中国房市急转下滑 专家疾呼救房市才能救内需

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Toutiao
最新回复:2023年5月27日 8点6分 PT
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CNA

中国房地产市场4月急转下滑,显示官方此前救市“三支箭”失灵。知名财经作家吴晓波今天提出5项救市建议,主张降低房贷利率,取消限价政策等,呼吁当局只有救房市才能救内需。

吴晓波26日透过社群账号发文表示,这是他与长期研究房地产政策的刘德科调研、讨论的结果。他们的观点是:提振当今十分低迷的国内需求,亟需找到一个大的投资和消费池子,此事宜早不宜迟。环顾天下行业,动一子而活全域者,恐怕非房地产莫属。因此,“只有救楼市才能救内需”。

他指出,作为“天字第一号”行业,房地产的巨型产业链上,悬挂着居民消费和财富、地方政府、银行及数十个相关产业,同时涉及上亿的就业人口。房市的一蹶不振,是内需低迷的结构性因素之一。

吴晓波指出,房地产行业2022年经历了剧烈的跌荡,销售总额从人民币18兆元(约新台币78.5兆元,下同)下滑到13.3兆元;土地出让收入从8.7兆元降到6.7兆元。在去年11月,决策层发出“救市三支箭”,曾在短期内略有提振,但是因种种原因,仍未能克解颓势。

他提到,今年4月,房地产局势急转下滑,中国国家统计局数据显示:全国新建住宅销售面积仅有3月份的52%、销售金额下滑39%。更令人担忧的是,出现了提前还贷、二手房大量挂牌抛售等景象。

吴晓波直指,这些现象的出现,表明市场的信心已处前所未见的低谷,而纵观1998年以来的地产发展史,本次危机既呈现出购房者的信心缺失,同时也体现为整个民营房企濒临崩陷的边缘,这是史上第一次叠加发生。

吴晓波与刘德科提出5项救市建议,呼吁当局尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示,让市场不对房地产税产生误解而降低购房意愿。

其次,降低改善型住房的房贷利率,使之与首套房相同或接近。

第三,降低存量房贷利率。目前商业银行的新房首套利率为3.7%至3.9%,而之前房贷的利率平均数约为5.8%。建议银行系统克服困难,共度时艰,实现两者的均衡。

第四,全面取消限价政策。此举同时还将改变当前中国房地产开发企业的高周转模式,让整个行业恢复到正常运营的轨道上。

最后,吴晓波指出,目前银行并未给民营房企享受与国有房企同等的待遇,很多地方政府也没有执行保交楼的热情,建议当局认真落实“三支箭”和保交楼政策。

他强调,从积极的层面来看,完全有可能把危机转化为改革的契机,“吃旧药,走新路”,真正推动中国房地产市场的战略转型。希望政府在具体的细节上更进一步,彻底复苏市场和信心。

