中国家庭户均资产318万 央行透露多少玄机?

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最新回复:2020年4月24日 21点16分 PT
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国民经略/新京报

70%财富是房产,4成家庭拥有2套房!央行报告透露多少玄机

房子对于中国国民有多重要?

 

近日,央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,透露诸多房地产关键信息。

 

调查显示,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

 

这说明什么?

 

其一,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显。

 

家庭资产平均为317.9万?这个数字超出了大多数人的认知。

 

实际上,这只是平均数,而平均数往往存在“被平均”的可能。毕竟,姚明和潘长江的平均身高超过1.9米,而大多数国人的身高仅为1.7米。

 

这背后,一方面存在着资产分布的失衡。

根据报告,总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%,其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%,而最低20%家庭仅占2.6%。

另一方面,相比平均数,中位数更为切近实际。数据显示,城镇居民家庭总资产的中位数是163万元,比均值低148万。

 

这一数据仍然不算低,但实际上大多数都是房产。而房产的变现能力并不强,居民实际可支配财富并没有想象中那么多。

 

其二,中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑:房产占家庭实物财富的7成以上,远远超过发达国家。

 

数据显示, 我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看,住房+商铺等房产合计占比接近7成。

 

与国际对比,在美国,房产在家庭总财富中的占比仅为3成多,金融资产接近7成,家庭财富结构大相径庭。

这些数据再次说明,房产是中国绝大多数家庭主要的财富来源,也足以说明房子在中国国民财富中占据的重要地位,许多家庭财富都与房地产深度捆绑。

 

房产占比过高,意味着许多家庭难以忍受房价的剧烈变动。房价上涨则财富迅速增值,房价持续下跌则财产持续受损,因而有房一族成了房地产体系的最大拥趸之一。

 

其三,北京、上海、江苏家庭资产最高,新疆、吉林、甘肃最低。

中国城镇居民资产,不仅在不同家庭之间存在明显差异,在不同省份同样存在较大悬殊。

从区域来看,东部最高,东北最低。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元,分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元,东北地区仅为东部的三分之一。

从省份来看,家庭资产最高的三个省份为北京、上海和江苏,最低的三个身份为新疆、吉林和甘肃。

其中,最高的北京家庭资产,约为最低的新疆的7倍。

其四,超过4成家庭拥有两套及以上房产,刚需家庭占比不到6成。

 

数据显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

 

住房拥有率96%,户均拥有住房1.5套,这组数据让许多人感到讶异。

 

事实上,住房拥有率是个统计概念。一个家庭,无论在哪里有房,只要父母有房而无论子女是否有房,都算是“拥有”住房,这就造成统计数据与实际感受的差异。

 

经过20多年的发展,中国整体住房并不短缺,存在的是结构性失衡:个别大城市商品住房供应严重不足,而部分家庭则又占据了过多房子。

 

按照黄奇帆的说法,一套是基本居住,两套是改善,到了第三套实际上进入炒作系统。

以此来看,至少超过40%的家庭不再属于刚需范畴,而超过10%的家庭则步入炒作范畴。

 

其五,买房加杠杆是常态,房贷占家庭总负债比重高达7成以上。

 

数据显示,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

这个数据同样不令人意外。毕竟,许多人人生最大的支出就是买房,而买房首付一般只需3成,剩余7成可按揭贷款,贷款期限多为20年或30年,每年都会有大量的还贷支出。

 

只要现金流不出现问题,收入能够持续覆盖债务,那么这些债务就不存在问题。

 

然而,一旦楼市出现大幅波动,或者收入受到经济波动影响,那么房贷就会成为许多家庭难以承受之重。

 

其六,谁的负债压力最大?低收入群体,中青年群体,刚需家庭。

 

根据调查,部分低收入家庭资产负债率超过了100%,户主主要从事个体经营或其他职业,没有稳定收入,负债却相对较高,一旦遇到意外情况,违约风险较高。

 

同时,户主年龄在26~35岁的居民家庭债务参与率、户均债务规模、资产负债率、债务收入比都要高于其他家庭。

 

刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出。资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入分别为24.2%、151.3%和33.0%,远远高于平均水平。

这三类人群,一类是缺乏稳定收入的低收入家庭,第二类是面临购房、成家生子、子女教育等重重压力的中青年群体,第三类则是住房负债占比过高的刚需群体。

 

相反,拥有多套房的投资类家庭,债务风险反而没那么高。因为高收入家庭,财富相对多元,收入来源更为稳定,抗风险能力较强,对房价波动的忍受能力更强,因而对房产投资炒作的参与度也较高。

 

最后说一下,房价为什么易涨难跌?

