你有没有想过，有一天我们真的会听到这么一句话：“我在巴黎买了房——但只买了墙。”别笑，这不是段子，也不是房产中介的创意文案，这是巴黎市政府正式推出的购房新政：只买房，不买地。是的，地是市政府的，墙是你的。
起售价低至 4900欧元/平米，比巴黎平均房价（9500欧）直接腰斩。
如果你是在巴黎工作、租房、薪资中等却买不起房的“夹心层”，这个制度可能正好为你打开了一扇现实之窗。
今天，我们就来讲清楚三件事：什么叫只买墙？到底怎么买？以及适合什么人？
那个，先不急着讲“只买墙”，我们来看看巴黎房价这几年有多高。
根据房产平台Meilleurs Agents的数据显示，2024年巴黎全市平均房价大约为9500欧/平米。
一个70平米的两居室，轻轻松松就要66.5万欧元（约合520万人民币）。
而对于一名在巴黎工作普通或年轻专业人士来说，即便两人双职工，月收入净到手4000欧以上，依然要靠啃老+多年存款+贷款极限，才能在城里买得起一个“看得见埃菲尔铁塔的厕所间”。
这，就是巴黎人不爱走出巴黎，但却走不进巴黎房市的现实。
然而，今年9月3日，巴黎市政府将推出一项史无前例的大规模限价房计划：
一次性放出233套住宅，单价最低仅4900欧/平米，直接砍掉市场价一半。
这些房子全部采用一种叫做“BRS”的模式（Bail Réel Solidaire），直译叫“真实团结租地权”，听起来有点绕，简单来说，就是一句话：
你买墙，但不买地。
对比以往买房，是买“地上建筑物 + 土地使用权”而言，在BRS模式下，你只买“房子的使用权 + 产权”（就是房子本体），土地依然属于巴黎市政府旗下的公有地管理机构。
此外，你将签署一份长达99年的“地面租用协议”，每月交一笔小额“地租”。
目前地租标准为每平米每月2.65欧元，也就是说，你要是买了一套70平米的BRS房，每月“租地”费是：70 × 2.65 = 185.5欧元。
租金和贷款加起来，依然远低于市面买房的月供压力。
这次放出的233套房子，主要集中在几个新开发的地段，比如20区的Python-Duvernois新社区、18区Ney大道的城市更新区域、19区的Jaurès以及18区Rosa Parks地铁站附近的原铁路改造区。
从户型来看，覆盖从两居室到五居室，价格从20.5万欧到45万欧不等。
这四个区的特点是：不是“巴黎富人区”，但公共交通便利，靠近地铁、公园、市政设施，适合普通人生活，还有不少市政主导的城市更新项目，未来潜力可期。
另外，还有一些“回炉重售”的房源——也就是此前有人中签了但最后放弃或贷款失败的，这次一并重新开放申请，总计44套。
当然，这个计划并不是“人人都能买”。想要申请，需要满足几个前提条件：必须将购房作为主居所自住，而非投资出租；收入需要符合特定上限；优先考虑在巴黎居住或工作的申请者，以及当前居住在社会住房中的家庭，像是单亲家庭、年轻家庭、教师、护士等公共服务类职业者也会被纳入优先考虑范畴。
整个申请流程不算复杂，巴黎市政府网站提供一站式入口：
你可以在线建立个人申请档案，上传收入证明、工作证明、家庭情况等，所需材料可以分阶段上传，资料不需要一次性提交完毕，这点对很多工作繁忙、时间有限的申请者来说非常友好。
市政府会根据每个人的情况打分，参考因素包括工作地点、当前住房类型、家庭成员结构、是否首次购房等等，最终确定获得购房资格的“中签者”。
整批房源的首次公开发售将从2025年9月3日正式启动。当天率先开售的是两处项目，一处位于20区的新开发社区 Python-Duvernois，另一处则是18区的Boulevard Ney，这两地将分别推出49套和62套住房。
接下来，9月25日将迎来本轮中规模最大的一批房源开放，地点是18区Rosa Parks地铁站附近的改造区域，这原本是一个旧铁路用地，如今已被重新规划为住宅用地。
最后一批则将在10月15日推出，包括19区Jaurès区域的7套房子，以及14区Vanves的2套回炉房源，这是此前因买家退出而重新上架的。
此外，还有一批“退货房源”会同步上线。这些是因为贷款申请失败、个人原因放弃等原因回流市场的房子，其中包括20区Python-Duvernois项目中15套、18区Chapelle-Charbon项目中27套，也将在上述时间节点重新放出供申请。
因为在BRS模式下，你仍是合法产权拥有者，但房产未来转卖时必须经市政府审批，且不能高价倒卖。
换句话说，这不是投资性买房，而是居住性买房。
巴黎市政府住房副市长Jacques Baudrier表示：
“我们希望帮助那些本来只能租房的人，终于能成为房主。”
“BRS的成功说明：在高房价城市中，政府可以介入市场，用另一种方式让‘拥有’变得可能。”
总之，这也算是为很多人打开了一扇门吧。
-END-
Ref：
https://www.leparisien.fr/immobilier/4-900-euros-du-metre-carre-233-logements-a-prix-casses-bientot-commercialises-par-la-ville-de-paris-15-07-2025-7TJXFRO45VBBVNPI2KD2BLXYFM.php
