房价泡沫破裂?全美20个最大都市区房价齐下跌

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Toutiao
最新回复:2025年6月3日 20点33分 PT
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18 评论
星岛日报

美国房地产市场在经历两年多的疯狂上涨后,终于出现疲态迹象。根据Quartz引述标准普尔核心逻辑凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller index)显示,全美20个最大都市区房价在三月份环比下跌0.12%,结束了自2023年1月以来的持续上涨趋势。这一转折标志着后疫情时代房地产狂热的终结。

供应端的变化更为显著,未售出的已完工新单户住宅在四月达到117,000套,创下自2009年7月金融危机以来的最高纪录,较去年同期激增31%。与此同时,徘徊在7%左右的抵押贷款利率以及关税政策带来的经济不确定性,让买家普遍采取观望态度,从首次购房者到豪华房产买家都开始放弃交易或要求大幅折扣。

连向来不受利率影响的豪华房产市场也未能幸免,四月份豪华住宅销售较去年同期下跌10%,创下2023年以来最大跌幅。这一现象反映出即使是美国最富有的5%家庭也充满焦虑,约7万亿美元资金停放在货币市场基金中,而非投入房地产等资产。Redfin数据显示,近半数卖家已开始提供让步条件,房屋库存达到2020年9月以来最高水平。

德州成为此次调整的重灾区,四月份房源数量达到123,000套,比正常水平高出53%,位列全美房屋供应过剩市场第四位。奥斯汀(Austin)房价更是从疫情高点暴跌20.4%,成为全美跌幅最大的都市区。佛罗里达州的坦帕(Tampa)和杰克逊维尔(Jacksonville)同样面临严重的降价压力。

即使是长期被视为抗跌的加州湾区也开始松动,旧金山都市区三月份新上市房源1,300套,但仅780套进入“待定”状态,创下2012年以来最大的供需缺口。花旗研究(Citi Research)分析师警告,房屋活动收缩可能预示经济衰退来临,因为住宅投资是“经济中对利率最敏感的部门”。美国美食资讯

市场预期价格将持续下跌, Redfin预测第四季度房价将下跌1%,这将是2012年以来首次年度价格下降,而Zillow预期今年房价将下跌1.4%。然而,由于许多买家仍被高利率拒之门外,而疫情期间锁定低利率的房主不愿出售,市场陷入买卖双方对峙局面,交易量可能持续低迷。

德州呆子
1 楼
能不能真跌啊
太宇
2 楼
房价暴涨前夕财团准备短期吃进的操作。利息马上就下降了,房价必涨无疑,何况市场上的房子供不应求。心理战。接到数封求购信,其中两封直接就是现金支票,也不知买方是如何找到我的名姓。
h
hillmodel
3 楼
"也不知买方是如何找到我的名姓。" 大概是文学城常客? 这几年的高房价高利率不可能长久持续。
注册怎么这么难
4 楼
真的吗?真跌我就赶紧下手了
v
van1
5 楼
非法难民没有了,房子的刚需也没有了
原上草2017
6 楼
查房子主人很简单,到county网站查查就可以了。
室女座
7 楼
股票跌,债券跌,房地产跌,米国的未来也就这样了,跌着跌着就习惯了,呵呵
真环
8 楼
又想占便宜又不盼着人家好,这是多么拧巴的人。小编的意思20个州跌了30个州涨了。里外都有理狡猾大大滴。
l
luting6817
9 楼
刚开始跌,大家再等等
西
西门雪
10 楼
原因: 一:政府和大公司大量裁员,以前公务员一个人赚双份工资的时代过去了。 二:doge查联邦资金滥用,扣下的几百亿会严重影响房地产市场。 三:川普驱逐非法移民,外国人来美国减少了,也会影响房子投资回报。
小毛er
11 楼
那些房价暴跌的城市都是非法移民特别多的地方。非移们现在都急着卖房子。怕以后被抓了房子被抵押罚款。房子卖了再躲起来。钱再转出去。以后被抓了罚款没钱也就不用交了。
毕纳到拉猛琴
12 楼
奥斯丁跌幅最大,说明加州搬过去的那批人逃跑了?
东方华夏
13 楼
对。利率下调房价就要涨了。
f
funtime
14 楼
二楼大概率是FOB吧!首先美国的房地产,无论是住家还是商业,ownership info有非常多途径可以获得;其二:你收到的offer是广告,并不是真正的现金支票,只是印得比较像那么回事的样品而已
D
Daliandalian
15 楼
好学区的房子都不降的,
P
Panda-2020
16 楼
明年更惨 失业没有工作付不起房贷
m
mvh
17 楼
一大堆买投资房的正在来反驳的路上
I
Imblessed
18 楼
I don’t care. 两房小地主爱咋地咋地