根据加麻大最大报纸《多伦多星报》的报道：A new study by commercial real estate firm CBRE found that the vacancy rate for downtown Toronto office space hit 15.3 per cent in the first quarter of 2023, the highest it's been since 1995.
作为大麻国经济火车头的多伦多今年第一季度市区办公楼的空置率上升到15.3%，创下自1995年以来的新高。
来，法克广给分析分析，这是什么原因造成的？
香港总商会公布的人才短缺调查发现，74%表示正面对人才短缺问题，当中逾八成已维持逾一年，大部分称员工流失与移民有关。该会预计，移民潮对企业的影响仍未放缓，而劳工短缺将削弱经济复苏动力。这对受经济影响的商厦需求减少是雪上加霜，因为过去一室难求的甲级写字楼，去年出现15.1%的空置率，创自1998年以来的24年新高，全港写字楼的整体空置率亦升至14.4%，较美国曼克顿(12.5%)和新加坡(4.6%)空置率高。
香港的劳动人口日益减少，最新官方数字显示，今年2至4月的劳动人口减至377万人，较2019年高峰时期的400万已缩减23万人。不同行业均出现人手短缺，有关情况同隶出现在4月时接受香港总商会调查的196家企业中，这些企业分布在金融丶专业服务丶销售丶客户服务等22类行业中。
根据这份昨(6日)天公布的「人才短缺调查2023」结果，近七成半受访企业面对人才短缺问题，当中逾八成称问题至少已持续一年，持续三年的占了22%；另外，七成企业反映，员工流失与移民和寻求更高薪金有关，其次是寻求工作与生活平衡。总商会总裁梁兆基表示，寻求更高的薪酬是劳动人口减少后的衍生现象。
调查又发现，59%受访企业反映最缺人手的工种年均底薪为20万至50万港元，反映劳动市场特别缺乏初级至中层职位。梁兆基认为，劳动力不足已严重影响香港经济发展，以机场相关职位为例，现时员工人数不足5.3万人，较2019年少约三成，影响香港国际航班运力恢复，这对依赖对外游客或商贸的经济增长动力，自然有影响。
为纾缓人才不足，企业选择提供更高的薪酬待遇（83%）丶投放资源培训员工（58%），以及推动自动化（49%）。但在人才难求的情况下，有21%的企业表示已把部分或所有业务迁离香港。
梁兆基认为，用上述方法填补21至23万名流失的劳工并不现实，须倚赖输入外劳，期望港府输入更多中低层员工，与引入专才政策分开处理。
劳动力不足削弱经济复苏动力，加上地缘政治紧张和去年疫情影响经济前景变得黯淡等因素，香港商厦需求受压。根据差饷物业估价署最新公布的报告，除中区外，所有分区的甲级写字楼均录得双位数的空置率，使全港写字楼整体空置率升至14.4%，甲级写字楼空置率亦升至15.1%，创下24年新高。
但彭博通讯社其后报道的最新情况显示一个共不美好的现象，例如中环长江集团中心的空置率达到 25%，旁边正在兴建的中心二期只签了一名租客；而恒基地产旗下在建项目The Henderson出租率亦只有 30%。报道解释，外资银行一直削减写字楼空间，而中资企业因中国的经济困境而未有承接，以致新商厦落成反令供应过剩问题加剧。
世邦魏理仕认为，短期内看不到写字楼市场有积极因素，价格下跌可能放缓，但难以反弹。