这一阵子，
澳洲的租金一直都在涨。
为了分一杯租房市场的羹，
不少房主也是绞尽脑汁。
这不，最近，
有业主直接出租后院空地，
要价$130/周，水电另算，
还得自带帐篷……
也有房主猛然涨租64%，
直接把租客给搞懵了……
当前的租房市场，
真的是“油水满满”，
有人就会说了，都是因为移民，
他们一来，人就多了，
对租房的需求也多，房东就涨价。
但其实啊，这真怪不到移民，
跟加息，也没多大关系……
1
$130/周，自带帐篷水电另议！悉尼男子出租后院草地遭狠批，网友：人渣
大概从去年下半年一来，澳洲的租金，就一直是个被热议的话题。
随着待租房源的减少，租金水涨船高。
租客哭诉租金太高、租不到房，有房一族则选择在这个时候进入租房市场，赚一赚钱。
但是有时候，房主们出租的地方，可就不一定是房子了。
最近，悉尼的一个房东在网站上打广告，出租自家后院的草地。
你没看错，是后院的草地。
这块草地的租价，是每周$130，需要申请。
申请成功，需要支付$520的保证金，同时提前支付2周的租金。
只有草地，除了烧烤开趴，咱也不能干啥。
房东说了，要是想在这住，可以！但是要自己带帐篷或者“小棚子”，还不能住太久，只是短租。
这还不算完，水电、WiFi、厕所和洗澡的费用还得另外算。
$130/周租一块空草地就算了，房子总得有吸引人的存在吧？
房东夸口：“房子在居民区，搭乘公共交通方便，附近也有商店。”
好家伙，大部分租房，都符合这些条件吧……
这个房东的广告一发出，让很多网友有一种：小刀剌屁股——开了眼了的感觉。
不少网友猛批房东：人渣！
有网友评论到：“在别人家后院搭个帐篷要$130，还不能用厕所。他们到底想让租客在哪里大小便？像狗一样在帐篷外？”
有网友批评：“真是离谱，赤裸裸的利用租房危机。”
也有人觉得，出租个后院而已，根本不应该收租金，而且，租金收得也太高了。
2
4年没涨过租，澳公寓房租暴涨64%至$1100/周！租户不满提告：过分又贪婪
$130出租后院草地，多少有点离谱。
有一种明明可以抢我的钱，还要甩给我一块用处不大的草地的使用权的感觉。
这对正在找房的租客来说，真的很奇葩。
而对已经找到房子的人来说，情况不一定更好。
在悉尼东区Tamarama的一套公寓楼，不少租房者面临64%的涨租。
Harrison Reid就是其中之一，两周前，他的租金从每周$670上涨到了$1100。
房子是一套海景房，但外墙破损、厨房橱柜破损、房子还有霉菌，租客原本以为房东会因此降租，却上调了租金。
Reid说：“我感觉是个笑话。”
不过，房子的租金4年都没有涨，租户们说，房租可以涨，但一下子涨这么多，太过分。
现在，公寓楼的租户提出了上诉，新州民事仲裁庭将进行审理。
租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross也表示，这是一个极端案例，但也并不罕见。
Ross说：“我们听说有很多人面临这种30％、40％、50％的租金上涨。”
3
租金飙涨，不是移民的锅
根据国家住房金融和投资公司（NHFIC）的住房报告，目前，澳洲超33万个家庭面临着租赁压力，近5万人无家可归。
租金飙涨的背后，原因是什么？
流传最广的说法，是利率上调、移民涌入。
过去的一年里，利率确实多次上调，还创下了历史最高记录，移民也确实在回归——截至2022年9月的6个月里，来澳移民超过了17万。
但是！要知道，租金的价格，在这之前的2021年年底，就已经开始涨了，而澳联储在这之后的6个月才开始加息。
而租金飙涨的时候，我们的净移民，还是负值——出去的人比进来的还要多。
所以，利率和移民，并不是导致租金飙涨的最直接的原因。
最最最直接的原因，是疫情之后的租房供需关系。
跟所有商品一样，产品的需求和供应，是导致价格高低的重要因素。对租房的需求增加，价格就会攀升。租房的供应增加，价格就会下降。
从表面上看，疫情期间，租金开始上涨，租房的供应和需求都没有变化。
但是，根据澳联储的新研究，每户家庭的平均人口数，发生了变化——从每户2.6个居民，下降到了略低于2.55的人数。
数字上看着并不多，甚至下降。
但疫情后，大家都希望有更多的空间。人口比例一放大，一百万个家庭，就需要额外的14万套房屋、公寓来居住。
这一变化，对备受疫情影响的建筑业，可以说是难以承担。
虽然在2022-2023财年，预计将有大约14.85万套新住宅进入市场，但在2024-2025年，新建筑将降至12.75万套。
该报告预计，未来5年，澳洲每年只会新建5.7万套住房，较2010年代末的水平下降40%。
$130出租草地，
如果是供人居住，
没有“床铺”就算了，
还额外收取厕所使用费，
押金还和正常租房差不多
听着就离谱。
可是，类似的事情，
在澳洲的租市，出现过不止一次，
是利用租房短缺，还是提供紧缺空间，
相信大家都有自己的看法。
你如何看待？欢迎留言讨论。