2022年11月,中国推出“金融16条”政策,陆续射出“三支箭”,支持房企融资。所谓“三支箭”是指从债券、信贷、股权3个融资管道采取政策组合,支持民企拓展融资。

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roliepolieolie
1 楼
中国最大的骗局破功。雪崩开始。
不相信事实
2 楼
房市最重要几个指标 1 就业市场 2 货币是否升值 3 结婚率 4 婴儿出生率
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kingdale1
3 楼
人口增长雪崩,房地产随后。再好的政策也只能延后一点。没有回头路了。
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jiajia007
4 楼
ReptileReptile: 发言越看越像一只邪恶的爬行动物。
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StevenLax
5 楼
面对那些至今都买不起房子的普通百姓,这些专家们不感到羞愧吗?我看是无耻。
北美平民2015
6 楼
中国的房价高的离谱。 所以把一房卖了来美国买 几套房。一听佛州不让 买房,急的这些人 屎尿皆出。
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QinHwang
7 楼
中国房市早已股市化。价格背离使用价值(租金)。加上20%空置率,这是什么样的怪兽?不死才怪。
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roliepolieolie
8 楼
Only fools would throw money into this Ponzi scheme. The avalanche will wipe out all of the face values. I don’t have a penny in China’s real estate.
网迷
9 楼
中国楼市要是垮了,那是大家都完蛋。银行一堆烂账,地方政府卖地收入锐减,可能工资都发不起了。 但是话说回来,这种政府公开卖地,把地价炒上去,这才是中国经济腾飞的秘诀,因为其他国家地属于私人,政府不可能有这种收入。
庄家汉
10 楼
StevenLax 发表评论于 2023-05-26 13:29:44 面对那些至今都买不起房子的普通百姓,这些专家们不感到羞愧吗?我看是无耻。 +++++++++++++++ 这个国家的问题是根子上的,自私短视。
蓝靛厂
11 楼
房市没法救了。应该感谢清零帝,把泡泡提早给捅了哈。
相信事实
12 楼
房市降温是好事啊,为什么要救?现在的房价仍然远高于其实际价值,缓慢下降对于国家,个人都是好事,只要避免雪崩式下跌就可以了。 房子降价,更多的人都可以买房了,有什么不好的?
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6ba6
13 楼
房价掉了,全世界的人才会对中国好,凭什么自己炒自己就能富成宇宙第二?要是那样非洲美洲的穷国也可炒地炒房致富了
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markLA
14 楼
“房住不炒”是习猪头的政治纲领,在这大帽下,楼市流动性枯竭,没多少人敢接盘 另外: 经济衰退,收入减少,甚至饭碗都不保,没多少人对经济预期好,还敢用大额资金压在房子上?
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SeSeYiYi
15 楼
这些专家自己肯定也买了好几套房
朕不给你不能抢
16 楼
什么专家这是,刺激消费去房地产就算gdp上去有什么用?搞好内需外贸,提高就业率,让老百姓敢把钱花到别的地方尤其是服务业才是正途
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luting
17 楼
这个不是要的吗?
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stevecanada
18 楼
这砖家正好说反了,之前房地产火热是因为经济高速发展,人们普遍对未来抱有希望,乐于大笔投资,无论是改善生活品质还是为了保值;当下未来充满了不确定性(大概率是走下坡路),工作都朝不保夕,救房市就是鼓励炒作,击鼓传花,爆了的那一天更无法收拾。
蓝靛厂
19 楼
相信事实 发表评论于 2023-05-26 14:37:39 房市降温是好事啊,为什么要救?现在的房价仍然远高于其实际价值,缓慢下降对于国家,个人都是好事,只要避免雪崩式下跌就可以了。 房子降价,更多的人都可以买房了,有什么不好的? ------ 你是真不懂还是装糊涂阿。我党地方政府的财政,我党银行的信用都是用房价支撑的。房子是我党金融的蓄水池,房价真崩了银行的坏账就要转嫁给韭菜韭菜也接不住,转嫁给地方政府地方政府也是一屁股债,房子的坏账转嫁给银行我就草了阿,我党的银行都是党的,不能说破产就破产,这里的坏账不是流动性不是衰竭了是被炸了,银行木有钱,韭菜取不出工资。不上街跟美帝站在一起反党反社会主义阿。 现在全世界通胀,就我党通缩,你说为个毛阿,经济带不动阿,为毛带不动,基建干完了,出口骤减,以前最方便的房价带习惯了现在不会改姿势了阿。许家印几十亿撬成千上万亿,这要是崩了我党的055都得砸了卖废铁了,跟90年代俄罗斯差不离啦。
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zzbb-bzbz
20 楼
叫小波晓波的基本没好人
