加拿大五大银行的CEO们日前在会议上警告称，由于利息攀升，今年恐有数万名屋主因还不起房贷而违约。
图源：bloomberg
据Toronto Star报道，在周一由RBC银行举办的会议上，Scotiabank银行的CEO Scott Thomson表示，预计约有2万名该银行的房屋贷款者有违约风险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其他大银行的CEO们也表示，还不上房贷的屋主恐有数万人。
这类风险最大的贷款者主要是信用评分较低、且所拥有的房产价值并不比贷款金额高很多的人。
不过他们均表示，这些人仅占所有贷款者中的很小一部分比例。在疫情期间，家庭们的存款变多、如今强劲的就业市场和近几年房屋价值的总体提高都给绝大多数房贷客户们提供了一层缓冲。
但是，还有数百万名贷款者很可能会在今年及明年面临财务压力，因为他们要在近两年内重新谈贷款利率。
CIBC银行CEO Victor Dodig表示，“人们要把更多钱用于应对利息上涨，而非花在自己身上。”
Dodig举例表示，那些固定利率持有者如果要在今年重新谈贷款条件，每个月可能平均要多还350元房贷。而那些浮动利率贷款者的月供可能要涨700元。
不过Dodig也表示，联邦政府在2018年初引入的贷款压力测试要求大部分申请贷款者必须证明自己能负担得起5.2%至5.4%之间的房贷利息。这仅比现在的平均5年固定贷款利息（5.45%）低一些，与浮动贷款利率（6.05%）也相差不多。这说明，总体而言，这些贷款者会受到冲击，不过基本上还能承受。
图源：unsplash@towfiqu999999
RBC银行CEO Dave McKay表示，超过50%的RBC银行浮动利率贷款者将受到“触发利率的影响”，这意味着他们的月供将不再能够偿还任何本金，全都要用来还利息。
McKay也提到，加拿大的就业市场具有很强的复原力，去年12月时增加了10万4000份就业，这将有助于还贷和度过难关。“市场对于就业还是有很强的需求。如果你在建筑、零售、酒店和医护行业内工作，那么情况会好很多。”
CEO们都预计加拿大最多会出现轻度衰退，不过他们也在为出现更严重的经济低迷局势做准备。
加拿大银行规管机构OSFI的负责人Peter Routlegde也在会上发言表示，该机构提高最低资本要求是因为想要尽早采取行动，不要等到为时过晚。
他表示，OSFI准备好迅速应对正在变化的市场状况，同时本周还将对贷款要求规则进行审查，并考虑这些措施是否超过了压力测试所需要的范畴。
不过Routledge指出，“我们现在并没有到非常糟糕的时候。9月份的数据显示，仅0.14%的加拿大人按期偿还贷款。”
来源链接：
https://www.thestar.com/business/2023/01/10/20000-scotiabank-customers-could-default-on-their-mortgage-new-ceo-says.html
预测：加拿大楼市面临2001年来的“寒冬” 明年有望升温
根据TD Ecnomics发布的一份最新预测报告，加拿大的房地产市场将面临自2001年以来的“寒冬”，房屋交易量恐陷入20多年来的最低水平。
这份由经济师Rishi Sondhi发布的楼市展望报告中写道，预计全国的住房可负担性将降到80年代末和90年代初的水平。
根据Sondhi的预测，房价将在比高峰时期下跌了近20%的时候，达到低谷，并于2023年初某个时候触底。不过他认为，2023年每季度的房价增长仍然会非常微弱，因为央行的加息幅度比预期得要高。
报告预计，加拿大房屋销量和平均房价的年度变化幅度会在2024年的时候回到积极的状态。到那时，通胀问题应该已经被控制住，央行预计会放松利率政策。与此同时，经济将在2023年展示出不良表现之后，于明年开始复原。而且那时候强劲的人口增长将能进一步刺激需求。
这些因素都预示着届时会出现更强劲的交易活动，只是增长的速度会慢于疫情前的水平。增强的住房需求也很可能会推进房价的增长。不过仍然受限的住房可负担性背景将会是一个限制因素。
图源：TD Economics
从各地区情况来看，他还表示，2023年度房价下跌最迅猛的区域会在海洋省份、安省和BC省。而且安省和BC省两地市场的跌幅会比2022年增长的幅度还要大。草原省份和纽省今年平均房价的下跌幅度会较缓和一些，
到了2024年，各地区的房价将出现更广泛的增长。草原省份和纽省的住房可负担性问题仍旧较小，因此房价将缓和上涨。相比之下，安省、BC省和大部分大西洋省份地区的可负担条件更加严峻，应该限制房价的增长。
报告也指出，房源问题将会给房价预测造成影响。如果央行进一步提升利率，且经济衰退导致屋主不得不被迫出售房产，那么房价的增长幅度可能会比预期得要低。
https://www.ctvnews.ca/business/canada-will-see-weakest-level-of-homes-sales-since-2001-this-year-td-report-1.6224585
