李嘉诚再卖内地40亿地产项目 孙宏斌接手

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Toutiao
最新回复:2019年10月11日 17点39分 PT
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澎湃新闻/法广/自由亚洲电台

据澎湃新闻10月11日报道,李嘉诚(专题)继续告别内地资产,澎湃新闻获悉,长实集团最近把在辽宁省大连市一个八年还未完工的项目卖给了融创中国董事长孙宏斌。

10月11日,澎湃新闻了解到,长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创,作价超过40亿元。目前,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围了起来。图自澎湃新闻

长实对澎湃新闻确认了该项目出售的消息属实。并称,该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约落实。

值得一提的是,澎湃新闻从项目书中发现,按照项目最初的实施计划,总共分三期建设,施工周期历时4年,最晚截止日期为今年6月30日。

至于为何该项目的开发过程长达八年还未结束,长实表示,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

对于本次交易,长实称过去10年来,其在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元,出售大连西岗山黑嘴子项目只相当于不足公司两个月的平均收入。

融创方面则表示对此不予回应。

2011年12月2日,和记黄埔公告,公司以总代价19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块,收购后将供发展成住宅及商业物业。公司已与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同。项目信息披露,该土地的总面积约14.29万平方米,项目公司大连达连房地产开发有限公司(长实及和黄各自间接拥有50%权益)初步投资总额及注册资本目前均订为19.19亿元,并预期之后的投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额等值的人民币(专题)。

2011年至今,从李嘉诚拿下这宗地块之后,该项目的开发周期长达八年仍未完工。

资料显示,该项目规划总用地面积约为14.29万平方米,总建筑面积72.58万平方米,由A区、B区、C区和D区四块场地组成,规划内容包括住宅、公寓、配套公建(幼儿园、办公楼、酒店、商场、会所等)及地下车库。按照规划,地上建筑24栋,其中8栋为37-40层不等的独立住宅,10栋办公楼(其中9栋为2层办公楼,1栋为26层办公楼),1栋33曾公寓,1座2层酒店,1座2层会所(地上地下各一层),1座3层幼儿园,1栋4层商场/办公混合建筑和1个垃圾收集站,同时配套建设2个地下车库。

该项目由大连达连房地产开发有限公司投资建设,公司是一家外商独资企业,由香港(专题)宝立发展有限公司投资设立,其经营范围为在大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块内从事房地产开发、经营、租赁和物业管理。项目投资初步核算为34.45亿元,经建设单位进一步核算,投资变为43亿元。

最初,该项目用地原为码头及水产品市场,后来地块用地性质更改为居住用地。项目用地原为大连港集团有限公司黑嘴子港区,主要从事木材、钢材等散杂货运输和水产品经营,大连市政府在2011年将该地块净地出让给大连达连房地产用于该项目建设。

长实方面表示,内地一直是集团的重点市场,集团也一直在内地物色包括地产、能源、港口、零售等行业的发展机会,但能否落实则还要看投资回报。长实称,地产方面长江实业在内地拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。

相关报道:李嘉诚捐款了 习近平满意了?

在一片“打地主”的喧嚷中,香港超级富商李嘉诚周五宣布,捐款一亿两千八百万美元支援中小企业,助其度过难关。李嘉诚向北京的压力屈服了?

李嘉诚捐款此刻正值香港这座国际中心面临着前所未有的挑战,香港的核心问题并不是习近平9月3日中央党校内部讲话中认定的“经济是解决香港今天所有问题的金钥匙”,并不是官媒所指的李嘉诚们囤积居奇,而是其自治地位遭威胁,而是港人为保卫一国两制而要求进行的以双普选为核心的更广泛的民主改革,香港各界,除了当局及部分亲北京团体,对此均有高度认同。

