投400亿 拥12项世界纪录 中国最高烂尾楼何时复工?

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最新回复:2020年8月27日 8点36分 PT
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每日经济新闻

 1小时前 1

几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事,比如停工,改规划,缺资金,管理不当,甚至是最差的结局 —— 烂尾,但依然有很多城市愿意追逐并且乐此不疲。

每经记者:陈梦妤 王佳飞 每经编辑:魏文艺

对一栋顶级摩天大楼而言,成,是一座城市炫耀的大资本;败,则会变成城市运营者的沉重负担。

12 项世界之最和中国之最并没有改写天津 117 大厦当下烂尾的命运,这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑,在过去 12 年间几乎经历了所有危机 —— 停工、复工、缺资金、转让等等。盛名之下,命途多舛。

天津 117 大厦烂尾了什么时候拆、天津 117 大厦 10 年建成了中国最高烂尾楼 …… 各种市场猜疑多年却始终不得解,而航拍镜头中的 117 大厦,尽管苍夷,但依旧震撼。

上月末,《每日经济新闻》记者来到 117 大厦所在的天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近看到,周边甚是清冷荒凉。尽管对烂尾楼有着一定的心理预期,但这样一座近 600 米的庞然大物及周边锈迹斑斑的配套建筑出现之时,记者内心的震撼和惋惜也是真实的。



俯瞰天津 117 大厦 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

目击近 600 米高烂尾楼

在 117 大厦施工现场,门外“中国建筑”的标志已经更换了好几次,但更新后还未全部撤下的“中建建筑”字样甚是扎眼。外立面幕墙安装基本停留在 1/3 位置的进度,钻石顶依旧不见踪影,倒是一侧的小建筑,硕大的钻石顶尤其瞩目。

《每日经济新闻》记者看到,117 大厦一侧有数栋钢结构裸露的大楼停工已久,楼顶还保留着塔吊最后静止的模样,开发商“富国高银”“高银地产”的广告牌依然可见。



117 大厦现场的“中建建筑”字样 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

通过无人机镜头俯瞰,项目现场到处是散落的建材,部分区域已经长满了杂草,与周边环境格格不入。不过,即便大厦没有施工迹象,但承建方中建三局的项目部还在,临时活动板房和招牌都是崭新的,项目现场“生人勿进”。有值守的工作人员告诉《每日经济新闻》记者,“去年施工了一段时间,但没多久又停了,现在也一直停工。项目还是有人,大家还上班呢。”

据记者了解,117 大厦建筑方案出自著名建筑师李华武,建筑形体自下而上逐渐收缩,大楼整体方方正正,顶端呈圆圆的钻石造型,寓意天圆地方。《易经》中奇数为阳,偶数为阴,认为阳是充满活力和创造力的,数字 7 为“少阳”,因此大厦与数字“ 7 ”结缘,597 米和 117 层的高度与层数设计由此而生。

这是 117 大厦的数字玄学。



5 年前已封顶的 117 大厦 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

2008 年 9 月 10 日,117 大厦正式开工,花了 4 年建完地下室部分;2012 年开始建设主塔楼,耗时 3 年;2015 年 9 月 8 日,117 大厦实现建筑结构封顶。但随后至今,117 大厦全面竣工变成了一道“附加题”,没有人知道答案,期间停工、烂尾、资金链断裂的传闻始终围绕左右。

2017 年 12 月,有网友在网上问政 117 大厦是否停工,天津市高新区管委会的回复是未停工,正在进行外幕墙作业。

但到了 2018 年 6 月,天津市滨海新区区委回复网友询问时表示,117 大厦的建设计划在 2018 年底完成主体结构,2019 年底完成电梯及幕墙工程,其他项目目前暂无施工计划。



7 月 28 日,《每日经济新闻》记者再次向滨海新区方面询问项目进展,8 月 3 日收到回复显示,117 大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。

2019 年 4 月 16 日应该是 117 大厦近几年希望最大的一次转机。当日,117 大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动,预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭,今年 10 月完成钻石顶封闭,并施工完毕。

记者了解到,117 大厦本来计划在 116 层即 579 米处设置世界最高观光厅,在 564 米处设置世界最高室内游泳池,在 584 米处设置世界最高旋转餐厅。

但如今,这一切看起来遥遥无期。

《每日经济新闻》记者曾就 117 大厦项目施工进度采访中建三局宣传部,对方表示需要请示上级,此后又询问了采访需求。但大半个月过去了,截至发稿并未获得回复。

停工复工又停工的 5 年

所有故事的起点是 2007 年 2 月,当时还叫松日控股的高银地产以 20.26 亿元与天津海泰控股签订土地收购协议,买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

根据高银地产的说法,117 大厦项目即高银天下,地上总建筑面积约 200 万平方米,重点规划的三大区域包括 117 大厦中心商务区、富国高银豪宅,以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于 2017 年内分期完成,预计总投资 90 亿~100 亿美元(约合 623 亿~692 亿元人民币)。



高银天下效果图 图片来源:高银官网

当时开发商对高银天下项目定位的说法是,“凭借独特的经济和地理优势,加上有利的政府政策,天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求,抓紧机遇,建立了旗舰项目”。

高银地产的年报则浮夸得像份楼书,每一年的封面都是气派的高银天下效果图,毕竟这是其仅有且唯一拿得出手的作品了。

2013 年 6 月,富国高银高端住宅首开,共推出 33 栋独栋别墅、11 栋联排别墅及 12 栋高层公寓单位,共计 700 套,楼面面积超过 20 万平方米。2014 年,富国高银一期住宅销售录得收 26.8 亿港元,占高银地产全年营业额的 96%。

