中国土地出让遭遇冷风,地方经济增长又一支柱倒塌

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Toutiao
最新回复:2021年10月7日 16点53分 PT
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VOA

中国土地出让遭遇冷风,地方经济增长又一支柱倒塌 https://t.co/pL6Detk5XR

— 美国之音中文网 (@VOAChinese) October 7, 2021

中国城市土地拍卖情况近日发生罕见的冷场局面,民营开发商因遭到政府的借贷打压而无力竞拍。分析人士指出,这一情况将改变长期以来中国地方经济发展严重依赖卖地收入的情况,导致中国经济进一步放缓。

去年,中国虽然遭遇了大流疫的冲击,但土地拍卖依然呈现大幅增长,总金额创历史记录,达到8.4万亿元人民币,约1.3万亿美元,为中国抗疫工作提供了关键性的资金支持。

但是,从去年夏季以来,中国监管部门收紧了对民营地产开发商的信贷支持,导致土地需求持续下降。据路透社的统计,8月份,中国全国土地销售金额按年比计算,出现了17.5%的跌幅。这是2020年2月以来的最大跌幅。

路透社认为,土地需求的持续下降将会迫使地方政府削减开支和投资,从而导致经济增长进一步放缓。土地销售在地方政府的收入中占比高达五分之一。

许多经济学家根据中国房地产市场降温和中国最大的民营地产开发商恒大集团的债务危机产生的影响而下调了中国今年的经济增长率。

分析人士说,在这种情况下,一些地方政府可能会选择增发债券,加重它们的债务负担。它们甚至可能会加快实施引起很大争议的地产税。

路透社引用澳新银行驻香港的高级中国经济学家王蕊的话说,“一般来说,土地销售的收入在中国地方政府的收入中占有的比例相当大,超过20%。所以,这笔收入的减少,或者增幅的缩小,都会给地方政府开支带来一定的压力。”

今年2月,中国政府表示,为了更好地控制全国最有价值地区的土地价格,22个最大的城市今年只能够进行三轮土地出让。

有关当局为了落实习近平提出的有关中国经济和社会中出现的过度和失衡问题而在多个行业采取了广泛的压制性措施,为土地竞拍设定了最高价位限制,以便控制土地价格。

这些措施很快产生了作用。在今年3至6月份的第一轮拍卖中,地产开发商因资金紧张而无力参加竞拍,造成了土地需求的锐减。

随后,在6至10月份的另一轮拍卖中,截止到9月30日,大约有40%的地块不是退出竞拍就是没有人参加竞拍。在前一轮竞拍中,这个比例只有5%。

路透社说,天津有61块地参加拍卖,最后卖掉的只有40块。沈阳参加拍卖的46块地中只卖出了19块。

中国媒体报道说,中国自然资源部8月曾召开闭门会议,明确二批次核心城市土地出让政策调整,规定单宗住宅用地溢价率不得超15%,且不得通过提高起拍价方式调整溢价率。

这一政策对土地出让行情产生了重大影响。各地政府很快对地块溢价率进行了调整。深圳把溢价率上线从过去的45%调整到15%,广州也采取了类似的措施,地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%。

中国新闻周刊报道说,天津、青岛、成都、合肥等地也陆续发布第二批集中供地详情,新一轮供地制度正在形成,整个土地市场将迎来全新洗牌。

该周刊引用一个名叫张红的地产业从业者的话说,“15%土拍溢价率红线之后,争抢地王的事情将成为历史。”

信用评级公司穆迪预测,2021年中国土地销售的增长率将是很低的个位数,明年会是负增长。而去年,中国的土地销售的涨幅为16%。

穆迪公司的报告说,中国地方政府为应对这一问题可能会增发债券,这将会加重地方政府的债务负担。

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scbean
1 楼
小鱼治水 发表评论于 2021-10-07 09:22:20 东北抗联歼灭日军18万人(是击毙人数)。 八路军新四军歼灭日军52万人(包括死,伤,俘,失踪等战损人数)。 ...... =============== 你的这些数据且不论出处,真假。 但是,毫无疑问,这些被你称之为日军的全是些皇协军! 被党骗成这模样怪可怜的。
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newbigman
2 楼
2020年中国所有城市的卖地收入,高达8.4万亿元人民币,占全国财政收入的44%、占地方财政的84%.
柳小波
3 楼
贵阳政府负债率929%,中国前十都超过500%,什么概念自己去体会
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jason1020
4 楼
崩溃了。。。。。 咦!怎么还撑着了。
亚洲食肉动物
5 楼
卖地是割韭菜一大法宝,怎么能停
东方明月-
6 楼
scbean 发表评论于 2021-10-07 09:29:42 小鱼治水 发表评论于 2021-10-07 09:22:20 东北抗联歼灭日军18万人(是击毙人数)。 八路军新四军歼灭日军52万人(包括死,伤,俘,失踪等战损人数)。 ...... =============== 你的这些数据且不论出处,真假。 但是,毫无疑问,这些被你称之为日军的全是些皇协军! 被党骗成这模样怪可怜的。 ====================== 新四军没有一场战斗歼灭日军百人以上的,最有名的战役是黄桥决战,打的却是国民党抗日军队。 八路军除了平型关和百团大战,根本没有歼灭日军百人以上的战斗。
柳小波
7 楼
jason1020 发表评论于 2021-10-07 10:38:31 崩溃了。。。。。 咦!怎么还撑着了。 ~~~~~~~~ 李莲英:皇上别理外面说什么大清药丸之类的,大清这不好好的吗
不允许的笔名
8 楼
习大大只认实物GDP,所以先把商业、培训这些虚的砍了,再把房地产这些砖头瓦块的砍了,就是想看看大清最后到底有多少实物。 习大大思想还真是淳朴。
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rxcrchen
9 楼
美国之音很忙,不过到头来又是竹篮打水一场空。
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SamYang
10 楼
%1-%3 property tax
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kedi888
11 楼
中共的房地产泡沫在其他国家早就破灭了,但中共各级政府都是捂着盖着不让破灭,这样泡沫会越来越大,直到轰的爆炸,形成狼藉一片。
S
SamYang
12 楼
Japs can read/write Chinese here every hour?
桃花岛上的老顽童
13 楼
中共的控制要点就是 要让国内民众不能从高度上看清国内形势(没有真正的社会调查),人民总是在小的方向上打转,以致摸不清头脑。
落基山99
14 楼
中共独家 垄断土地,实际是绝对私有制!全体中国人民拼死拼活的工作,买单。
要做手脚滴
15 楼
如此庞大的公务员、党务员队伍单靠税收是无论如何都养不起的,只有靠卖地而且必须高价。但是房地产泡沫越积越大一旦破裂又危及政权,这个死循环无解。