美国取消佣金6%影响深远：房价跌 百万人恐失业...

The Realtors’ Big Defeat - The New York Timeshttps://t.co/rm0v5OzAPE

— Today News (@MishPual92157) March 18, 2024

据世界新闻网报道，全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此“脱钩”，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。

纽约时报分析指出，一待和解协议获法官批准，此案影响深远，包括：

美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休执行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，“脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。”

美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。

6%佣金不再是常态

NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，“尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。”

买方仲介“引导”买更贵房屋的情况变少

NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户“引导”至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的栏位将完全取消，有助遏制陋习。

上百万名房产仲介可能离场

疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。

现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随著共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。

有24年资历的内华达州房屋仲介珍‧麦唐纳(Jen McDonald)表示，“经验丰富的房地产仲介有良好声誉和坚实人脉；比较新的房仲如果没有既定声誉或强大客群，很难留住客户或吸引新客户。”

早该如此了！ 垄断暴利行业，在正常的资本社会不应该充许存在。

现在的房地产信息如此透明，房屋中介的主要功能仅仅是一些服务性的东西，包括看房，另外就是帮助客户在合同上面避免法律漏洞等等。完全不应该有如此高的佣金。NAR还人为阻碍房主试图自己出售房屋。

买房中介最没用，开开门就拿佣金，早该滚蛋的行业

长久是个利好，有助房地产行业健康发展

还有小费的问题，小费快成了一大公害、漫天要小费，好些餐馆没提供什么服务但暗示最低给20%小费，不是不能给、好歹也要让人觉得给得值得，现如今成了什么样子

一个硕鼠寄生虫行业，不需要任何知识，学历；房子跟他没有半毛钱关系，凭什么拿房价百分比？不知道这些中介能转行做什么，大概只有皮肉行业。

xz10620 发表评论于 2024-03-18 13:53:02 一个硕鼠寄生虫行业，不需要任何知识，学历；房子跟他没有半毛钱关系，凭什么拿房价百分比？不知道这些中介能转行做什么，大概只有皮肉行业。 -------- 不要把话说那么难听，专业性是有的，只是你自己如果做得很好不需要中介，中介好像律师一样，你自己可以做他们的作用就很小，你自己做不了中介还是很重要的。 卖方经济：staging, 做广告，拍照，定合同。 买房经济：查房屋，给出精确价格，查合同。

楼下的，中介是不可能给出精确价格的，那是appraiser的事，中介也不核查合同，那是律师的事。所以买家中介可有可无

合同的事律师负责。中介不管。

最无耻的是没有中介房子都不让看。 用一把钥匙挣没良心的钱。

早该如此了，有些做中介的就如同杀猪盘到处加微信好友，像是要做皮条生意。

下一步应该整顿一下小费漫天要价了。

很奇怪的逻辑，买卖房屋可以不找中介呀，有本事自己做。你要找别人服务难道想免费？

我自己也有中介执照，但基本只是买卖自己的房。这个行业早在20年多前互联网兴起的时候我就觉得应该要消亡了。listing全在网上，这方面不再有信息差。但这些年进进出出过手了不少房子，觉得中介也不是完全没有存在价值。买卖房子确实有方方面面的东西需要一些专业知识，如果是远程，需要当地有人协调。6%是暴利，这些活不值这么多钱。砍一半甚至2/3差不多。

芬妖精 发表评论于 2024-03-18 14:00:00 楼下的，中介是不可能给出精确价格的，那是appraiser的事，中介也不核查合同，那是律师的事。所以买家中介可有可无 ------ appraisal的价格一言难尽吧。如果相信这个价格川宝宝岂不是无罪？你到appraisal那一步就是去银行贷款的。这个价格和纪实价格并不是高度一致的。

英国的卖房中介可有可无，如果自己卖那么佣金就可以省掉了。现在百万英镑级别的房子佣金在1% 到1.5%之间。美国的卖房中介和律师一样完全是个寄生虫一样的暴利行业

死一批没文化的蚊虫。

6%佣金根本是抢劫。

加州的中国人经纪赚疯了，天天在网上晒劳斯莱斯，卖个房就躺赢十几万佣金。

%1己经不少了。%6早该取消

Lisland_2013 发表评论于 2024-03-18 14:07:00 合同的事律师负责。中介不管。 --------- which country are you in?

房子佣金的事情真需要好好讨论一下了。其实还有一个不合理的地方就是用房价的百分比抽佣而不是利润的百分比，卖家很多人也是有贷款的，扣掉贷款所赚的利润才应该是抽佣的考量。不得不说房地产组织定的规矩非常贪婪，这场官司打破几十年的垄断大快人心，是好的开始。

基本上你自己做一些研究，看过几套房，专业知识就不比普通中介差。 房子好坏有inspector 检查。其余的找律师处理。Redfin 这样的公司提供服务收取 flat fee 就足够了。 中介确实没有太大必要。也许对于豪宅，比较厉害的中介或许还有点用。或者给真的什么也不懂的人也能提供一些帮助。

我也有中介证，无非就是培训了四十个小时考个试而已，比律师苦读好几年欠一大笔学费门槛简直不要低太多。而且中介对他们的建议是完全不负责的，买房踩雷你都拿中介没办法。卖家中介还能open house staging之类的，买家中介确实可有可无。而且买家中介与买方利益高度不一致。

Buyer's agent是这个市场是最扯淡的东西。美国花几十年，养这样一帮蛀虫，罪行罄竹难书。

中介唯一的作用就是开个锁。甚至连意见都不要听中介的。买方中介的利益跟你是对立的。 他的最大利益，就是你出价越高越好，干掉其他买家。

也可以去网上自己找房，不用中介的，也可以不请律师，一切自己来

如果没有中介，看房怎么解决？有人来看房你自己在家等着开门？一天来7，8个看房的你啥都干不了了。不给看房只给照片甚至3D，但多少人会不真的实地看房就买呢？

不是不要中介了，是中介的佣金减少，这怎么会造成房价跌？怎么会造成百万人失业？真能扯淡，中介的佣金减少更有利于房产交易

这个站真有翻墙五毛啊。听过open house吗？大多数递offer的都是参加过open house才决定的，只有极少数是open house时间外agent带客户来拿钥匙。就是这个，在信息化的今天，也没啥是不用做到的。buyer agent做的事，感觉是100年前需要干的那些事。。。。就这，还拿3%佣金啦？简直比贩毒还赚钱。 speakoutloudly 发表评论于 2024-03-18 17:18:00 如果没有中介，看房怎么解决？有人来看房你自己在家等着开门？一天来7，8个看房的你啥都干不了了。不给看房只给照片甚至3D，但多少人会不真的实地看房就买呢？

加州动辄百万以上的豪宅，6%的中介费确实暴利。中介其实啥也没干，签完买卖合同把你的信息往MLS一登，齐活儿。

卖几十上百万的房子，你一天时间都不愿意花？看不懂你的逻辑。 speakoutloudly 发表评论于 2024-03-18 17:18:00 如果没有中介，看房怎么解决？有人来看房你自己在家等着开门？一天来7，8个看房的你啥都干不了了。不给看房只给照片甚至3D，但多少人会不真的实地看房就买呢？

支持取消，中介的猫腻太多，