香港爆发反送中以来,李嘉诚没有如北京所期望的那样说让北京愿意听的话,而是站在中立的立场上呼吁终结暴力。他第一次以广告形式传播心愿,其中一处使用唐太子李贤 “黄台之瓜何堪再摘”劝武则天不要赶尽杀绝的诗句,来暗喻当权者不要使得香港局势恶化。后来他再次表态,劝学生体谅大局,劝当局为青年“网开一面”,这下激起北京愤怒。“新仇旧帐”一起算,竟指责一个一直以商人自居的富翁说这种话是“是看着香港滑向深渊”。接下来,中共政法委干脆质问,香港目前的困局盖因房地产问题引起,李嘉诚们何以不“网开一面”,拿出土地来缓解香港困局?党媒人民日报称:“什么才是对香港未来负责?什么才是对年轻人’网开一面‘?这才是。”

压力山大,之后便有被称之为香港四大家族中的三大家族纷纷表态捐出部分土地,唯一就剩李嘉诚特立独行,表态不跟进捐地的善举。李嘉诚似乎不喜欢这种打地主,赶着鸭子上架的独裁方式。但是,在这个星期五,李嘉诚基金会公布捐出港币10亿元,李嘉诚解释说:“配合政府新宣布的20亿中小企备用资金,期望基金会这10亿能起带头作用,欢迎各界提供意见,合心合力,集思广益,一以贯之”。

李嘉诚的表态用语周密,看得出他这是感受到北京的压力了吗?各方自可从这一举措中去分析。但是,李嘉诚终究是李嘉诚,风雨飘摇,仍有自己的底线。李嘉诚可能也清楚,他的问题不是出在捐款多少,自他的集团向中国投资以来,赚钱无数,也捐款巨大,比如他的故乡的汕头大学就是他所捐献。李嘉诚的问题应是出在没有迎合北京的意志。

这次北京庆祝中共建政70周年大典,虽然李嘉诚已备受抨击,中共仍然向其发出了请柬,被李嘉诚婉拒。试想官媒一会呐喊“别让李嘉诚跑了”,一会官方又邀请其为座上宾,李嘉诚情何以堪?不过,看起来李嘉诚仍奉行中和之道,如他所说的“一以贯之”,自己不去,执掌长和集团的儿子仍然出席了习近平的庆祝大典。

中国官媒们对李嘉诚过分的抨击至今仍没有停止,也引起国际舆论广泛注意。『纽约时报』10月2日发出“新一轮’斗地主‘?北京瞄准香港房产大亨”的报道。

自北京抨击李嘉诚们以来,“斗地主”一词频频出现,何谓斗地主?这三个字后面隐藏着一个极其野蛮的大屠杀事件,中共在五十年代初发动“土地改革”,以人民的名义没收土地所有者的财产,专家认为总共杀死650万中国农民的精英---地主,土改两年以后,中共推行集体化,又把从地主手上剥夺来的土地从农民手中收回。

纽约时报指出,“中国政府控制下的媒体正在玩一个新的斗地主游戏,斗争的对象是世界上最大的地主之一,91岁的香港亿万富翁李嘉诚”。官媒把反送中运动的主因归咎于是香港昂贵的房价。

一如李嘉诚,不管香港的大亨们曾为帮助中共实现经济梦想付出多大努力,现在,自视经济强大的北京,要的是他们对党国或者是对习近平本人的绝对忠诚。中国的阿里巴巴、腾讯等企业都已有所感受。香港评论人梁文道表示,“习近平执政风格的最大特点之一是,他对团结不同的利益集团不感兴趣。他看不到灰色地带的价值。他要求绝对的忠诚”。

被称为“李超人”的李嘉诚,纽时形容他是“旧式政商游戏的高手”,但在中国最高领导人习近平领导下,中共要求“绝对忠诚”的时候,李嘉诚则显示出自己一些独立的倾向,2013年他开始从中国撤资。政治上,李嘉诚没有支持北京在2012年选择的香港行政长官候选人,2014年雨伞运动期间,新华社批评李嘉诚“对抗议者的诉求未置可否”。

