房价是涨还是跌，涨多涨少，跌多跌少因地而异。在大规模的裁员还没有来临之前（但愿不要发生），影响房价的最大的因素应该是这个地区的购房者的构成。如果一个地区有相当大的比例的购房者都是investors，比如某些投资基金等等，房价差不多会降了，道理很简单，因为借款的利率高了，赚钱的成本就上去了。网上报道，今年第一季度有些特殊地区的购房者中的30%是某些投资基金。大家可以google一下 “Investors bought a record share of homes in 2021. See where”，看看你们那里购房者的阶级成分。
美国联邦准备理事会（Fed）本周一举升息3码后，美国房贷利率应声创下35年来单周最大涨幅，飙上13年半以来最高点，使得购屋在短短一周内难度大增。
《路透社》报导，美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac）于16日公布，30年期固定利率房贷的利率较一周前大涨55个基点至5.78%，创下1987年以来单周最大涨幅，并一举来到2008年11月以来最高点。
联准会15日将政策利率大幅调高0.75个百分点，创下1994年以来单次最大升息幅度，以协助抑制40年来最严重的通货膨胀问题。不过，这也使得追随美国10年期公债走势的美国房贷利率应声劲扬。
美国线上房贷经纪商Morty的房贷事务副总裁赫克（Robert Heck）告诉《雅虎财经网》（Yahoo Money）：“若出现任何持久且明显的工资或通膨螺旋迹象，都将导致更积极的货币政策。而在非常可能出现的极端情况下，房贷利率将涨到7%或更高，这反映了通膨环境宛如1980年代。”
美国有意购屋者原已面临供应量低落及房价两位数飙涨等困难，如今房贷利率急升，已构成他们的最大障碍。
购屋网站Realtor.com经济数据分析师琼斯（Hannah Jones）发布声明表示：“房贷利率走扬造成购屋成本攀高，持续对房市带来压力。美国消费者无论在杂货店、加油站、购屋及租屋市场，几乎都没有喘息空间。”
根据Realtor.com数据，5月美国单件出售房产的定价中位数已较去年同期上涨18%至44万7000美元，换句话说，8成房贷的成本比一年前大涨约65%，相当于每月要多付820美元。