美国房市凉凉!房地产大户将暂停在38个城市买房

自从疫情爆发以来，美国房市迎来了一波热潮，大量投资者被吸引到了房市上；高通胀和高利率令美国楼市持续降温，6月以来全美房价以创纪录的速度降温，领先指标7月成屋签约销售创新冠疫情爆发以来最低。

美东时间8月25日周四，黑石集团Blackstone旗下的单户房（single-family）租赁公司Home Partners of America公司宣布将停止在美国38个城市购买房屋，成为最近一家从过热的美国楼市中退出的机构投资者。

Home Partners of America表示，其将从9月1日起暂停在爱达荷州博伊西、加利福尼亚州弗雷斯诺、田纳西州孟菲斯和其他25个地区的申请和房产提交工作。此外，该公司将于10月1日起暂停另外10个城市的买房活动。在其网站上的公告中：

我们评估了多个因素，如房价升值、州和地方法规以及市场需求，以指导我们的投资计划，为消费者提供最佳服务，我们希望将来能恢复在这些市场上购买房屋。

Home Partners of America在80多个美国地方市场运营。其商业模式是为租户提供一个获得住房所有权的途径——客户申请住房，如果获得批准，可以提交他们希望最终购买的房屋。Home Partners则帮助这些客户以现金购买该房产，然后将其租给客户，客户则获得以预定价格购买该房屋的权利。

根据其新政策，已被批准但在截止日期前未提交房屋的客户将从该计划中退出，其申请费将被退还。

2021年6月，Home Partners of America被黑石集团以60亿美元收购。黑石集团不但是全球最大的投资公司之一，还是美国最大的住宅和商业地产商。本月初，媒体还报道称该集团仅用了三个月就筹集了500亿美元资金的基金，或将用于抄底全球房地产。

黑石一直以善于等待经济大衰退之后用最便宜的价格购买资产而闻名，每每地产市场大动荡之时，总能看到黑石的动作，比如2014年收购拉斯维加斯的大都会酒店和赌场以及2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust等。

然而，高房价和今年按揭贷款利率上升逼退了许多潜在买家，交易迅速趋冷，整个房地产行业都遭遇冲击，就连黑石也不得不“谨慎行事”。

周四，房地美发布声明称，美国30年期按揭贷款利率均值从上周的5.13%升至5.55%，去年同期该利率为2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55个基点，这次的房贷利率升幅为2013年以来最大。

上周，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示：占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第六个月下降，销售量创下两年多新低。具有领先意义的7月新屋市场数据显示，其销售加速下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平。

事实上，Home Partners并不是第一个从美国住房市场中退缩的大型机构投资者，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent和KKR & Co.的My Community Homes都是在高房价和融资成本上升期间逐步放缓房屋收购的机构。

美国楼市的利率冲击又来了！按揭贷款利率再飙升

周四，房地美发布声明称，美国30年期按揭贷款利率均值从上周的5.13%升至5.55%，去年同期该利率为2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55个基点，这次的房贷利率升幅为2013年以来最大。美国15年期固定按揭贷款的平均利率从上周的4.55%跃升至4.85%。

按照目前30年期房贷利率均值来算，一个拥有30万美元按揭贷款的购房者，每月将支付1713美元，比去年年底时多出约430美元。

高房价和今年按揭贷款利率上升逼退了许多潜在买家，交易迅速趋冷，整个房地产行业都遭遇冲击。上周，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示：占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第六个月下降，销售量创下两年多新低。具有领先意义的7月新屋市场数据显示，其销售加速下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平。

专家认为，低迷只是暂时的。潜在的购房者会在稍后回归。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“按揭贷款利率上升和经济增长放缓在对房地产市场构成压力，住宅销售继续下降，物价放缓，消费者信心低迷。不过在需求下降的情况下，仍有潜在的购房者等待重新进入市场。”

美国按揭贷款银行家协会（MBA）负责住房经济的副主席和美国住房研究所的执行主任Edward Seiler说，“今年夏天购房者的需求有所动摇，因为经济的不确定性挥之不去，高通货膨胀率和仍然很高的按揭贷款利率导致许多潜在的购房者推迟他们的房屋购买计划。强劲的就业市场和缓和的房价增长相结合，可能会吸引其中一些买家在未来几个月内回来。”

美国按揭贷款利率倾向于追踪美国10年期国债的收益率。该收益率受到多种因素的影响，包括投资者对未来通货膨胀的预期和全球对美国国债的需求。最近，更快的通货膨胀已经使10年期国债利率大幅上升。Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示，目前所有的目光都将集中在美联储主席鲍威尔周五在怀俄明州举行的Jackson Hole经济研讨会上的发言。