美国房市告急:收入不够六位数难入场!

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Toutiao
最新回复:2025年5月3日 18点54分 PT
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华人生活网

在美国,拥有一套属于自己的房子,曾是中产家庭最基本的梦想。但如今,这个梦正在离年轻人越来越远。

随着房价持续攀升、房贷利率居高不下,“买房”正成为80后和90后(千禧一代)不得不推迟甚至放弃的人生计划。最新数据显示,美国首次购屋者的平均年龄已逼近40岁,创下历史新高。这意味着,对于越来越多年轻家庭而言,买房,不再是“起点”,而成了“终点”。

根据美国国家房地产经纪人协会(NAR)最新发布的数据,2024年美国首次购屋者的中位年龄已达到38岁,远高于1980年代的29岁,也高于疫情前的33岁。换句话说,现在的年轻人要比他们的父母晚近10年才能买得起房。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔魏瑟(Daryl Fairweather)指出:“我们通常会以为,首次购房者是30岁出头,但现在,30几岁的人仍在挣扎租房。”这说明,美国的千禧一代和Z世代,正面临一场房产断层危机。

在宾夕法尼亚州南安普敦(Southampton),房地产经纪人Ricky Voong亲眼见证了首购群体年龄的“断崖式上升”。

Voong说:“现在已经没有20多岁的年轻人买房了”

他的客户之一,37岁的李哈蜜(Hahmie Lee)和31岁的丈夫大卫·马托佐(David Matozzo),育有一名7岁女儿。为了孩子的成长环境,这对夫妻已经找房两年,却始终买不下手。

“我确实花了很多时间,现在很后悔错过了早些年的机会。”李哈蜜叹息。马托佐也无奈表示:“他们总说市场会变化,可情况从没好转过。”

今年春季,Voong向这对夫妻推荐了一栋位于宾州哈特菲尔德(Hatfield)的独立屋——2019年售价仅为20.9万美元,如今挂牌价接近50万美元,翻了将近一倍。

对于一位警员和一位保险从业者来说,这样的价格几乎令人绝望。而更具讽刺意味的是,即便他们能承受得起月供,竞争对手也往往是现金买家或年收入远超10万美元的中高产阶层。

根据Redfin 3月发布的最新报告:

当前美国房屋平均售价已达42万美元

每月按揭还款平均为2800美元,创下历史新高

超过70%的美国家庭买不起价格超过40万美元的房屋

而对于收入未过六位数的普通家庭来说,买房已不仅是负担沉重,更像是一场奢望。

更雪上加霜的是,川普政府近期推行的高关税政策与削减联邦预算,引发市场巨幅震荡。Redfin的调查显示,近四分之一的美国消费者取消了购房、购车等重大消费计划。

股市震荡加上经济不确定性,使得年轻家庭在面对高企的房价和利率时,更倾向于选择“再等等”或“干脆不买”。

专家指出,不少年轻人在疫情期间因房贷利率低而成功上车。但没能在2022年前买入房产的购屋族,如今面对的是利率翻倍、房价暴涨的双重夹击。

“能够负担高利率的年轻家庭,早在2023年以前就已买房。”费尔魏瑟坦言,“对现在的年轻人来说,入场已是‘为时已晚’。”

30岁不再是买房起点,而是租房中点;

储蓄赶不上房价,收入追不上利率;

政策震荡、供应紧张、贷款门槛三座大山压顶。

“买房”正在失去它的常态意义,变成一个必须拼命追逐、却越来越遥远的梦想。

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rootrootroot
1 楼
Voong说:“现在已经没有20多岁的年轻人买房了” · · ·· 精神病犯了?年轻人2-多岁怎么买房?即便买了背一辈子房贷?肯定是努力打滚一下看看是不是有能力买房嘛,再说现代资本剥削成这样,怎么可能买房?
小凡人
2 楼
那些傻B五毛钱的不是说美国没有了中国产品已经崩溃了吗?!
A
AudreyGolden
3 楼
GDP 人均8万 买不起40万的房子?? 加拿大10万年薪可以吃下150的房子。 美国落后了。
糖桔喝得
4 楼
就美国人那种消费习惯是很难存得下钱付首付的,现在美国银行对房贷审批极严,没有首付的是拿不到银行贷款的。
肥肥高富
5 楼
看不懂,一对夫妻一年怎么样都有10万吧??你说给不起首付??小年轻当然不可能了
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henglix
6 楼
08年危机闹的,贷款机构彻底收紧了银根