前言
话说从去年开始，加息“阴影”笼罩不少澳洲家庭。澳洲央行几乎每个月，都会用“加息”这个魔咒，让澳洲人荷包变扁。
本以为今年会有所缓解，没想到，本月初，央行又将现金利率提高至4.1%，这是13个月内的地12次加息，也是全国自2012年初以来出现的最高利息水平！
由于受到持续的加息影响，澳洲经济正面临陷入萧条的可能，澳洲人的消费开始放缓，人均GDP继续下滑的风险也逐渐加剧！
到明年年底，
失业人数或将增加14万人，达到65.6万人！
疯狂的加息不仅导致物价上涨，
房贷的压力也越来越大！不少澳洲业主纷纷亏本卖房！这些地区最严重...
经济不景气，不仅是澳洲当地人，澳洲华人也在咬牙开源节流。全职妈妈重返职场、金融从业者下班开始跑Uber，只为应对生活成本压力...
1
澳洲加息潮或导致经济衰退，
预计将有14万人失业
最近，澳洲央行连续疯狂加息，想必对很多家庭和企业而言都造成了毁灭性的打击
由于受到持续的加息影响，澳洲人的消费开始放缓，人均GDP（国内生产总值）继续下滑的风险也逐渐加剧！
澳新银行预测，2023年GDP仅增长1%，2024年增长1.3%，而人均GDP在2024年下半年之前将出现下降。
由于担心澳洲可能进入人均经济衰退期，澳洲四大银行也纷纷下调对经济增长的预测。
在五月份的货币政策声明中，澳洲储备银行（RBA）预计国内生产总值在2023年下半年将增长1.5%，并在2024年全年保持不变。
随后，西太银行已将经济增长预期下调到2023年增长0.6%（此前是1%），2024年增长1%（此前是1.5%）。
尽管，在本月初，澳联储（RBA）的涨息如期而至，直接将现金利率再提高了25个基点，达到了11年的新高4.1%。
但这次加息还远远没有结束！
澳联储主席Philip Lowe警告通胀“仍然处于高位”，所以进一步加息的可能性很高，需要用加息让通胀回到2%-3%。
与此同时，几家投资银行警告称，随着通货膨胀率持续飙升，进一步加息的可能性也随之增加！
对于抵押贷款持有者来说，澳洲加息潮仍将继续，恐破5%大关！
这意味着，在未来的几个月里，可能还会有至少三次猛烈的加息。
根据澳新银行的最新预测，官方利率将在今年8月触顶。
随着不断的加息，澳洲的失业率也或将增加。
据《悉尼晨锋报》6月18日报道称，在过去一年中，新州的失业率一直处于全澳的最低水平，5月份新州失业率降至3%，这是自1978年开始有月度记录以来的最低水平。
澳储行(RBA)副行长布洛克(Michele Bullock)警告称，失业率需要升至4.5%，才能抑制通胀。
布洛克表示，“尽管4.5%高于目前的水平，但这一结果仍将使我们低于疫情前的水平，与对NAIRU目前可能水平的一些估计相差不远。”
2023年澳洲各地失业率（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这就意味着，到明年年底，失业人数将需要增加14万人，达到65.6万人，才能实现这一预期。
而澳洲现在物价大幅增加的状态！不仅食品涨幅加大，能源也在疯狂上涨！
在截至去年11月的一年时间内，澳洲的每月居民消费价格指数上涨了7.3%，高于截至同年10月的6.9%的增幅。
涨价幅度最大的是住房及食品与非酒精类饮料，价格均上涨近10%。
交通费上涨了9%；家具、生活用品和水电煤气费用上涨了8.4%，文化娱乐方面的费用则上涨了近6%。
此外，澳洲能源监管机构证实，从7月1日起，南澳、新州、昆州东南部的电价将上涨20%至25%。
2
房贷压力山大，澳洲业主纷纷亏本卖房！
不仅是物价上涨，澳洲民众的房贷压力也越来越大。
据《悉尼晨锋报》6月28日报道，在澳洲最大的一些大城市，超过十分之一的房屋卖家在三月季度亏本卖房。
越来越多的人在购买房产仅两年后就开始转售。
CoreLogic最新的《Pain and Gain（痛点和收益）》报告显示，墨尔本的亏本销售达到了近25年来的最高水平，上季度有10.2%的房主以亏本的价格转售房产。
悉尼则有10.7%的房主亏本卖房，这是自2009年以来的最高比率。
同时，珀斯有13.8%的卖家出现亏本。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在全国范围内，有7.7%的房屋以亏损的价格出售，比上一季度的5.8%有所增加。
而且在不到两年的时间内转售房产的数量也有所增加，达到8.4%。
一年前的同期，这一比例只有6.6%。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，大多数房屋仍然以可观的收益出售，但盈利水平随着市场低迷而下降，而且第一季度的恶化速度更快——尽管房价已经趋于稳定。
