史诗级重锤!加拿大央行官宣加息100个基点

就在刚刚！7月13日上午10点多，加拿大央行加息整整100个基点，将其关键政策利率提高至2.5%，这是自1998年以来第一次如此大规模的加息。

图源：彭博社

这是加拿大央行自3月份以来连续第四次加息，试图抑制高通胀，5月份的通胀率与去年同期相比飙升了7.7%，远远超过了加拿大央行将通胀率保持在2%的目标。

图源：CBC之前的两次加息都是50个基点，央行在3月份第一次启动加息，增加了25个基点。

彭博社追踪的经济学家之前普遍预计，加拿大银行将在周三的会议上将其主要政策利率提高75个基点。 

面对如此重磅的加息，

加拿大网友已经炸锅了！

纷纷表示：

“经济衰退来了！”

CMHC预测加拿大房价到明年中见底！最多再跌5%！

就在加拿大央行宣布最新利率政策的前一天（7月12日），加拿大住房机构下调了今年和明年的全国房价预测，并称利率上升速度快于预期。不过，该机构的预测称房价会大幅回调，因为住房短缺将支撑价格。据报道，加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）修订了预测，理由是央行可能会继续大幅上调基准利率以减缓失控的通胀。而这将导致居民更难负担房贷。

图源：CARLOS OSORIO/REUTERS

CMHC曾经在2020年疫情初期因为坚持对房价的悲观预期而受到批评。

现在，CMHC将2021年至2022年的房价涨幅预期下调，平均价格预计将上涨11%，而不是13.7%。这项预测是针对全年的，包括了房价见顶的今年第一季度。

CMHC网站上的一篇博客还预计，从今年第一季度到明年第二季度，加拿大平均房价将下跌最多5%，跌至$742,970元的低点。

自从央行于今年3月开始加息以来，房价已经下跌，CMHC首席经济师Bob Dugan表示，在住房短缺如此严重的情况下，他对预测房价会出现更剧烈下跌"持谨慎态度"。

“我很难相信价格会出现非常大的回调，”Dugan说，“我不想说这是不可能的。像一些人说的那样，出现10%的价格回调是有可能的。但由于供应短缺，我对此持怀疑态度。”

私营部门的经济师们预测，加拿大的平均房价可能下跌最多20%。多伦多道明银行(TD)预计，与今年第一季度相比，2023年同期房价将下跌19%。

一些最热门市场的房价已经从今年第一季度的峰值迅速下跌。多伦多地区从3月到6月的房价下跌了近10%。

图源：SPENCER COLBY/THE GLOBE AND MAIL

预测明年加息到3.5%

Dugan说，每个月都会有波动，CMHC正在关注总体趋势。总体而言，他的新预测包括央行到明年加息至3.5%，而CMHC今年4月曾预测央行将加息至2.5%。目前的利率为1.5%，许多经济师预计央行将在周三宣布的利率声明中再加息75个基点。这将使利率上升至2.25%。

Dugan表示，CMHC已经从2020年5月的错误中吸取了教训，当时政府的封锁令打击房屋销售和价格，该机构预测在最坏的情况下均价可能下跌9%至18%。然而，在住宅房地产市场迅速复苏、房价加速上涨之后，CMHC仍坚持其预测。

CMHC预测，平均房价将在明年第二季度见底，然后在明年下半年和2024年逐渐回升。该机构预测，平均房价将在2024年底完全恢复，并在2025年超过今年的峰值。

参考阅读：

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/cmhc-expects-5-decline-in-home-prices-by-2023-if-interest-rates-spike

https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-rate-hike-1.6518161