美机构:中国房价下跌还没过半 将持续到2027年?

前不久，美国华尔街金融机构高盛发布了一份报告，这份报告大胆预测：中国楼市的调整期将是一场持久战，直至2027年才方显曙光。同时，高盛还表示：现在中国的房价下跌过程还没过半。

而高盛的这份报告，引起了中国社会各界的议论纷纷。事实上，高盛曾经成功预测了美国房地产泡沫，从2006年至2012年破裂的过程。但是，之前高盛在预测人民币走势时，却出现过严重错误。

为此，有不少国内学者认为，高盛的报告是把美国那套直接套用在中国，这无疑会造成水土不服，难以获得预期效果。因为，中国楼市是政策市、调控市，与美国全面开放的房地产市场截然不同。

此外，高盛在给出这份报告的目的，也是想在中国资本市场刷存在感，以提高其在中国的知名度。而我们认为，中国房价下跌还没有过半，后续仍将跌至2027年，还是有很大可能性的，大家要理性看待高盛对国内房价的预测：

第一，房价连涨20多年，调整周期会很漫长

国内房价是从1998年开始上涨，一直涨到2021年，总共涨了20多年，期间基本没有经历过像样的调整。所以，按照常理，房价一旦进入到下跌的通道，其调整周期至少也要5-6年的时间。所以，高盛预测国内房价会一直跌到2027年，也并非没有道理。

此外，国内大城市的房价泡沫太大。像北京、上海、深圳等地房价虽然下跌了，但平均房价还在6万多/平米，房价排名即使在全球各大城市中，也是排在前5名。像这类城市房价如果在现在的基础上，再跌去一半，也并非危言耸听。未来房价去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性，乃是大势所趋。

第二，楼市利好政策延长了调整周期

在进入到2024年之后，国内各种政策利好持续不断。既有地方政府放开限购，也有银行下调房贷利率，以及首付比例。楼市利好政策频出的目的是，既要稳房价，还要稳经济。最终避免短期内房价出现大起大落。

不过，楼市利好政策频繁出台，也会大大延长房地产市场调整的进程。本轮房价从2022年开始下跌，先是从二三线城市房价出现松动，在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市也加入到楼市调整的队伍中来。现在大城市房价调整已经进入到关键阶段。所以，房地产调整的周期恰恰是被政策市给拉长了。

第三，国民收入下降，支撑不了高房价

在经历了多年疫情之后，各行各业都不景气，国内多数居民收入下降或失业。老百姓的购房能力被严重削弱了，已经无法支撑起当前的高房价。与此同时，现在居民买房也越来越理性了，会根据自己家庭经济和居住情况，来决定是否要买房。

显然，要想让国内居民收入，以及对未来预期全面恢复，也是需要较为漫长的时间。所以，高盛预测，国内房价到2027年方显示曙光，也并非没有根据。

美国金融机构高盛预测，国内房价将会调整到2027年，中国房价下跌还未过半。也并不符合中国国情。因为，国内房价之前涨了20多年，现在下跌周期没有5-6年这是不现实的。道理很简单，房价有多长的上涨周期，也会有相对应的下跌周期。

此外，现在各种利好政策，会大大延长调整周期，使得房价见底的进程更加缓慢。当然，国内居民收入下降，无力支撑起当前高房价。所以，国内部分大城市再过几年，房价再次被腰斩，这种可能性也并非不会出现。