Owen还着重指出，尽管亏本的比例不断上升，但两年内转售房屋的比例仍在上升，这可能是借款人（尤其是房产投资者）试图在利率上升之际避开房贷压力的早期迹象。
她说：“这可能意味着，在当前不断加息的环境下，一些卖家选择在转售中蒙受损失，以避免特别高的抵押贷款还款。”
公寓业主更有可能以亏本卖房，因为有15.4%的公寓以折扣价转售，而独立屋的这一比例为3.8%——两者之间的差距创下了纪录。
在墨尔本，公寓中有21.9%以亏损的价格出售，而悉尼则有17.5%。
不过，这两个城市分别仅有2.4%和2.3%的独立屋以亏损的价格出售。
因此，投资者和高密度住宅市场受到的打击最为严重，投资者亏本转售（12.6%）的可能性是自住者亏本转售（4%）的三倍。
在墨尔本市议会区域，有46.6%的房产以亏损的价格再次出售。
此外，在Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和Port Phillip（21.1%）这些地区，亏本出售也很普遍。
在悉尼，亏本卖房的最高比例出现在Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）这些地区。
AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示，在市场下行后，更多人以亏损的价格再次出售并不奇怪。
Oliver认为，虽然房价正在反弹，但不清楚这种反弹能持续多久。
加上不断上涨的利率和日益增加的经济衰退风险（这将导致失业），这意味着亏本转售房产的比例可能会攀升。
Oliver还指出，越来越多的投资者退出市场，也将导致亏本销售的比例上升。
虽然投资者可能更容易受到抵押成本上升的影响，但他们也更愿意接受亏损卖房，因为他们可以将资金转移到下一个房产上，并用未来的收益来抵消。
3
澳洲华人硬扛经济下行！“拼命赚钱才有安全感”
经济遇冷，每个人能够拿来取暖的，可能唯有一张张钞票。
和主流社会一样，澳洲华人正咬牙开源节流。
今年4月起，悉尼华人Lily结束21个月的全职带娃时光，重回职场，只为了减少日益增大的房贷压力。
“我家固定利率到期，房贷太高了！光老公挣钱有点吃力，如果不是涨息，可能还没这危机感。”
示意图 图源：网络
她原本想要自己带孩子直到3岁，但面对现实，不得不狠心把不到两岁的女儿“扔”给了父母。
“经济这么差，身边的人谁都不容易，好像只有拼命赚钱，才能有一点点安全感。”
Lily做起了柜姐（图片来源：供图）
寻寻觅觅两个月，最终未能找到心仪的银行工作，却在本月收到了Myer柜姐的职位Offer。
她将“心不甘情不愿”一口咽下，迅速上岗，生怕“到手的鸭子飞了”。
“投了无数简历，收到一堆拒信，心里有点发慌。虽然柜姐工资不高，但毕竟刚回归职场，只是个开始。”
这个小家庭如一条“渔舟”，沉浮在下行经济的“濛濛水云里”，Lily重返职场后，一家人的“舵盘”才渐渐稳定。
在悉尼一家金融机构工作的Jack，下班后则换个身份，开始跑Uber了。
随着澳联储逐步加息，他的还款额也跟着飙升。
“房贷涨了比较多，一个月要多还2000多。”
他育有两个孩子，全家最能指望的也只有他。
除了跑Uber，他还包揽接送机和送餐业务。
Jack对收益还算满意（图片来源：供图）
他感到家庭经济渐渐不支，“原本是够开支和房贷的，现在真的不够了，所以我才出来跑车。”
“不光房租，什么都贵。吃的喝的，我们平时能省就省。这个形势，工资一点没涨，但是省的和挣的都赶不上涨的。”
送餐和Uber并不稳定，但七八个小时二三百的收入也令他颇感安慰。
“有时候没人了，到了风景好的地方就歇一会，欣赏一下，挺不错的。”
“所以，工作上不管怎样都要坚持。根本不敢想失业的事，没法承受。”
总的来说，现如今，澳洲人生活压力真的不容小觑，澳联储这加息速度也真的是不给大家任何喘息的机会！
只希望，这股加息的风潮能尽快过去，民众能早日卸下胸口的这块“大石”。
万物皆涨，压力山大，
身在澳洲的华人估计亲有体会。
疫情导致物价飙升，
房贷压力增大，
而通胀率也创下了新高，
看这架势，
艰难的日子还将持续。
我们希望，
政府部门看到百姓的困境，
尽早出台更多相关措施，
全力缓解生活成本压力。
前言
话说从去年开始，加息“阴影”笼罩不少澳洲家庭。澳洲央行几乎每个月，都会用“加息”这个魔咒，让澳洲人荷包变扁。
本以为今年会有所缓解，没想到，本月初，央行又将现金利率提高至4.1%，这是13个月内的地12次加息，也是全国自2012年初以来出现的最高利息水平！
由于受到持续的加息影响，澳洲经济正面临陷入萧条的可能，澳洲人的消费开始放缓，人均GDP继续下滑的风险也逐渐加剧！
到明年年底，
失业人数或将增加14万人，达到65.6万人！
疯狂的加息不仅导致物价上涨，
房贷的压力也越来越大！不少澳洲业主纷纷亏本卖房！这些地区最严重...
