均价大降12%!去年加拿大房价跌幅创历史纪录

2022年，由于央行激进加息以及对外国投资者购房的限制，加拿大房价创下史上最大跌幅。

1月16日周一，加拿大房地产协会表示，该国12月基准房价下跌1.6%至730600加元，使自去年2月峰值以来的总跌幅达到13.2%；12月房屋均价为628318加元，同比下降12%。

这是该协会自2005年开始编制这一数据以来最大的跌幅。去年也出现了自有记录以来历年的最大跌幅，基准房价总体跌幅为7.5%。

随着加拿大经济陷入衰退的危险，以及加拿大央行警告将继续加息以应对持续的通胀，未来几个月加拿大房地产市场可能面临持续压力。

在新冠疫情期间，加拿大房地产市场异常繁荣。在低利率的吸引下，选择浮动利率贷款买房的买家数量创下历史新高。这意味着随着加拿大央行跟随美联储激进加息，这些投资者的按揭贷款利率也在水涨船高，他们承受的压力也日益增加。而加拿大经济放缓则导致更多人失去工作，很多人难以偿还贷款。

据经济学家预测，加拿大将在今年上半年进入衰退。

蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter说：

在我们展望传统上火热的春季房地产销售旺季时，最重要的问题是谁将以更大的力量从冬眠中苏醒——买家还是卖家？

我们认为，要等到市场完全消化利率快速上升带来的影响仍需时日，买家将更不愿意重新进入市场，从而使房地产价格在一段时间内继续承压。

到目前为止，加拿大房地产市场的低迷主要是由于利率上升而被高价拒之门外的买家退缩所致。同比来看，去年12月加拿大房地产的交易数量在非季节性调整的基础上下降了39%，而2021年12月加拿大房地产市场接近顶峰，并且利率尚未开始走高。

环比来看，12月的销售量上升了1.3%，新挂牌量下降6.4%，这可能有更多季节性因素的影响，在寒冷的冬季月份，挂牌量往往会放缓，但随着春季天气转暖而再次回升，春季常常是房地产市场最繁忙的销售时间。

到目前为止，价格下跌似乎不足以吸引许多买家回头，因为借贷成本的上涨速度远远超过了房价下跌的速度。去年3月时，加拿大央行的基准利率为0.25%的历史低点，如今已经上调至4.25%，这意味着买家可能在市场上拿到的利率为6.5%左右。

分地区来看，2022年，萨斯喀彻温省首府里贾纳房屋均价跌幅达到19.8%，跌幅为全加拿大最大；大多伦多地区房屋均价跌幅9.1%；大温哥华地区房屋均价跌幅4.5%；蒙特利尔房屋均价跌幅3.1%；新不伦瑞克省第二大城市圣约翰房屋均价大幅上涨14.2%，主要城市中，魁北克市和卡尔加里房价同比上涨。