加拿大五大银行的CEO们日前在会议上警告称，由于利息攀升，今年恐有数万名屋主因还不起房贷而违约。
图源：bloomberg
据Toronto Star报道，在周一由RBC银行举办的会议上，Scotiabank银行的CEO Scott Thomson表示，预计约有2万名该银行的房屋贷款者有违约风险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其他大银行的CEO们也表示，还不上房贷的屋主恐有数万人。
这类风险最大的贷款者主要是信用评分较低、且所拥有的房产价值并不比贷款金额高很多的人。
不过他们均表示，这些人仅占所有贷款者中的很小一部分比例。在疫情期间，家庭们的存款变多、如今强劲的就业市场和近几年房屋价值的总体提高都给绝大多数房贷客户们提供了一层缓冲。
但是，还有数百万名贷款者很可能会在今年及明年面临财务压力，因为他们要在近两年内重新谈贷款利率。
CIBC银行CEO Victor Dodig表示，“人们要把更多钱用于应对利息上涨，而非花在自己身上。”
Dodig举例表示，那些固定利率持有者如果要在今年重新谈贷款条件，每个月可能平均要多还350元房贷。而那些浮动利率贷款者的月供可能要涨700元。
不过Dodig也表示，联邦政府在2018年初引入的贷款压力测试要求大部分申请贷款者必须证明自己能负担得起5.2%至5.4%之间的房贷利息。这仅比现在的平均5年固定贷款利息（5.45%）低一些，与浮动贷款利率（6.05%）也相差不多。这说明，总体而言，这些贷款者会受到冲击，不过基本上还能承受。
图源：unsplash@towfiqu999999
RBC银行CEO Dave McKay表示，超过50%的RBC银行浮动利率贷款者将受到“触发利率的影响”，这意味着他们的月供将不再能够偿还任何本金，全都要用来还利息。
McKay也提到，加拿大的就业市场具有很强的复原力，去年12月时增加了10万4000份就业，这将有助于还贷和度过难关。“市场对于就业还是有很强的需求。如果你在建筑、零售、酒店和医护行业内工作，那么情况会好很多。”
CEO们都预计加拿大最多会出现轻度衰退，不过他们也在为出现更严重的经济低迷局势做准备。
加拿大银行规管机构OSFI的负责人Peter Routlegde也在会上发言表示，该机构提高最低资本要求是因为想要尽早采取行动，不要等到为时过晚。
他表示，OSFI准备好迅速应对正在变化的市场状况，同时本周还将对贷款要求规则进行审查，并考虑这些措施是否超过了压力测试所需要的范畴。
不过Routledge指出，“我们现在并没有到非常糟糕的时候。9月份的数据显示，仅0.14%的加拿大人按期偿还贷款。”
来源链接：
https://www.thestar.com/business/2023/01/10/20000-scotiabank-customers-could-default-on-their-mortgage-new-ceo-says.html
预测：加拿大楼市面临2001年来的“寒冬” 明年有望升温
根据TD Ecnomics发布的一份最新预测报告，加拿大的房地产市场将面临自2001年以来的“寒冬”，房屋交易量恐陷入20多年来的最低水平。
这份由经济师Rishi Sondhi发布的楼市展望报告中写道，预计全国的住房可负担性将降到80年代末和90年代初的水平。
根据Sondhi的预测，房价将在比高峰时期下跌了近20%的时候，达到低谷，并于2023年初某个时候触底。不过他认为，2023年每季度的房价增长仍然会非常微弱，因为央行的加息幅度比预期得要高。
报告预计，加拿大房屋销量和平均房价的年度变化幅度会在2024年的时候回到积极的状态。到那时，通胀问题应该已经被控制住，央行预计会放松利率政策。与此同时，经济将在2023年展示出不良表现之后，于明年开始复原。而且那时候强劲的人口增长将能进一步刺激需求。
这些因素都预示着届时会出现更强劲的交易活动，只是增长的速度会慢于疫情前的水平。增强的住房需求也很可能会推进房价的增长。不过仍然受限的住房可负担性背景将会是一个限制因素。
图源：TD Economics
从各地区情况来看，他还表示，2023年度房价下跌最迅猛的区域会在海洋省份、安省和BC省。而且安省和BC省两地市场的跌幅会比2022年增长的幅度还要大。草原省份和纽省今年平均房价的下跌幅度会较缓和一些，
到了2024年，各地区的房价将出现更广泛的增长。草原省份和纽省的住房可负担性问题仍旧较小，因此房价将缓和上涨。相比之下，安省、BC省和大部分大西洋省份地区的可负担条件更加严峻，应该限制房价的增长。
报告也指出，房源问题将会给房价预测造成影响。如果央行进一步提升利率，且经济衰退导致屋主不得不被迫出售房产，那么房价的增长幅度可能会比预期得要低。
来源链接：
https://www.ctvnews.ca/business/canada-will-see-weakest-level-of-homes-sales-since-2001-this-year-td-report-1.6224585