而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了,后来的事情大家都看到了。

2015 年 5 月 21 日,高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成,市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约 2/3 股份,其身价一天内缩水 800 多亿港元。不过次日潘苏通的回应是,并不在乎股价,而只在乎公司的业绩。“一个真正的富人不会每天数他有多少钱,把我的名字从富豪榜上拿下来,这样更好。”

在 2016 年年报中,高银地产是这样表述的,“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑,而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力”。

而当时 117 大厦已经停工,就差最后的钻石顶和外立面装饰。潘苏通当时称,在这个项目上已经砸下了 400 亿元。

他的骚操作当然不止于此。2016 年 3 月 1 日,高银地产以 180 亿元出售 117 大厦、一幢 37 层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场,以及停车位及其他配套设施。潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司,投资通过合资公司进行。其中,中国信达及信风投资认缴出资共计 90 亿元;潘苏通透过全资附属公司广东高银,认缴出资 90 亿元。

不过中国信达也说了,这笔 90 亿元的认缴出资实际上就是给潘苏通的贷款,期限 3 年,按半年度付息,贷款到期后(2019 年)一次性偿还本息及违约金(如有)。目标资产的计划完工时间为 2017 年 12 月 31 日或之前,倘若目标资产未能完工,高银地产将须就每日延迟,向投资公司支付对价 0.08% 的罚款。



2018 年 3 月,有消息称融创有意收购天津高银 117 大厦项目。但随后融创方回应:对天津高银 117 大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项,融创也无对高银 117 大厦项目有任何的购买意向。高银方面更是出了声明,表示“我司与融创之间没有任何形式的股权合作及并购意向”。

今年 6 月,中国信达一纸公告方使人们恍然大悟,原来 117 大厦这两年已经悄然经历了停工、复工又停工。

中国信达在公告里表示,高银地产(及合作方)方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息,已向有关法院起诉并申请财产保全,请求被告承担本金 15 亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务,并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

当时,中国信达为何愿意入资高银天下已经十分令人不解,因为这看起来更像是潘苏通展现的高银地产私有化财技。

有天津市场人士向《每日经济新闻》记者坦言:“就是信达借钱给高银盖房子,建完开发好后还钱,在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把。但现在房子没建完,存量卖得也不好,高银没法按时还钱,把不良资产处置能手也逼成了要债的。”

今年仅有 1 套房子成交

另一边,富国高银的情况也不容乐观。

祁宁(化名)是富国高银的业主,买房子的时候是 4 万元 / 平方米,几年过去了,价格还是那个价格,但一切都不是他想象的那个样子。

他有些忿忿不平:“开发商欺骗业主,所有承诺都没兑现。我买房子时候交了 15 万元电商费,至今不给开票;给我看的样板间跟交付的房子装修完全不一样;物业一塌糊涂,现在可笑的是,因入住率低要停电梯;117 大厦本来说 2019 年要竣工 …… ”



信息来源:贝壳找房

有据可查的信息是,富国高银截至 2015 年末仍有 631 套房源待售,2018 年 11 月 15 日在售 1、3、4、17、30 号楼,主力户型 211~310 平方米,均价 4 万元 / 平方米。此后的数据在天津市各官方网站均无法查证,项目售楼处电话始则终处于忙音状态。

《每日经济新闻》记者数次就开盘至今的销售数据、营销方案、资金投入和竣工时间等问题向高银方面发去采访函,不过始终未能收到回应。

富国高银的一位置业顾问告诉记者,项目二期总楼面面积约 50 万平方米,价格还是约 4 万元 / 平方米。“卖得不太好,富国高银一套房子最低也得 600 多万元,有这个钱还不如在城区买。没建完呢,现在存量都卖不掉,我们不会推荐,而且也不是什么大开发商。”

他还说,这个位置 4 万元 / 平方米的价格实在是太高了。

记者在贝壳找房看到,天津市西青区和滨海新区在售新盘,最贵的也只有 2.8 万元 / 平方米。有网友戏称,这是天津(甚至全国)最有良心的项目,这么多年都没涨价(卖不出去)。

不过,“今年以来成交了 1 套”,上述富国高银的置业顾问向记者透露。

几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事,比如停工,改规划,缺资金,管理不当,甚至是最差的结局 —— 烂尾,但依然有很多城市愿意追逐并且乐此不疲。希望高银天下项目不要再继续成为天津城建学子口中“用 117 大厦可见度来判断当天空气质量”的遗憾。

体制内
1 楼
雄安的未来
d
duty
2 楼
但愿有人接盘打造成功。
z
zhongguoren8
3 楼
真尼玛糟蹋钱,作孽。 缺钱的人多的是。
春风春雨88
4 楼
全是因为北京把资源全抢过去, 天津还想成为北方经济中心金融中心?
g
gameon
5 楼
盲目造高楼,只有两种可能,1)城市不自信 2)官商群贪。
C
CASPIRIT
6 楼
中国人忌7 ,要改8就行了。
j
jinzhengping
7 楼
看看中国第一高楼“上海中心”,花了25亿美元。建成运转以来负债15亿美元。 后面就不用推论了吧。
a
aussie-2
8 楼
烂尾时间长了就只有拆除一条路了。
z
ztgp3614
9 楼
一百年前方方正正还说得过去,现在这楼型太另类了
a
apache2000
10 楼
钱太多了就这样。
晶体管发射极
11 楼
虚荣性使然,好高骛远.....
蒋金帼
12 楼
这种建筑,政府必须强制干预,1.限期完工,2.过期不完工者,爆破拆毁。
s
scbean
13 楼
花了这么多钱,就是给天津安装了个把儿。
14 楼
那个名字“天津117”没那么玄幻,不就是想把台北101大厦比下去嘛。结果现眼了。