房产税要来了 持多套房的人“该怎么办”?胡锡进说透了

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Toutiao
最新回复:2024年7月24日 21点17分 PT
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不执著财经

房产税快要来了。

最近,财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章再次强调了:“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”的立场。与此同时,财政部会同住建部等四个部门负责人召开房地产税改革试点的工作座谈会。该会议听取了一些城市的负责人和专家的意见。也预示着未来将会有越来越多的城市加入到房产税试点的队伍中来。

实际上,我国之所以要开征房产税,主要有以下三个方面的原因:第一,在开征房产税之后,可以在房产持有的环节上,增加炒房者的成本,这样将有效遏制投资炒房需求,避免房价出现过快上涨,并让房地产市场去投资化,逐步回归居住属性。

第二,开征房产税,可以在一定程度上缩小社会贫富差距,使社会更加和谐。第三,开征房产税,可以为地方政府开辟新的税源。特别是在土地财政收入减少情况下,开征房产税的收入将弥补土地财政收入下降的缺口。

不过,经济学家马光远则认为短期内开征房产税的可能性并不大。马光远曾表示:房产税在未来五年内可能逐步落地,但近三年内出台的可能性则显得较为渺茫。在马光远看来,三年内之所以不太可能开征房产税,主要是现在国内房地产市场状况不乐观,各地房价在走下行的通道之中。如果再开征房产税,则会加快各地房价调整的步伐,不利于房地产市场的稳定。显然,现在开征房产税的时机并不成熟。

从目前情况看,我国开征房产税还要解决以下几个问题:首先,开征房产税则需要进行全国不动产信息的联网。虽然,现在全国性的不动产登记已经联网,但也有众多城市的房产数据尚未录入到全国性的不动产登记网络中。如果要征收房产税,一些城市的房产数据就要录入进来,这样每个居民名下有几套房产都能被查询得到。

再者,之前房产税试点是在上海、重庆这两座城市进行试点。而这次房产税的试点城市将扩围,那将会有哪些城市有幸入围呢?应具备两个条件:一个是,当地经济对房地产市场依赖度不是很大的城市。另一个是,房地产泡沫较大的城市,比如房价和收入之比达到30以上,这意味着,当地居民不吃不喝30年以上,才能买得起房。

最后,先要解决开征房产税的起征面积,以及税率。比如,有财税专家张学诞就提出阶梯式税率进行征收。他建议对人均40-60平米的房子设立免征范围,而超过这个范围了,则要根据不同的房产面积,实施0.3%-1.2%不等的阶梯税率。此外,中国经济周刊曾发表过一篇关于专家预测房产税税率的文章,该专家预测房产税将在今年底扩大试点城市范围,并且税率上限设置为1%。

而面对房产税的临近,持有多套房子的人“该怎么办”呢?国内知名人士胡锡进先生,只用了几句话,就给出了答案:其一,房产税的开征已经是大势所趋势,国家已经下定了决心,只是要看什么时机是否成熟了。同时,房产税不可能全面实行,会先在几个城市进行试点,在试点成功后,有了实践经验,再在全国范围内全面推进。

其二,胡锡进建议在征收房产税方面,不要搞一刀切,要根据不同的地方,不同人的收入情况,来制订房产税的税率,要充分考虑到当地人的承受能力。比如,在一些偏远的中小城市,当地房价较低,居民收入不高。但有些家庭拥有好几套房子,如果一刀切式的开征房产税,可能会超出家庭的经济承受能力。

其三,房产税的最终目的并不只是为了增加地方税收,而是为了降低过高房价,让房价逐步回归到合理价格。这样既可以拉近社会贫富差距,也能为刚需购房者创造更加公平的购房环境,这样可促进社会更加和谐。

其四,手里拥有多套房产的家庭,要保持一颗平常心。对于富裕人群来说,多交一些税不过是为社会多做了一份贡献,而对于刚需购房者来说,房产税对其产生的负面影响微乎其微,甚至可能还会从中受益。其实,对于拥有多套房产的家庭来说,如果觉得持房本上升了,那可以把手里空置的房子租出去,这样可以对冲一部分税费支出。