反送中爆发以来,如前所述,李嘉诚两次公开表态,第一次以广告形式表白:“爱自由·爱包容·爱法治”“爱中国·爱香港·爱自己”,很有人性,官媒则视其暧昧。第二次李嘉诚走折中,“希望年轻人能够体谅大局,执政党亦能够对我们未来的主人翁网开一面”,李嘉诚对中国官方视为“暴徒”的示威者温和的劝说令中国当局不能容忍,官媒发动了强大的攻势,谴责他这种说法是纵容犯罪,是看着香港滑向深渊。现已离开中国、在马耳他定居的企业家陈天庸说:“如果他们能这么轻易地与李嘉诚翻脸,我们这些人会是什么下场,就可想而知了。”

别人捐地,李嘉诚捐款支持中小企业;庆祝大典,他不去赶会,从李嘉诚的举动看,他仍然保持着一些独立的倾向,这恐怕很难让习近平感到满意。

自由亚洲电台:李嘉诚捐10亿助港企 被迫还是心甘情愿?

香港反送中运动持续将近四个月,对当地经济造成一定影响。香港首富李嘉诚周五宣布,他将捐出10亿港元,帮助香港中小企业度过难关。前段时间,他被指对“反送中”运动的态度过于暧昧,遭到中国媒体炮轰。那么他这个时候慷慨解囊又意图何在呢?

李嘉诚基金会周五在官网上宣布,将会捐资10亿港元,配合特区政府的经济支持措施,支持香港中小企业度过难关。声明指出,具体细节仍待与政府商议。外界尚不清楚捐款的分配方式。

基金会主席李嘉诚表示,这笔捐款配合港府新宣布的20亿中小企备用资金,希望这10亿元能起带头作用。

李嘉诚的慷慨解囊让人们把目光再次投向了香港政治局势对当地经济造成的影响,而有中国官媒表示,当地近期的示威活动折射出的深层次社会问题之一,就是年轻人常抱怨的住房难。

上个月,香港最大的政治组织民主建港协进联盟建议港府以作“公共用途”为由,引用《收回土地条例》,大量兴建公营房屋。没过多久,香港四大家族中的郑氏家族和李兆基家族就宣布会通过捐地的方式,纾解当地公屋短缺的问题,而郭氏家族也表示愿意配合政府的收地计划。

拥有农地面积最少的李嘉诚家族旗下的长实集团则回应说,农地用作住房可能需要较长的时间才能受惠于人,集团会对此作出研究。

中国金融学者贺江兵认为,比起捐地来说,李嘉诚资助当地企业更容易缓解实质问题。

“我觉得李嘉诚捐资和捐地是有区别的。此举能够更直接地帮助中小企业,而这些企业可以让大多数人就业,能够从根本上解决社会稳定的问题。”

随着“反送中”运动演变成自香港回归以来最大的政治危机,当地商界人士大多紧跟中央宣传步调,严厉谴责示威者的暴力行为,并支持警方严正执法。作为香港首富,李嘉诚的态度耐人寻味。

8月,他以“一个香港市民”的名义在多家报纸刊登头版广告,在反对暴力的同时,呼吁自由、法治和包容。他还在上个月到访一家寺庙时,恳请当局对香港年轻人网开一面、大事化小。此言一出,李嘉诚立即遭到中国官媒炮轰,被指“纵容犯罪”、为了私利炒地产。

因此,有舆论认为,李嘉诚在这个时间点捐钱是为了讨好北京当局。但美国乔治•华盛顿大学比较政治学博士生李源分析说,李嘉诚近年来从大陆大举撤资,他不再那么需要看中共的眼色行事。

“我认为这对他在香港当地的形象倒是非常重要的一步。此举不光是在经济利益上支持香港近期受影响的中小企业,这对他的企业和个人形象来说,这笔钱花的也是挺值的。”

受持续数月的“反送中”运动影响,香港经济面临前所未有的挑战,而旅游业和零售业受创尤为严重。香港政府周三公布的数据显示,当地8月的零售销售创下了有记录以来的单月最大跌幅,同比下跌23%。同月,访港旅客人数较去年同期减少了四成。

港府8月表示,香港社会动荡、美中贸易摩擦等多种因素使得当地经济的下行压力加剧,政府据此把今年香港GDP增速的预测从5月的2-3%下调到0-1%。香港研究协会近期对千余名香港市民进行了调查,超过七成受访者对当地未来的经济走势感到悲观。

