史上第二大境外债重组 碧桂园终究是扛不住了!

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Toutiao
最新回复:2025年1月12日 14点37分 PT
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牲产队

人类史上第二大境外债重组方案出炉了,碧桂园终究是扛不住了。碧桂园第二,那第一是谁呢?毫无疑问,被恒大摘取冠军了。恒大境外债总额约1400亿,碧桂园约1200亿,只能屈居第二了。那这1200亿的境外债,怎么还呢?碧桂园给出了5个选项。这5个选项,没有一个是好的,只有不好的和更加不好的。

选项一是,现在就拿本金,但碧桂园只还10%,剩余90%全部一笔勾销,不还了。什么意思呢?队长给大家翻译一下就是,我没钱,你现在逼我还债,可以,但只能还10%。你投1000万,就只还给100万。从此以后,咱俩就两清了,我不欠你的,你也别再找我了。你选择割肉,拿回这10%,是你的福报,因为还有很多人,一毛钱都拿不到。

选项二就是,一毛钱不还,你的债权,全部转为股权。从此以后,你是碧桂园的股东了。要是公司赚了钱,还能给你安排一些分红。只要你相信碧桂园,咱们一定可以翻身的。那碧桂园能不能翻身呢?这就得比寿命了,看是你活得够长,还是碧桂园活得够长。

因为碧桂园不只是欠你一个人的钱,光是境外债就足足欠了1200亿。碧桂园自己预估了一下,未来15年内,这笔钱都还不清。你要成为股东的话,等15年以后吧。15年以后,你要是还活着,还没有老去,以时间换空间,万一20年后,30年后,碧桂园没准就翻身了。

前提是,碧桂园真能活那么久,你也能活那么久。

选项三,一部分债转股,一部分新债换旧债。啥意思呢?就是你持有的67%本金,转换为股权,当碧桂园的股东。另外33%,用新债换旧债,到期日、转股日都要延长到7.5年以后。这个方案还是一毛钱不给,纯粹拖时间。

选项四,你不想当碧桂园的股东,不想债转股,你就想拿回你的本金。但碧桂园也告诉你,100%本金全部拿回,是绝对不可能的了。你想要多拿回一些,也可以,但还款日期得延长,等9.5年以后吧。9.5年以后,也不是本金全还,而是只还65%,剩余35%就不还了,一笔勾销了。

选项五,你说你不要股权,也不想本金打折,你就要拿回全部的本金。不是不可以,碧桂园也给了一个方案,到期日延长,到11.5年以后。这些旧债券,全部换成新债券,统一到11.5年以后兑现。可11.5年以后,碧桂园能兑现吗?这事谁都不能保证。因为当前的方案,只是一个折中、妥协的方案。它的核心目的是救碧桂园自己,不是救债主。

房企“去杠杆”的最后一步,也不是房企自己来死扛,而是让所有投资者一起扛,把风险分摊到各个债主的头上。很多网友就说,这哪里是“化债”啊?这分明是明抢啊。人生才有几个八年?又有几个十年?这么耗下去,很多人的一辈子就完了,但这就是代价,这就是房地产去杠杆的代价。

碧桂园还算是比较坦诚的,摆明了告诉债主,我没钱了,确实还不上,你们多多少少都要损失一些。当初你们看上的是我的高利率,可如今,我只能让你们折损本金了。

碧桂园也晒出了自己的家底,旗下控制超过3000个项目,可售合同总面积9000到9200万平米,还有130到140万个车位。未来15年内,碧桂园境内项目带来的收益,可用于境外债分配的净现金流,大约也就200到250亿。而境外项目直接产生的收益,不超过30亿美元,折合人民币约为220亿。

也就是说,未来15年,碧桂园拼命地干,最多也就偿还境外债470亿了,占1200亿债务总规模的39%。即便把时间拉长到15年,你能拿回来的本金,最多最多也就39%了。这还是比较乐观的数据,不乐观的话,这个数字只会更难看。

化债,终究要有人来承担。碧桂园承担不了的,就得债主来一起承担了。当初,你盯上的是碧桂园债券的高利率,可碧桂园盯上的,是你的本金。任何金融理财产品都有其周期性,很多时候一次踏空,就一无所有了。

守住财富,最重要的不是理财,而是不理财。

爷来也
1 楼
让她整个家族把钱吐出来还债。
尽人事
2 楼
比恒大强!给外债这个条件我感觉不过分符合狗粮们洋爹的惯用伎俩、好!
无伤93
3 楼
我记得碧桂园在马来西亚投资了个森林城市 应该是亏这个吧
只爱大屁股小妹
4 楼
没事 2024是50年内最好的一年了 慢慢偷着乐吧 哈哈哈哈
c
cantonese
5 楼
把杨小姐卖去缅甸——-马上有钱还了
这是神马情况
6 楼
一切源于贪婪!
j
jeffinvade
7 楼
中国经济衰退,人口下降的情况下,破产的房企还会更多 [1评]
小曉古今
8 楼
利大本无归,投資有风險,入场需謹慎。强如雷曼兄弟也轰然倒下,何況区区碧桂园
小曉古今
9 楼
少子化,独生化,我身邊认识的人,至少有两套房子,如果结婚了便是有四套。宏觀房產还是看地点,设施,配套。如果发生战争,全部炸毀或許可以解決
随意岁月
10 楼
傻子才答应重组,当年共享单车退押金,都那么困难,还想让杨小姐还钱
痴呆老人
11 楼
拿了那么多年高利相信已经回本。
j
jc1234
12 楼
都是李克强这个老傻逼搞出来的什么恒大什么几把园的烂摊子,这个老逼他一死了之,可坑了全国老百姓了。。。。
郑长仁
13 楼
建议政府没收碧桂园(和恒大之类的公司)的所有资产,把碧桂园家族和高层全部逮捕,投入大牢,或判处死刑。然后续建其留下的烂尾工程。。。以平民愤!
n
nowornever
14 楼
建议清盘,能拿多少拿多少 认命
E
Edmondon
15 楼
这些地产商怎么可能亏,有一个抓一个,全部是洗钱,贪污公款,都是重罪
s
searay
16 楼
哎,都是赔钱的买卖,赔别人的钱的买卖
起来不愿做奴隶的人们
17 楼
牲口队和楼下那些无毛腌狗,居然吃粪砸坑! 无毛狗子们要牢记,唱响墙国经济光冥论! 墙国经济一骗大好!房市股市,谣谣领先! 国债汇率,弯道超车负增长。 包子三条红线,彻底铲平无良地产商。 地方政府摆脱地产经济,大力开拓远洋捕捞的新质产业! 万亿超长期国债,凸显韭菜人矿子子孙孙做党国铜墙铁逼的绝对忠诚!
H
HL16888
18 楼
一句房住不炒,让这些巨无霸房企个个灰飞烟灭,厉害!
j
jeffinvade
19 楼
是房住不炒,三条红线政策造成的房地产开发商资金链断裂 是中国经济不好,收入下降,人口下降造成的房地产长期萎靡不振
o
octane
20 楼
改开40年的成果大部分放在哪?一个是政府税收在银行的存款,一个是老百姓买房子的钱 这两部分的成果一定要仔细看护,防止被某些利益集团或者家族转移到国外