刁太大
1 楼
好👍
韭菜梗
2 楼
房租上涨
燃烧的褪毛
3 楼
"主要有以下三个方面的原因:第一,在开征房产税之后,可以在房产持有的环节上,增加炒房者的成本,这样将有效遏制投资炒房需求,避免房价出现过快上涨,并让房地产市场去投资化,逐步回归居住属性。" 现在有哪个傻逼会买房来来炒?🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
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XXyourOO
4 楼
习近平:看我给大家展示一下我的绝活,颠勺!
t
tschus
5 楼
应该收房屋空置税,并且设定税率高于房租税。国内有不少人所有积蓄都投资在房产上,靠收租过活,养老。我们应该把这种买房看作是存款性质,只要房屋在一段时间比如三年内出租时间高于一年就只收租金税。至于那些狡兔三窟,多套房产空置炒房一族才是要征税的重点。至于房屋每人一套是必须有免税额度的,这也鼓励手里房子多的人多生孩子,均摊产业。至于将来老龄化,所有孩子都继承三四套房子的时候国家可以设一个部门,鼓励大家把多余的房子交出来,换取房屋积分,对于年限较大的房子,回收后统一拆除,并按照扣除固定积分抽签优先分给有需求在当地工作的市民,如果想要换城市可以把房子再上交,按照房子状态评估回收房屋积分,然后人们可以方便的去其他城市工作,生活。国家只要调整积分兑换的高低,就可以做到控制城市人口的增减。我不认为对于房屋统一按照家庭套数收税是好主意,必须给一个退场机制,不然像我们这种国外几套房,国内好几套房子准备老年落叶归根拿两边退休金回国养老的海外普通华人家庭,会很被动。
大师画拾苟奴
6 楼
中国在税制方面还有很多地方需要向西方学习,哪怕抄作业呢,这离抄全乎还早着呢
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octane
7 楼
从屁民的角度,绝对支持。政府都是要收钱的,不从这收就是从那儿收,这样收至少是让家里头有几十套房的人多出一点
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lovepark1
8 楼
如果中国房产属于永久性产权, 可以收房产税, 问题是最多才70年, 还加收房地产税, 属于流氓行为, 一鸭多吃。 [1评]
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jeffinvade
9 楼
70年产权还要收税? 共产党的领导们肯立法给自己收税? 我看肯定是收不起来
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givetome
10 楼
这样每个居民名下有几套房产都能被查询得到。 WTF [1评]
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tschus
11 楼
国外也是一样的,很多住房土地是教会的,购买时只买上面的房产,这个在大城市很常见,毕竟教会是最大的地主。本来教会土地不收税,但这么一搞,当地市府可以收户主房产税,教会可以收户主土地出让金99年,户主可以半价买同等市价的房子,皆大欢喜。
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tintin9999
12 楼
房产税会打击中国房价。就看到底是中央还是哪一级地方来决定税率了
J
Jau
13 楼
我认识的人里,有多套房的,基本是党的领导干部。 房子的成本极低,怎么交税也是赚钱。 [1评]
随意岁月
14 楼
公务员财产能公开吗,胡叼盘都反对
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tschus
15 楼
要看房屋属性,因为中国公务员是流官制,不会在一个地方做太久不动,每到一个地方会有一套房子分配居住,有些非集资建房可以买断,集资建房的你走了他也不会主动回收,但这房子是单位集体所有的。你可以回来居住,可以出租,但无法买卖。当然,如果一心仕途的人不会贪这点小便宜,肯定不会给未来仕途留下把柄,被记上操行不端的平价。至于当官求财的,都有一个容忍上限,太过分的,早晚会出事的。
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pilla
16 楼
一鸭二吃,是时候了。收不收,收多少,都是共产党说了算,老百姓只有掏钱的份。
时光机
17 楼
早就
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caozheng
18 楼
黔驴技穷啊
俺样
19 楼
房价蹦了、卖地收入没了,自然房产税就得跟上。国家税收不能少嘛,哪怕是会影响一部分手握大量房产的官员。
知情人士
20 楼
对于富裕人群来说,多交一些税不过是为社会多做了一份贡献??? 。 这就是思想根源 交税不是做贡献,交税是法律责任 贡献可以不做,税不能不交,要搞清楚
南安仓
21 楼
重大利空,基本上三线便宜房子永无翻生之日
搞啥都好
22 楼
70年收一次房产税本身就不合适。1年1次房产税才是正确道路
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xiaoshu666
23 楼
房产都是70年产权,你还征税,逻辑上就挺伤人的。
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petergibson
24 楼
有什么用呢,几千年都没解决的事情,现在就能解决了?有钱人之间玩儿的游戏,和普通老百姓有什么关系?世界上有哪个政府真正关心普通给老百姓的?政府本来就是专政老百姓的的工具
吕德水
25 楼
房产税要是来的话,那将会是又一场房市的巨震
打开注册信箱
26 楼
华人支那猪这些劣质玩意就不配活在于球上
土地被剥夺
27 楼
诗书继世长 所有的资产,只有知识不被收税, 不动产随着年代的久远会破损,需要维护,金钱会贬值, 知识会不易传承, 但通过一个体系,来传承,是最佳的财富传递的路径 给下一代教育,给自己奋斗与享受的平衡
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bluej
28 楼
中国不收房产税的主要原因是这部分钱已经算在土地转让金里了。中国房子成本最大头就是税费,比房子的建筑成本加利润总和还多。这是因为里面已经预收了未来70年的地税。这也是中国房子只有70年使用权的原因。那么再收房产税就是重复收税。国家现在开始要刮地皮了。王朝末年都是如此,垃圾时间的必然选择。