中国95个城市“鹤岗化” 房价跌成白菜价

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Toutiao
最新回复:2024年9月18日 19点15分 PT
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美国之音



中国黑龙江省鹤岗市的住宅楼以低房价而闻名全国。(2023年7月4日)

随着经济低迷失业飙升,中国老百姓手里的钱越来越少,购房能力也越来越弱。房地产业的持续衰退造成房价普遍下跌。人们发现房子白菜价的现象不光存在于北方城市鹤岗,全国很多地方的房价都在朝着“鹤岗化”的方向发展。

鹤岗位于黑龙江北部,是一个资源型城市,曾因煤炭而繁荣,也因煤炭业的衰落而凋敝。失去了煤炭业的支撑,鹤岗经济跌入谷底,城市变成鬼城,住房自然无人问津,房价跌到白菜价,人们往往花上几万元人民币就能买到一套公寓。

中国财经媒体说,出现房价鹤岗化的城市遍布全国25个省份,中国经济最发达的京津冀、珠三角、成渝等经济繁荣带也被“鹤岗化”城市所包围。

报道说,在距离北京约一百公里的张家口市,六万元就可以买到一套建筑面积六十平米的两室一厅单元,总价在十万元左右的房源当地就有数十套。

在成都和重庆周围的“成渝”都市圈内,也不乏这样的房子。中国地方媒体说,成都的龙泉阳光城到市中心的天府广场之间的二十多公里,有些楼盘价格十年没有涨过,有些最近几年还下跌了六成。

中国经济第一大省广东也有五个鹤岗化城市,它们是四会、鹤山、揭阳、河源和清远。

中国南方城市惠州市因临近深圳且拥有大量海景公寓,房地产市场一度相当繁荣。2021年,一对新婚夫妻(女方姓叶)以每平方米11,000元人民币的价格购买了一套公寓。此后,他们的房屋价值下跌了45.5%,现在的价格只有每平方米6000元。

路透社说,房价的断崖式下跌给这对夫妇带来不尽的压力。他们每月9000元的房贷更是雪上加霜,让他们不堪重负。作为小学老师的叶女士表示,最近学校削减工资让他们不知所措,她正在考虑能否从父母借钱,缓解一些经济压力。

路透社引用叶女士的话说,“我现在尽量不去想房子缩水的事情,但房贷压力实在太大”。

中国监管当局在2020年夏季开始对房地产市场高杠杆率问题进行整顿,给银行划出三条红线,要求它们收紧对房地产商的贷款。此举击中了要害,中国最大的民营房企恒大集团迅速暴雷,资金链断裂,在全行业引发连锁效应。

继恒大之后,碧桂园、融创中国、万达、佳兆业、绿地控股、世茂集团等一系列大型房企接二连三暴雷,债务违约金额屡创新高。尽管中国监管当局最近两年采取各种办法试图为这些房企纾困,取消几乎所有的购房限制,为消费者购买房屋提供各种优惠,但中国房地产市场在衰退的泥淖里越陷越深。

到目前为止,中国各地的平均房价已从2021年的高点下跌近30%,引发了持续恶化的债务危机,导致大批项目烂尾、债务违约。购买烂尾楼的业主不仅得不到房子,还要被迫支付房贷,苦不堪言。他们走上街头进行抗议,引起当局对社会失稳的焦虑。

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tudoutudou99
1 楼
现在的房价已经是今后20年的最高点
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Nevermind666
2 楼
等北上广深房价跌回99年出国时,去国内买几套。
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InNorthTexas
3 楼
韭干倘卖无? 译文: 韭菜干瘪了, 有房子要卖吗?
逐风
4 楼
这就是五毛们老是挂在嘴边上的厉害国做啥都是白菜价。
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pellegrino
5 楼
不相信美国之音的智商这么低,不能区分资源枯竭城市和房价波动
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cityex
6 楼
自然经济规律,底特律化而已。
湾区范儿
7 楼
房价跌是利好老百姓,让他们买得起房。
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DOC2006
8 楼
中国人口二十年内就会开始每年跌去几百万、上千万, 现在还囤房子, 以后准备卖给谁?
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isuiyi
9 楼
爆雷不是自然经济规律,是因为经营管理问题,营收少却分得多,靠不断贷款的庞氏骗局。