数百万美国人噩梦重演:以为已还清的房贷 竟成僵尸贷

随着美国各地房价飙升，一种被称为“僵尸抵押贷款”的现象正在卷土重来，专家警告称这可能会对房主造成重大财务困境。

在2008年房地产崩溃之前，数百万美国人在房屋上获得了第二笔抵押贷款，但在随后的经济危机中违约。由于房价暴跌，许多贷方没有继续进行止赎程序，因为这样不太可能收回资金。许多房主也认为他们的第二笔抵押贷款已被核销。

然而，这些被遗忘的贷款现在却被债务催收机构以极低的价格买下。随着房价回升至创纪录水平，这些催收机构看到了获利的机会。

他们现在正在向房主追讨这些“僵尸抵押贷款”，通常会加上多年的利息和滞纳金。这使得许多房主面临着失去房屋的风险，即使他们认为已经偿还了债务。

一个名叫凯伦·麦克多诺的马萨诸塞州妇女就是受害者之一。麦克多诺在2005年为她的房子获得了80/20贷款，这意味着她有两笔抵押贷款 - 一笔覆盖80%的房屋价值，另一笔覆盖剩余的20%。

来自马萨诸塞州的凯伦·麦克唐纳（Karen McDonough）认为她的第二笔抵押贷款已被注销。

在2008年金融危机期间，麦克多诺的第一笔抵押贷款进行了调整，每月还款额增加了700美元。为了使贷款更具可负担性，她成功地修改了贷款条款。她还被告知她的第二笔抵押贷款已被免除。

在2008年金融危机期间，麦克多诺的第一笔抵押贷款进行了调整，每月还款额增加了700美元。

然而，在2022年，麦克多诺发现她的第二笔抵押贷款并没有被免除，而是被出售给了一家债务催收公司。该公司正在对她进行止赎，试图夺取她的房屋。

麦克多诺并不是唯一一个遇到这种情况的人。据美国国家公共电台报道，仅在过去两年里，纽约州就有至少10,000笔旧的第二抵押贷款启动了止赎程序。马里兰州也有数百笔类似的案件。

“对我来说，这些数字非常可怕，”全国消费者法律中心律师安德烈娅·博普·斯塔克 (Andrea Bopp Stark) 告诉媒体。

这个问题据担心在美国各地普遍存在。

克雷顿大学法学院教授戴维·韦伯 (David Weber) 告诉《纽约时报》：“如果你看一下这些止赎申请的数量，或者至少是收取这些 ‘僵尸’ 债务的尝试，你就会开始看到这些数字急剧上升到成千上万，甚至更多，在各个司法管辖区。”

这之所以成为问题，是因为房屋被拍卖时，带有两笔抵押贷款的房屋的贷款会等待着收回。如果房子能卖出去，那么第一笔抵押贷款将优先获得足够的钱来偿还债务，剩下的钱才会用于偿还第二笔抵押贷款。美国国家公共电台报道称，2008 年房价暴跌后，许多第二笔抵押贷款似乎变得毫无价值。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/housing-market/article-13543249/nurse-family-home-sold-zombie-mortgage.html

不要紧，散财老童子拜登会发钱救他们的。

啥？80+20那意思是房子是100%贷款？ [2评]

是的。

从一个银行贷20%，用来交首付，利息很高（因为你连首付都交不起），而且这个贷款不如第二个贷款有保证；再从另外一个银行贷80%，说我有首付了。 如果破产，拍卖房子，先还第二个贷款，如果还有剩的，还第一个贷款。

这帮人当时没还第二个贷款，以为混过去了。

这种二手新闻是最讨厌的，引用别处的新闻又故意略过一些重要的内容。NPR原文： https://www.npr.org/2024/05/10/1197959049/zombie-second-mortgages-homeowners-foreclosure

是的哦。。当年有段时间0首付买房 好些人没钱租房子 被中介忽悠去买房。。。。

欠债还钱，天经地义。不是以为已还清的债，是以为已经赖掉的债。

08年之前就在美国的都知道当年银行的猫腻。其实那个20根本不是抵押贷款，这篇文章完全搞错了。那个20本质上其实是无抵押贷款，或者就是纯信用贷款，而且更邪门的是银行员工为了业绩联手客人伪造收入来骗钱这个贷款。很多人当时根本没有正规收入，连信用卡都办不下来，但是通过银行伪造收入，欺骗自己的信用部门，就贷出了几万甚至十几万的首付。这笔钱由于银行当年本身也参与了欺诈，所以最后就只能自己哑巴吃黄连吞了，贱卖给了讨债公司。讨债公司也知道这批债务没啥价值，就一直没追讨。但是现在机会来了，于是开始重启讨债程序。

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前面的80是抵押贷款，审查比较严，需要查收入查信用查银行存款查收入支出比率。后面的20是无抵押贷款，07年前很流行，说到底就是银行看当年房价一直涨涨涨，自己骗自己的贷款部门，好做成生意达到kpi.这就是所谓的次贷的来源，也是次贷危机最根本的原因，结果一旦房价不涨了，利息支出就超过涨幅，就把自己搞破产了