你有没有想过，有一天我们真的会听到这么一句话：“我在巴黎买了房——但只买了墙。”别笑，这不是段子，也不是房产中介的创意文案，这是巴黎市政府正式推出的购房新政：只买房，不买地。是的，地是市政府的，墙是你的。
起售价低至 4900欧元/平米，比巴黎平均房价（9500欧）直接腰斩。
如果你是在巴黎工作、租房、薪资中等却买不起房的“夹心层”，这个制度可能正好为你打开了一扇现实之窗。
今天，我们就来讲清楚三件事：什么叫只买墙？到底怎么买？以及适合什么人？
那个，先不急着讲“只买墙”，我们来看看巴黎房价这几年有多高。
根据房产平台Meilleurs Agents的数据显示，2024年巴黎全市平均房价大约为9500欧/平米。
一个70平米的两居室，轻轻松松就要66.5万欧元（约合520万人民币）。
而对于一名在巴黎工作普通或年轻专业人士来说，即便两人双职工，月收入净到手4000欧以上，依然要靠啃老+多年存款+贷款极限，才能在城里买得起一个“看得见埃菲尔铁塔的厕所间”。
这，就是巴黎人不爱走出巴黎，但却走不进巴黎房市的现实。
然而，今年9月3日，巴黎市政府将推出一项史无前例的大规模限价房计划：
一次性放出233套住宅，单价最低仅4900欧/平米，直接砍掉市场价一半。
这些房子全部采用一种叫做“BRS”的模式（Bail Réel Solidaire），直译叫“真实团结租地权”，听起来有点绕，简单来说，就是一句话：
你买墙，但不买地。
对比以往买房，是买“地上建筑物 + 土地使用权”而言，在BRS模式下，你只买“房子的使用权 + 产权”（就是房子本体），土地依然属于巴黎市政府旗下的公有地管理机构。
此外，你将签署一份长达99年的“地面租用协议”，每月交一笔小额“地租”。
目前地租标准为每平米每月2.65欧元，也就是说，你要是买了一套70平米的BRS房，每月“租地”费是：70 × 2.65 = 185.5欧元。
租金和贷款加起来，依然远低于市面买房的月供压力。
这次放出的233套房子，主要集中在几个新开发的地段，比如20区的Python-Duvernois新社区、18区Ney大道的城市更新区域、19区的Jaurès以及18区Rosa Parks地铁站附近的原铁路改造区。
从户型来看，覆盖从两居室到五居室，价格从20.5万欧到45万欧不等。
这四个区的特点是：不是“巴黎富人区”，但公共交通便利，靠近地铁、公园、市政设施，适合普通人生活，还有不少市政主导的城市更新项目，未来潜力可期。
另外，还有一些“回炉重售”的房源——也就是此前有人中签了但最后放弃或贷款失败的，这次一并重新开放申请，总计44套。
当然，这个计划并不是“人人都能买”。想要申请，需要满足几个前提条件：必须将购房作为主居所自住，而非投资出租；收入需要符合特定上限；优先考虑在巴黎居住或工作的申请者，以及当前居住在社会住房中的家庭，像是单亲家庭、年轻家庭、教师、护士等公共服务类职业者也会被纳入优先考虑范畴。
整个申请流程不算复杂，巴黎市政府网站提供一站式入口：
你可以在线建立个人申请档案，上传收入证明、工作证明、家庭情况等，所需材料可以分阶段上传，资料不需要一次性提交完毕，这点对很多工作繁忙、时间有限的申请者来说非常友好。
市政府会根据每个人的情况打分，参考因素包括工作地点、当前住房类型、家庭成员结构、是否首次购房等等，最终确定获得购房资格的“中签者”。
整批房源的首次公开发售将从2025年9月3日正式启动。当天率先开售的是两处项目，一处位于20区的新开发社区 Python-Duvernois，另一处则是18区的Boulevard Ney，这两地将分别推出49套和62套住房。
接下来，9月25日将迎来本轮中规模最大的一批房源开放，地点是18区Rosa Parks地铁站附近的改造区域，这原本是一个旧铁路用地，如今已被重新规划为住宅用地。
最后一批则将在10月15日推出，包括19区Jaurès区域的7套房子，以及14区Vanves的2套回炉房源，这是此前因买家退出而重新上架的。
此外，还有一批“退货房源”会同步上线。这些是因为贷款申请失败、个人原因放弃等原因回流市场的房子，其中包括20区Python-Duvernois项目中15套、18区Chapelle-Charbon项目中27套，也将在上述时间节点重新放出供申请。
因为在BRS模式下，你仍是合法产权拥有者，但房产未来转卖时必须经市政府审批，且不能高价倒卖。
换句话说，这不是投资性买房，而是居住性买房。
巴黎市政府住房副市长Jacques Baudrier表示：
“我们希望帮助那些本来只能租房的人，终于能成为房主。”
“BRS的成功说明：在高房价城市中，政府可以介入市场，用另一种方式让‘拥有’变得可能。”
总之，这也算是为很多人打开了一扇门吧。
-END-
Ref：
https://www.leparisien.fr/immobilier/4-900-euros-du-metre-carre-233-logements-a-prix-casses-bientot-commercialises-par-la-ville-de-paris-15-07-2025-7TJXFRO45VBBVNPI2KD2BLXYFM.php