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ali88
21 楼
房地产早就到头了。 到了还债的时候了。
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fk50c
22 楼
大势已去,无可挽回!全国鹤岗化,全民财富归零一两年内即可胜利实现!!
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kedi888
23 楼
房子太多,房价太贵,就是神仙也救不了中国房地产。
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roliepolieolie
24 楼
中国可笑的房价在去掉一个零后还是离实际价值差得很远。真的没法理解中国怎么会有那么多的傻子会相信那么一套公寓能值几百万上千万。现在该到了梦醒时分了
小矛
25 楼
有没有一种可能,正是因为这个疯狂的房价限制了内需?共产党为了拉动内需推高房价,结果呢?共产党的邪恶本性是不是非常明显了?共产份子,你们说呢?我每次都给共产份子发表它们的高见,但是往往它们除了喊口号就是骂人,说不清楚一个基本的逻辑?
北卡山人
26 楼
皇帝登基,人口见顶,繁荣不再,房市泡灭
北卡山人
27 楼
中共国政府和权贵们提前一百年透支了中国的房地产。本来属于国家和人民的土地财富,全部被提前抽走,人民没有分到任何红利,还要买单。
布衣之才
28 楼
用遠高過通脹率的速度上漲房價(實際是上漲地價)是中共政府一項長期的割韭菜財政手段。至少已經有20年,老百姓的賬面收入不斷上漲,從每月百元已經漲到千元萬元,幾十倍。但是老百姓的生活水平卻沒有感覺到上漲多少,也就感覺好了那麽一點點,比如,伙食中蛋白質比重增加一些,住房稍寬一些,交通上少數人買了車,家用電器多了一些,還有旅游外出飯店消費增加一些。這些日常生活的改善,感覺上不會超過3-5倍。 那麽增加的數十倍收入到哪裏去了?其中一半以上被政府通過提高地價轉嫁到房價裏,房價不停飆升,催逼老百姓把大量的收入拿來買房,其中大半進入了政府出售土地的賬戶。所以,GDP的兩位數增長與老百姓的“房地產財富感”有那麽點關聯,但與老百姓的日常生活水平完全脫節。
网迷
29 楼
是啊,这个房价和通胀是有关系的。 具体我也不清楚。 但是我感觉现在全世界的通胀和中国的房价是有关系的。 布衣之才 发表评论于 2023-05-26 20:37:36用遠高過通脹率的速度上漲房價(實際是上漲地價)是中共政府一項長期的割韭菜財政手段。至少已經有20年,老百姓的賬面收入不斷上漲,從每月百元已經漲到千元萬元,幾十倍。但是老百姓的生活水平卻沒有感覺到上漲多少,也就感覺好了那麽一點點,比如,伙食中蛋白質比重增加一些,住房稍寬一些,交通上少數人買了車,家用電器多了一些,還有旅游外出飯店消費增加一些。這些日常生活的改善,感覺上不會超過3-5倍。 那麽增加的數十倍收入到哪裏去了?其中一半以上被政府通過提高地價轉嫁到房價裏,房價不停飆升,催逼老百姓把大量的收入拿來買房,其中大半進入了政府出售土地的賬戶。所以,GDP的兩位數增長與老百姓的“房地產財富感”有那麽點關聯,但與老百姓的日常生活水平完全脫節。
网迷
30 楼
中国的肉类好像比国外贵,但是蔬菜便宜。 原因就是种蔬菜的人多,产量高,生产者和消费者的比例合适。 但是肉类的生产者和消费者的比例就可能偏低,应该降低门槛。 国外的肉类便宜一点,蔬菜相对就贵。
s
smart321
31 楼
救房市就是让中国政府从腰包里掏钱,这怎么可能,中国政府挣钱比谁都快都积极,让政府掏钱那比登天还难
雾蒙蒙雨霏霏
32 楼
高房价会给房主人一种心理上的富裕感,使房主人更愿意花钱消费。坐拥数百万的房产,谁还在乎几十,几百,几千元的花销。一旦房价大跌,房主人从心理上会觉得损失了一大笔钱,于是就不太愿意敞开花钱了,房价大跌后,如果不及时使其反弹,必然导致经济萎缩,所以房价一跌,上下都慌了。
H
HEB2022
33 楼
中国绝大多数老百姓迟早会发现,自己辛辛苦苦几十年赚的钱,除了房子之外什么都没有,更坏的是不但没有,还欠了银行巨额债务,意味着未来的剩余价值也提前被榨干了。
声嘶力竭123
34 楼
相信事实 发表评论于 2023-05-26 14:37:39 房市降温是好事啊,为什么要救?现在的房价仍然远高于其实际价值,缓慢下降对于国家,个人都是好事,只要避免雪崩式下跌就可以了。 房子降价,更多的人都可以买房了,有什么不好的? ……………………………… 是否能避免雪崩式下跌,其实政府的工具是很有限的。雪崩式下跌可以迅速消除泡沫,重新启动经济。但中国改开40年,从未挤过泡沫。泡沫太大,是否会引起崩溃,真不好说。缓慢下降的后果,就是你们在吹嘘的日本失落的二十年。以中国的经济体量,可能会失去50年。
寒冰精灵
35 楼
房为啥跌,是没人要了,为啥没人要,是没钱赚了,为啥没钱了,是经济下滑,为啥下滑,是政治问题,不让说,为啥不让说,天知地知你知我知。所以归根到底只有让人说话才能救房价。
思想起
36 楼
赞同相信事实的评论“房市降温是好事啊,为什么要救?现在的房价仍然远高于其实际价值,缓慢下降对于国家,个人都是好事,只要避免雪崩式下跌就可以了。 房子降价,更多的人都可以买房了,有什么不好的?”
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Richard505
37 楼
放心,天朝狗官不会坐视不管,毕竟它们就是高房价的直接受益者,天朝房价根本不是市场行为,一纸命令不准降价违者必究在天朝不是稀奇事,当然最后受损的还是P民韭菜,可是也没办法,P民韭菜们也不争气,只知道内卷,不知道推翻以猪习为首的邪恶政府
退
退齋
38 楼
“只住不炒” 的光辉理论的结局