经济不景气，不仅是澳洲当地人，澳洲华人也在咬牙开源节流。全职妈妈重返职场、金融从业者下班开始跑Uber，只为应对生活成本压力...
1
澳洲加息潮或导致经济衰退，
预计将有14万人失业
最近，澳洲央行连续疯狂加息，想必对很多家庭和企业而言都造成了毁灭性的打击
由于受到持续的加息影响，澳洲人的消费开始放缓，人均GDP（国内生产总值）继续下滑的风险也逐渐加剧！
澳新银行预测，2023年GDP仅增长1%，2024年增长1.3%，而人均GDP在2024年下半年之前将出现下降。
由于担心澳洲可能进入人均经济衰退期，澳洲四大银行也纷纷下调对经济增长的预测。
在五月份的货币政策声明中，澳洲储备银行（RBA）预计国内生产总值在2023年下半年将增长1.5%，并在2024年全年保持不变。
随后，西太银行已将经济增长预期下调到2023年增长0.6%（此前是1%），2024年增长1%（此前是1.5%）。
尽管，在本月初，澳联储（RBA）的涨息如期而至，直接将现金利率再提高了25个基点，达到了11年的新高4.1%。
但这次加息还远远没有结束！
澳联储主席Philip Lowe警告通胀“仍然处于高位”，所以进一步加息的可能性很高，需要用加息让通胀回到2%-3%。
与此同时，几家投资银行警告称，随着通货膨胀率持续飙升，进一步加息的可能性也随之增加！
对于抵押贷款持有者来说，澳洲加息潮仍将继续，恐破5%大关！
这意味着，在未来的几个月里，可能还会有至少三次猛烈的加息。
根据澳新银行的最新预测，官方利率将在今年8月触顶。
随着不断的加息，澳洲的失业率也或将增加。
据《悉尼晨锋报》6月18日报道称，在过去一年中，新州的失业率一直处于全澳的最低水平，5月份新州失业率降至3%，这是自1978年开始有月度记录以来的最低水平。
澳储行(RBA)副行长布洛克(Michele Bullock)警告称，失业率需要升至4.5%，才能抑制通胀。
布洛克表示，“尽管4.5%高于目前的水平，但这一结果仍将使我们低于疫情前的水平，与对NAIRU目前可能水平的一些估计相差不远。”
2023年澳洲各地失业率（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这就意味着，到明年年底，失业人数将需要增加14万人，达到65.6万人，才能实现这一预期。
而澳洲现在物价大幅增加的状态！不仅食品涨幅加大，能源也在疯狂上涨！
在截至去年11月的一年时间内，澳洲的每月居民消费价格指数上涨了7.3%，高于截至同年10月的6.9%的增幅。
涨价幅度最大的是住房及食品与非酒精类饮料，价格均上涨近10%。
交通费上涨了9%；家具、生活用品和水电煤气费用上涨了8.4%，文化娱乐方面的费用则上涨了近6%。
此外，澳洲能源监管机构证实，从7月1日起，南澳、新州、昆州东南部的电价将上涨20%至25%。
2
房贷压力山大，澳洲业主纷纷亏本卖房！
不仅是物价上涨，澳洲民众的房贷压力也越来越大。
据《悉尼晨锋报》6月28日报道，在澳洲最大的一些大城市，超过十分之一的房屋卖家在三月季度亏本卖房。
越来越多的人在购买房产仅两年后就开始转售。
CoreLogic最新的《Pain and Gain（痛点和收益）》报告显示，墨尔本的亏本销售达到了近25年来的最高水平，上季度有10.2%的房主以亏本的价格转售房产。
悉尼则有10.7%的房主亏本卖房，这是自2009年以来的最高比率。
同时，珀斯有13.8%的卖家出现亏本。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在全国范围内，有7.7%的房屋以亏损的价格出售，比上一季度的5.8%有所增加。
而且在不到两年的时间内转售房产的数量也有所增加，达到8.4%。
一年前的同期，这一比例只有6.6%。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，大多数房屋仍然以可观的收益出售，但盈利水平随着市场低迷而下降，而且第一季度的恶化速度更快——尽管房价已经趋于稳定。
Owen还着重指出，尽管亏本的比例不断上升，但两年内转售房屋的比例仍在上升，这可能是借款人（尤其是房产投资者）试图在利率上升之际避开房贷压力的早期迹象。
她说：“这可能意味着，在当前不断加息的环境下，一些卖家选择在转售中蒙受损失，以避免特别高的抵押贷款还款。”
