE发现,这个数字比2年前增加了91%,每月增加1204元。

根据ICE的数据,现在平均价格住房的每月付款将占到家庭收入中位数的40%,这使得住房负担能力达到1984年以来的最低水准。

ICE企业研究副总裁瓦尔登(Andy Walden)表示:“上次住房负担能力如此紧张时,利率为13.6%,比现在高出大约6个百分点,平均房价约为家庭收入中位数的3.5倍。”“如今,经过多年的低利率推动购买价格上涨,平均房屋成本已达收入中位数的6倍。”

他表示,要让负担能力恢复到长期平均水平,需要房价下降37%、房贷利率下降4个百分点,或家庭收入中位数增加60%。

沃尔登表示:“不幸的是,近日国债殖利率的上行可能会使恢复『正常』成为一个更具挑战性的目标。”

●房贷利率可能超过8%

通膨仍高于联准会设置的2%目标,这意味着基准利率可能会在更长时间内维持在偏高水平。

联准会在10月31日召开的为期两天的政策会议预计将再次暂停升息。但根据CME FedWatch工具的数据,12月再次暂停升息的可能性要低得多,约为61%。

Zillow资深经济学家迪沃盖(Orphe Divounguy)表示:“房贷利率常常随之连动的长期国债殖利率走势,取决于预期的经济成长和通膨预期。”“通膨预期正在走高。华府的政治失调和政府借贷增加,也可能导致殖利率压力加大。”

Zillow资深经济学家巴乔德(Nicole Bachaud)表示,即使房贷利率真的达到8%,也不会让买家的情况变得更糟,部分原因是市场已经难以承受。

如果买家的家庭收入处于中位数,并在8月支付10%的首付,那么他将用收入的近40%来支付房贷。Zillow表示,要将这个数字降至一般经济适用房标准所建议的30%,则家庭年收入需要接近10.7万元。但根据美国人口普查局的数据,2022年家庭收入中位数只有7万4580元。

巴乔德表示,如果房贷利率升至8%,购买美国普通住房所需的收入将升至近11.4万元。

她表示:“买家已经陷入困境,而且房价不会因利率高于8%而出现明显变化。”

Raymond James整体贷款交易主管图希格(John Toohig)表示,但由于劳动市场强劲,而且联准会可能会延后到2024年第3季才降息,市场可能会在目前的水平上保持一段时间。

那么房价还能坚挺多久呢?想要买房的人还能延后等待时间多久?

图希格说:“在今年的大部分时间里,市场一直在寻找好消息,了解如何能够『维持更长时间的更高水平』,但又不会看到世界崩溃。”

他说,“一个行事容易过度的激进联准会可能会造成真正的损害。”“经济方面的利多息会导致利率在长时间内保持偏高水平,但利率偏高的时间越长,市场上的东西就越有可能『崩溃』。”

a
abc868
1 楼
美国接下来可能更糟 十四亿脑袋有水的中国贱逼又赢麻逼了!
灯塔路
2 楼
这不仅仅是美国的问题 是所有“资本主义耗材经济”社会的问题 [1评]
W
Washington001
3 楼
即使房价稳定,但高利率也会影响很多人的生活。一方面接近40%的人租房。利率上升会导致房租上升。还有很多在疫情期间买房,赌的就是高利率是短期现象,他们以为利息很快就降下来,那时再refinance,就可以降低月付。这些人中有些人会难以为继。没有想到疫情期间,短短几年美国的国债从本来就令人咂舌的16.9万亿美元窜到不可想象的34万亿美元。这种情况下没有只有印钞票解决问题了。利息不可能下降了。
W
Washington001
4 楼
过去几十年的国际化就是资本利益最大化。造成西方国家的实体经济空虚,完全就是靠虚拟经济支撑。即使美国高喊几年的制造业回流,但制造业还在萎缩,除非来场革命。资本不会被摆布。再说政体都是被资本控制的,资本不会让自己吃亏的。2008年占领华尔街运动就是对贫富差距难以忍受的底层老百姓反对资本的运动。15年过去了,美国的贫富差距越来越大,没有一个政棍想着去解决这个问题。 [1评]
万岁我的国
5 楼
这边的房地产市场很奇怪。我想找个破烂房子出租,妈的什么都是REGULATED SO TIGHT, 一丁点灵活空间都没有。租房子要找经纪,修水管要找工人,什么都不可以自己干,而且一大堆By-Laws, Regulations, Laws等等把你脑袋禁锢的死死的。每天就是吃喝拉。。。果然是发达国家。哈哈 [1评]
开心小黄人
6 楼
美联储停止加息了。赶紧洗劫穷人吧让他们背上更多的债务
灯塔路
7 楼
: 资本 趋利避害 跟着“安全与利润”走 与华夏强权勾兑 是犹太资本唯一的出路
君均臣诚
8 楼
美国政府够拼命的,利率一直是全世界最低的,直到现在才回归正常,从3%到8%是难接受,可这在很多牛逼国算很低的,下面还会到10%,才可能压住9.6%通胀
c
charlie19eyes
9 楼
来美国十几年从来没听说过租房子一定要找经纪 修水管不能自己修 除非是埋在地下的管道,你什么地方?
c
cbs888
10 楼
收这么多穆斯林难民会不糟吗?接下来还要防止第二次911事件的发生!
来臭臭热闹的
11 楼
算了吧,我们这出一棟房子,至少十几个BID。有一棟房子上市82万,成交95万。
南方兔儿爷
12 楼
澳洲房市蓬勃发展十几年价格翻了几乎一倍。按说现在的人均工资应该是十六万了。
j
jujubi
13 楼
既然你那么不满意,那就回你的万岁国去。最坏的就是那些吃里扒外的家伙。
B
BostonUncle
14 楼
十年一个周期,让暴风雨来得更猛烈些吧,又可以抄底了😄
抬头看天
15 楼
2024 的购房利率不会有本质上的改变因为联署局还无法控制住通胀继续往上冲的势头。现在入市有利可图吗?利率不下,拥房者不敢抛,算算手里的贷款太核算了。利率不下,当然不能入市买房,所以要沉住气,耐心等上一年再看。机会是有的,而且大把。历史就是这样波浪式的向前走。
郑长仁
16 楼
没关系,继续印钞即可!