美房市惊现“供过于求”!这些地区房价开始“大跳水”

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Toutiao
最新回复:2025年6月20日 21点22分 PT
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星岛日报


US Home Prices have increased 94% over the past ten years, more than double the increase in US wages. This is the most unaffordable housing market in history.

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— Charlie Bilello (@charliebilello) June 20, 2025

经过多年来卖家主导的房地产市场后,美国一些疫情时期最火热的房市正面临前所未有的供需失衡局面。根据纽约邮报引述房地产经纪公司 Redfin 最新数据,今年四月份市场上的房源数量比买家多出近五十万套,创下自2013年以来的最大差距。这种供应激增并未带来成交量的相应增长,反而导致许多地区房屋销售陷入停滞。

东南部和西南部地区的情况尤为明显,当地房屋库存已经远超疫情前水平。迈阿密的情况最为极端,四月份卖家数量几乎是买家的三倍。佛罗里达州棕榈滩花园(Palm Beach Gardens) Echo Fine Properties 总裁利希滕斯坦(Jeff Lichtenstein)表示,卖家正越来越多地削减要价以吸引谨慎的买家,预计未来几个月将有更多降价情况出现。

这种情况标志着阳光地带(Sunbelt)的急剧逆转。在新冠疫情期间,亚特兰大、奥斯汀、凤凰城和坦帕等城市经历了房价飙升和激烈的竞标战,如今却面临房源滞留的困境。负担能力挑战、高企的抵押贷款利率以及买家的谨慎态度成为主要阻碍因素。

全国房价数据显示增长正在放缓。根据洲际交易所(Intercontinental Exchange)统计,美国房价在五月份同比上涨1.4%,低于四月份的2%增长率。在全国100个最大都市区中,有24个在五月份出现年同比价格下降,其中大部分集中在阳光地带地区。

买家方面表现出明显的观望态度。过去五年全国房价飙升超过50%,加上抵押贷款利率维持在6.5%以上的高位,使得许多潜在买家选择等待。资深房地产经纪人反映,与近年来狂热的市场氛围相比,现在买家的首要关注点已转向“能获得多少折扣”和“能争取到什么让步”。业内专家认为,当前的市场放缓很大程度上源于2006年至2009年房市崩盘后供应复苏的不均衡,以及疫情时期低利率的锁定效应影响。

蓝靛厂
1 楼
利息太高啦,只有鲍威尔才能救房市
逐风
2 楼
美国历史上房贷利率比现在高的时候有的是。房价照涨不误说明6-7%根本不算太高。房市哪里需要救呀。
r
rfgrtgre
3 楼
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rfgrtgre
4 楼
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B
BigBang2024
5 楼
回二楼,当年房价涨可能是利率高但处于下降通道。不能简单比较利率高低。要看动态
原上草2017
6 楼
80年代初,房贷固定利率高达 18%。
相信事实
7 楼
政府裁员几十万,各个大公司也纷纷裁员,房价才刚刚开始跌,不用着急买
t
tz2000
8 楼
房市的问题是普通民众的收入缩水,全靠餐馆打工是买不起房子的
逐风
9 楼
买房子看的是时机,跟房贷利率关系不是最重要。在美国你可以随时做重新贷款。俺们这里的房价10年前400左右一呎,现在已经一千多块一呎了。俺那个时候不买现在根本买不起。那个时候利率5左右,后来做重新贷款2左右,现在等于是银行帮俺付利息了。
蓝靛厂
10 楼
逐风 发表评论于 2025-06-20 16:03:00 俺们这里的房价10年前400左右一呎,现在已经一千多块一呎了。俺那个时候不买现在根本买不起。 —— 所以小风你其实也觉得房价太高啦。你现在都买不起了。不降利率就降房价,否则你告诉我房价跟利率怎么木有关系啦?
逐风
11 楼
蓝书记洛杉矶这里连黑人区的平均房价都快百万了,还顾得上考虑利率。哈哈。
l
ljcn
12 楼
股市没有跌 所以房市还是很坚挺
蓝靛厂
13 楼
逐风 发表评论于 2025-06-20 16:23:00 —— 当然,工资增加利率下跌潜在买家就可以付月供,拿到贷款。如果工资增幅达不到房价+利率的增长即便是有头款也还是拿不到贷款就买不起喽。你前边说历史上的高利率环境下美国人买得起房子是忽视了当初房价本来相对于工资就不高嘛。看问题你不能刻舟求剑哟
M
Maui2021
14 楼
现在连湾区都卖不动了。到了回调的时候了。 ljcn 发表评论于 2025-06-20 16:38:01股市没有跌 所以房市还是很坚挺
M
Maui2021
15 楼
未来几年,房地产经纪的日子不好过了。
京西观察使
16 楼
这是个好消息,中国人可以来美国买房子啊,只要拿着护照或者国旗排队,都可以买到,这是个很好的投资啊。
逐风
17 楼
俺也不希望房价天天涨,弄得谁也买不起。但俺这疙瘩的行情就这样,房价是天天涨月月涨年年涨。当时100万的时候俺就想,谁能买得起。结果不全款根本买不到。后来到了200万,俺觉得能有几个人会买,结果照样畅销无阻。现在是三百万廖。开放商还是那几句话,不怕卖不出去。咋整呀?估计还要接着涨,因为以色列把有钱的伊朗人都打到这边来了。哈哈。
西
西门雪
18 楼
回复:‘蓝靛厂 发表评论于 2025-06-20 14:21:39 利息太高啦,只有鲍威尔才能救房市’ **================** 2024以前更高,为什么房价从疫情后暴涨,因为疫情中好多人靠ppp从政府骗了几百亿救助资金,都拿去买房。 还有就是好多政府工作人员在家工作拿双份工资,钱太多了。 现在一切都OVER了!
裘千里
19 楼
大跳水,能不能再跳到底特律?
雾蒙蒙雨霏霏
20 楼
US Home Prices have increased 94% over the past ten years, more than double the increase in US wages. This is the most unaffordable housing market in history. 随着工资的上涨,房价上涨是正常的事,但是在前十年中房价上涨了94%,超过工资上涨幅度的一倍以上,这就是问题了。百姓不能印钱,只有靠挣工资来买房,与百姓的工资相比,这是历史上最贵的房市。
蓝靛厂
21 楼
西门雪 发表评论于 2025-06-20 18:45:21 —— 冒领补助金的可以查 房价和利率比起来还是盼着利率降吧。房价跌得稍微猛一点就变衰退了。
C
Capitaltwo
22 楼
非法移民被赶走之前当然会赶紧出卖房产。
马年生
23 楼
我去DC以及周边的郡县看到联邦政府裁员的影响力。9月将是个坎。
M
Maui2021
24 楼
都不用等9月,科技公司每个月都在裁员。 而且是以绩效的名义,不用给裁员补偿。
M
Maui2021
25 楼
美国也需要一次衰退了。衰退没啥不好的。 蓝靛厂 发表评论于 2025-06-20 19:11:42 冒领补助金的可以查 房价和利率比起来还是盼着利率降吧。房价跌得稍微猛一点就变衰退了。
杰瑞王
26 楼
卖房的人,不是走投无路,就是退休养老规划;没人会轻易考虑卖房无论他(她)有几处房产
蓝靛厂
27 楼
Maui2021 发表评论于 2025-06-20 20:25:26 美国也需要一次衰退了。衰退没啥不好的 —— 衰退还是要降利率放水啊。早点放水不衰退软着陆多好哦