这一阵子，
澳洲的租金一直都在涨。
为了分一杯租房市场的羹，
不少房主也是绞尽脑汁。
这不，最近，
有业主直接出租后院空地，
要价$130/周，水电另算，
还得自带帐篷……
也有房主猛然涨租64%，
直接把租客给搞懵了……
当前的租房市场，
真的是“油水满满”，
有人就会说了，都是因为移民，
他们一来，人就多了，
对租房的需求也多，房东就涨价。
但其实啊，这真怪不到移民，
跟加息，也没多大关系……
1
$130/周，自带帐篷水电另议！悉尼男子出租后院草地遭狠批，网友：人渣
大概从去年下半年一来，澳洲的租金，就一直是个被热议的话题。
随着待租房源的减少，租金水涨船高。
租客哭诉租金太高、租不到房，有房一族则选择在这个时候进入租房市场，赚一赚钱。
但是有时候，房主们出租的地方，可就不一定是房子了。
最近，悉尼的一个房东在网站上打广告，出租自家后院的草地。
你没看错，是后院的草地。
这块草地的租价，是每周$130，需要申请。
申请成功，需要支付$520的保证金，同时提前支付2周的租金。
只有草地，除了烧烤开趴，咱也不能干啥。
房东说了，要是想在这住，可以！但是要自己带帐篷或者“小棚子”，还不能住太久，只是短租。
这还不算完，水电、WiFi、厕所和洗澡的费用还得另外算。
$130/周租一块空草地就算了，房子总得有吸引人的存在吧？
房东夸口：“房子在居民区，搭乘公共交通方便，附近也有商店。”
好家伙，大部分租房，都符合这些条件吧……
这个房东的广告一发出，让很多网友有一种：小刀剌屁股——开了眼了的感觉。
不少网友猛批房东：人渣！
有网友评论到：“在别人家后院搭个帐篷要$130，还不能用厕所。他们到底想让租客在哪里大小便？像狗一样在帐篷外？”
有网友批评：“真是离谱，赤裸裸的利用租房危机。”
也有人觉得，出租个后院而已，根本不应该收租金，而且，租金收得也太高了。
2
4年没涨过租，澳公寓房租暴涨64%至$1100/周！租户不满提告：过分又贪婪
$130出租后院草地，多少有点离谱。
有一种明明可以抢我的钱，还要甩给我一块用处不大的草地的使用权的感觉。
这对正在找房的租客来说，真的很奇葩。
而对已经找到房子的人来说，情况不一定更好。
在悉尼东区Tamarama的一套公寓楼，不少租房者面临64%的涨租。
Harrison Reid就是其中之一，两周前，他的租金从每周$670上涨到了$1100。
房子是一套海景房，但外墙破损、厨房橱柜破损、房子还有霉菌，租客原本以为房东会因此降租，却上调了租金。
Reid说：“我感觉是个笑话。”
不过，房子的租金4年都没有涨，租户们说，房租可以涨，但一下子涨这么多，太过分。
现在，公寓楼的租户提出了上诉，新州民事仲裁庭将进行审理。
租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross也表示，这是一个极端案例，但也并不罕见。
Ross说：“我们听说有很多人面临这种30％、40％、50％的租金上涨。”
3
租金飙涨，不是移民的锅
根据国家住房金融和投资公司（NHFIC）的住房报告，目前，澳洲超33万个家庭面临着租赁压力，近5万人无家可归。
租金飙涨的背后，原因是什么？
流传最广的说法，是利率上调、移民涌入。
过去的一年里，利率确实多次上调，还创下了历史最高记录，移民也确实在回归——截至2022年9月的6个月里，来澳移民超过了17万。
但是！要知道，租金的价格，在这之前的2021年年底，就已经开始涨了，而澳联储在这之后的6个月才开始加息。
而租金飙涨的时候，我们的净移民，还是负值——出去的人比进来的还要多。
所以，利率和移民，并不是导致租金飙涨的最直接的原因。
最最最直接的原因，是疫情之后的租房供需关系。
跟所有商品一样，产品的需求和供应，是导致价格高低的重要因素。对租房的需求增加，价格就会攀升。租房的供应增加，价格就会下降。
从表面上看，疫情期间，租金开始上涨，租房的供应和需求都没有变化。
但是，根据澳联储的新研究，每户家庭的平均人口数，发生了变化——从每户2.6个居民，下降到了略低于2.55的人数。
数字上看着并不多，甚至下降。
但疫情后，大家都希望有更多的空间。人口比例一放大，一百万个家庭，就需要额外的14万套房屋、公寓来居住。
这一变化，对备受疫情影响的建筑业，可以说是难以承担。
虽然在2022-2023财年，预计将有大约14.85万套新住宅进入市场，但在2024-2025年，新建筑将降至12.75万套。
该报告预计，未来5年，澳洲每年只会新建5.7万套住房，较2010年代末的水平下降40%。
$130出租草地，
如果是供人居住，
没有“床铺”就算了，
还额外收取厕所使用费，
押金还和正常租房差不多
听着就离谱。
可是，类似的事情，
在澳洲的租市，出现过不止一次，
是利用租房短缺，还是提供紧缺空间，
相信大家都有自己的看法。
你如何看待？欢迎留言讨论。