公寓业主更有可能以亏本卖房，因为有15.4%的公寓以折扣价转售，而独立屋的这一比例为3.8%——两者之间的差距创下了纪录。
在墨尔本，公寓中有21.9%以亏损的价格出售，而悉尼则有17.5%。
不过，这两个城市分别仅有2.4%和2.3%的独立屋以亏损的价格出售。
因此，投资者和高密度住宅市场受到的打击最为严重，投资者亏本转售（12.6%）的可能性是自住者亏本转售（4%）的三倍。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在墨尔本市议会区域，有46.6%的房产以亏损的价格再次出售。
此外，在Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和Port Phillip（21.1%）这些地区，亏本出售也很普遍。
在悉尼，亏本卖房的最高比例出现在Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）这些地区。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示，在市场下行后，更多人以亏损的价格再次出售并不奇怪。
Oliver认为，虽然房价正在反弹，但不清楚这种反弹能持续多久。
加上不断上涨的利率和日益增加的经济衰退风险（这将导致失业），这意味着亏本转售房产的比例可能会攀升。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Oliver还指出，越来越多的投资者退出市场，也将导致亏本销售的比例上升。
虽然投资者可能更容易受到抵押成本上升的影响，但他们也更愿意接受亏损卖房，因为他们可以将资金转移到下一个房产上，并用未来的收益来抵消。
3
澳洲华人硬扛经济下行！“拼命赚钱才有安全感”
经济遇冷，每个人能够拿来取暖的，可能唯有一张张钞票。
和主流社会一样，澳洲华人正咬牙开源节流。
今年4月起，悉尼华人Lily结束21个月的全职带娃时光，重回职场，只为了减少日益增大的房贷压力。
“我家固定利率到期，房贷太高了！光老公挣钱有点吃力，如果不是涨息，可能还没这危机感。”
示意图 图源：网络
她原本想要自己带孩子直到3岁，但面对现实，不得不狠心把不到两岁的女儿“扔”给了父母。
“经济这么差，身边的人谁都不容易，好像只有拼命赚钱，才能有一点点安全感。”
Lily做起了柜姐（图片来源：供图）
寻寻觅觅两个月，最终未能找到心仪的银行工作，却在本月收到了Myer柜姐的职位Offer。
她将“心不甘情不愿”一口咽下，迅速上岗，生怕“到手的鸭子飞了”。
示意图 图源：网络
“投了无数简历，收到一堆拒信，心里有点发慌。虽然柜姐工资不高，但毕竟刚回归职场，只是个开始。”
这个小家庭如一条“渔舟”，沉浮在下行经济的“濛濛水云里”，Lily重返职场后，一家人的“舵盘”才渐渐稳定。
示意图 图源：网络
在悉尼一家金融机构工作的Jack，下班后则换个身份，开始跑Uber了。
随着澳联储逐步加息，他的还款额也跟着飙升。
示意图 图源：网络
“房贷涨了比较多，一个月要多还2000多。”
他育有两个孩子，全家最能指望的也只有他。
除了跑Uber，他还包揽接送机和送餐业务。
Jack对收益还算满意（图片来源：供图）
他感到家庭经济渐渐不支，“原本是够开支和房贷的，现在真的不够了，所以我才出来跑车。”
“不光房租，什么都贵。吃的喝的，我们平时能省就省。这个形势，工资一点没涨，但是省的和挣的都赶不上涨的。”
示意图 图源：网络
送餐和Uber并不稳定，但七八个小时二三百的收入也令他颇感安慰。
“有时候没人了，到了风景好的地方就歇一会，欣赏一下，挺不错的。”
“所以，工作上不管怎样都要坚持。根本不敢想失业的事，没法承受。”
总的来说，现如今，澳洲人生活压力真的不容小觑，澳联储这加息速度也真的是不给大家任何喘息的机会！
只希望，这股加息的风潮能尽快过去，民众能早日卸下胸口的这块“大石”。
万物皆涨，压力山大，
身在澳洲的华人估计亲有体会。
疫情导致物价飙升，
房贷压力增大，
而通胀率也创下了新高，
看这架势，
艰难的日子还将持续。
我们希望，
政府部门看到百姓的困境，
尽早出台更多相关措施，
全力缓解生活成本压力。