除了房地产依赖和土地财政依赖之外,居民家庭财富依赖同样在其中发挥着不容低估的作用。

 

要破除房地产依赖,指望去房地产化式的硬着陆并不现实,稳和横盘,可能是最大公约数。

通过横盘,来逐渐消化金融风险,化解房价过快上涨带来的问题,可能是未来主要调控方向之一。

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qeqewred
1 楼
此文讲的清楚 https://www.youtube.com/watch?v=sl1rO6XLoXg&t=885s 好好听听
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dzj
2 楼
邓小平孙女婿吴晓晖贪污八百多亿,农民退休金每月800元。 中国家庭户均资产四百亿零400元!
西
西门快乐
3 楼
你妈!不要算上我!我什么也没有!
西
西门快乐
4 楼
你妈!不要算上我!我什么也没有!我的318万在哪里?还给我!
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Excaliblog
5 楼
中位数163万 连个房子的钱都不够 要不要再算算负资产?
C
Cuisiner
6 楼
中位数的家庭存款估计还不到10万。 人均资产再翻10倍,生活水平肯定不变。
邮局人员
7 楼
央行透露中国平均家庭資產已經達$318萬! 这條新聞真的要給紐約的醫生會聽聽!在紐約有幾百個老醫生每2年去贵州捐贈學生助养孩子!捐款建學校、每次他們定的機票还是經濟仓,60多岁的人还說:訂經濟仓雖說累但是可以多一些錢給孩子們!
沙尘迷图
8 楼
原油宝资产...
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syy4197
9 楼
国家统计局带你装逼带你飞
随意岁月
10 楼
中国房地产价值是全世界房地产的一半
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lovepark1
11 楼
拥有百万豪宅的奴隶
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airswingman
12 楼
: 哪个国家不都是买房子使用么 美国地税高到离谱,你还想给子孙留啊。
热血青年2
13 楼
: 其实老百姓最感性趣的还是中国部级以上高干和他们的子女有几套房,资产有几亿。
曾祖爷爷
14 楼
先说说这位胖哥有多少资产
风中的烛火
15 楼
中共官方透露出的各种统计数据,都tmd是亩产万斤的自欺欺人,比tmd画儿还美。
隐者之刃
16 楼
我他妈的零头都没~~~
吊起来抽
17 楼
这说的是美国吧!TNND,90%被10%平均了!还中国家庭,你问问10亿农民家庭资产是多少?
板鸭FM
18 楼
额想说:额造你娘百次不得闲!
D
DN360
19 楼
傻B农民当年被人利用杀地主以为可以分到田地,怎知道培养出一个超级魔鬼大地主。
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wallicee
20 楼
看清楚,是城镇居民家庭户均总资产,这也喷的只能说明你是傻逼,脑子不够用。第一城镇,第二家庭,第三总资产得扣除负债才是净值。狗粮脑子都被活摘了哈哈哈
燕超尘
21 楼
4成家庭拥有2套房 --------------------------------------------- 认识的家庭里面好像没有不拥有2套或者2套以上房的,而且基本都是普通人,都不是特别富的
随便踹两脚就走
22 楼
美国托股市,中国托房市。都是命根子
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WILLOWS
23 楼
国内中西部城镇拥有两套房的居民家庭比例20%左右,东部沿海城镇拥有两套房的居民家庭比例估计在80%左右。国内的老同学老同事亲戚朋友,50岁以上的几乎100%拥有两套房产,30-40岁年龄段的70%拥有两套房产,30岁以下的基本都是一套房人群。在上海,北京,深圳,青岛,大连,杭州,福州,这类一二线城市地区发达水平和城市人文状态,要明显好于美国的大部分城市,比如洛杉矶,芝加哥,纽约。无助的底层人口和流浪汉比例也远远低于美国城市。
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lids
24 楼
底层那20%路过
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toupi
25 楼
四成家庭有两套房,房地产有多剩?等经济下滑了,贷款还不上了,你看房子还有多少价值?
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zhulitmac
26 楼
什么都有 就怕兑现
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allan2013
27 楼
拖后腿的举个爪
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hans177155
28 楼
等着上调房产税吧,要割韭菜了!
八夏群子
29 楼
打土豪,分田地
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abc868
30 楼
中国家庭户均资产318万? 小编说的是精子吧!
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lgl
31 楼
不是一个人!
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vesucks
32 楼
如果四成家庭有两套房,刚需不就是鬼扯?
疯痴癫
33 楼
小心银行坏账,失业率高会断供,
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ozgo99
34 楼
政府的数据应该不会错,怪不得疫情期间政府不发什么钱给老百姓。有这么多大妈大爷有多余的钱去抄“石油宝”就说明了问题了,五毛们天天嘴巴里爱党,爱国,国家出现疫情,手里每人有这样多钱,也不见全国老百姓捐献点款帮助国家共渡难关。整件事情非常奇怪,是不是? 政府说老百姓手里有许多钱,国家有难,爱国,爱党的老百姓却少先拿一点出来帮助自己天天口口声声热爱的党和国家,只能说明这里面的双方有一方是骗人,或者双方都是骗子,五毛和愤青们说一句,是不是吧?
黄金一梦
35 楼
你个穷B,中国哪来的十亿农民?你以为沿海的农村人没有钱?
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Xmaniac
36 楼
这数字游戏谁不会玩!用平均数?呵呵! 90%的财富在一两百个超级富豪手中,个个都是靠贪污来的或跟奸商勾结骗来的,其余就是些官戚使用垄断手段使诈获得的!没一个屁股是干净的! 10%的财富在90%的人手里。其中30%是穷人,手上只占10%的财富中的5%。 共惨党最大的功劳就是让全部党员脱贫! 翻墙智障污毛有认识过穷的党员吗?呵呵!
财富绽放
37 楼
因为中国老百姓手里钱很多,所以疫情时期党妈不用发钱