美国加州企业家袁建斌表示,为了提振低迷的经济形势,港府当前的首要任务仍然是稳定社会情绪。

“我认为,当局应当最先解决的就是与市民的沟通问题。香港的稳定其实在很大程度上来说,在于港府的一些具体措施,包括有一个良好的沟通渠道,并且一定要体现出(沟通的)广泛性。”

港府周五宣布,将会引用“紧急法”制定《禁止蒙面规例》,从本周六开始禁止民众在参与公众活动时使用蒙面物品。本台报道,受此影响,当天全港各区都有商场和商铺提早关门,气氛“俨如戒严”。

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jiaming
1 楼
再不卖就全部封了。
P
Picha
2 楼
拿10亿就想跑掉,真恶心!
B
Bostonleo
3 楼
别让李吸血鬼跑了
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ak47a
4 楼
自由亚洲电台不忠诚台湾吗?不忠诚蔡英文吗?
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jpob
5 楼
放置8年转手、后台是谁呀? 两年不动工都会被强行接管、罚款…
史前巨混
6 楼
澎湃新闻/法广/自由亚洲电台 三jb媒体
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z3126259
7 楼
唯利是图的奸商 还为富不仁
荭苹果
8 楼
中国房地产乱象,全是他害的,先收钱后交房。中国房地产奇葩
戚继光将军
9 楼
别让这老鬼跑了。应该立即查封这老鬼在内地的所有土地。
苏浩
10 楼
一个巴掌拍得响?
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zhongyanbi
11 楼
大陆的、港澳的资本家都是以亿计算了,穷苦百姓还是望”块“兴叹...
轰轰
12 楼
干活不由东,累死也无功。
独钓老翁
13 楼
自亚是美帝政府豢养的外宣,其真正的主子是美帝政府。 https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%AA%E7%94%B1%E4%BA%9A%E6%B4%B2%E7%94%B5%E5%8F%B0 https://www.rfa.org/mandarin/about/guanyuwomen/intro-07302007124657.html
无畏
14 楼
把他给毙了!
流氓会武功
15 楼
你去把他毙了。把他家分了,然后回来吃大锅饭,1956年又不是没搞过。
对不起我是警察
16 楼
中国就是靠这个富起来的啊,只不过不可持续而已
倚天屠畜
17 楼
8年还没完工?李老贼在大陆的哪个地产项目不是囤积居奇,靠炒卖土地发财?难道土共卖地时没有规定何时开发完成的最后期限吗?!
烟花三月xyz
18 楼
李嘉诚隐藏的太深了,原来他是乱港分子的幕后黑手!
一言难尽张
19 楼
从商人角度也许是成功的,对于这一类商人有钱不盖房子。有待商榷。不过怪只能怪法律不健全。没有规定几年盖好。
秦文
20 楼
看楼下评论骂的如此痛快,我不禁想起了当年的爱国商人李嘉诚…
p
parrot
21 楼
对社会毫无贡献, 却吸干人民的血!
y
yzm1110
22 楼
这些数据从哪里来的?香港人好贱,一方面抱怨没出路,一方面又为香港寡头说话。真的是可笑至极,看来香港真该乱,继续乱。搞不清问题的由来,又没有解决办法,一个普选就能解决问题?就怕真的普选了,又会是内部打打杀杀,政治人物得利了,于老百姓有何相干。
y
yzm1110
23 楼
美国在中东推行民主,可是哪个成功了?伊拉克为了选个村长都杀来杀去。中东国家跟美国关系好的哪一个是民主国家,都是国王制?中东最大的民主国家伊朗还被严重打压。
大力子
24 楼
凡是有【法广】参与的就一定是诽谤造谣!
无畏
25 楼
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_1313113
26 楼
顶级接盘侠
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tatoo
27 楼
老李现在都在贱卖资产了,估计知道自己实日无多,准备给自己的怂包儿子多留点家底。呵呵了
朕不给你不能闹
28 楼
中国什么时候能进行政治改革?